4月29日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）發(fā)布了截至2021年12月31日的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額1012.3億元，同比增長(zhǎng)24.1%；總收入399億元，同比上升12.4%；商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及物業(yè)管理服務(wù)收入37.1億元，同比上升14.6%；歸母核心盈利37.7億元，同比上升4.7%；毛利率31.4%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。建議宣派末期股息每普通股10分港幣，全年共計(jì)28分港幣。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效 提供穩(wěn)定現(xiàn)金流

寶龍持續(xù)堅(jiān)持做精做專商業(yè)地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)版塊在品牌煥新、項(xiàng)目升級(jí)等方面持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，運(yùn)營(yíng)效率大幅提升。2021年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)全年開業(yè)22個(gè)項(xiàng)目（含自持和外拓項(xiàng)目）。多個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目成為了城市地標(biāo)性建筑，向消費(fèi)者展現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的個(gè)性化魅力。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅提升，截止2021年底整體出租率提升至95.3%。

全年新簽約商業(yè)面積276萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角新簽約項(xiàng)目面積占比超七成，典型城市南京、上海、杭州、寧波的項(xiàng)目數(shù)分別達(dá)到7個(gè)、12個(gè)、12個(gè)及14個(gè)。寶龍的商業(yè)綜合體布局長(zhǎng)期堅(jiān)持聚焦長(zhǎng)三角策略，在該區(qū)域內(nèi)形成了規(guī)模優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的品牌影響力，憑借對(duì)深耕區(qū)域市場(chǎng)的深度了解和強(qiáng)大的資源整合能力，因地制宜打造滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求的產(chǎn)品，將進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。

公司持有和經(jīng)營(yíng)的這些商業(yè)綜合體，在任何行業(yè)周期里都享有租金的保障，為公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有效平滑風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)增值；同時(shí)從客戶的實(shí)際需求出發(fā)，為其構(gòu)建一套復(fù)合型商業(yè)生態(tài)，并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升，是一種高質(zhì)量的發(fā)展模式。

堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展之路 業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)房住不炒的宏觀調(diào)控，2021年底國(guó)家定調(diào)"房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)"，市場(chǎng)的基本需求和合理的利潤(rùn)空間依然存在。2021年，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持走高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)之路，報(bào)告期內(nèi)，公司毛利率31.4%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。銷售突破千億，累計(jì)合約銷售1,012.3億，同比增長(zhǎng)24.1%，銷售增速位于行業(yè)前列。

得益于公司在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)的深度布局，合約銷售量?jī)r(jià)齊升，合約銷售總面積641萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)15,791元/平方米。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域銷售金額占比近八成，寧波、南京、杭州三個(gè)城市的銷售金額占比位列前三，深耕長(zhǎng)三角戰(zhàn)略效果顯著。

投資布局精準(zhǔn)，土儲(chǔ)兼具防御性和彈性

公司依據(jù)"1+1+N"投資戰(zhàn)略，聚焦國(guó)家重點(diǎn)城市群長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，優(yōu)先布局高能級(jí)城市和人口凈流入?yún)^(qū)域。全年新增土儲(chǔ)項(xiàng)目29個(gè)，新增貨值約713億，新增土儲(chǔ)總溢價(jià)率7.9%，平均成本5,132元/平方米，成本優(yōu)勢(shì)突出。87%的投資金額聚焦長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。大灣區(qū)新進(jìn)中山、佛山，長(zhǎng)三角戰(zhàn)略擴(kuò)張至安徽省。

截止目前，公司總土儲(chǔ)達(dá)3,652萬(wàn)平方米，總土地平均成本價(jià)3,626元/平方米，充沛的土儲(chǔ)和高性價(jià)比的土地成本優(yōu)勢(shì)，具有較好防御性和彈性，為后續(xù)利潤(rùn)增長(zhǎng)留足空間，也為公司未來(lái)持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

同時(shí)，公司主要通過(guò)綜合體的模式獲取土地，一方面能助力公司發(fā)揮商業(yè)布局、模式和業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，另一方面商住聯(lián)動(dòng)帶來(lái)的便利交通、商業(yè)利好能更好提高住宅產(chǎn)品的暢銷溢價(jià)。

展望2022年，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，公司仍將堅(jiān)持走高質(zhì)量發(fā)展之路，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略，堅(jiān)持品質(zhì)為先、責(zé)任為先的原則，貫徹價(jià)值內(nèi)生、一好到底的策略，以產(chǎn)品力與服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)，助力行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

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