觀點網(wǎng)趕在4月底，寶龍地產(chǎn)終于給出了經(jīng)過審核的2021年成績單。

4月29日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告表示，公司此前公布披露的2021年度未經(jīng)審核業(yè)績已經(jīng)由核數(shù)師開元信德會計師事務所根據(jù)聯(lián)交所上市規(guī)則協(xié)定同意，公告中所載的2021年度業(yè)績維持不變。

相比于一些同行，寶龍地產(chǎn)無疑交出了一份令投資者比較滿意的業(yè)績報告。

數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)2021年實現(xiàn)收入約為人民幣399.02億元，同比增長約12.4%；毛利125.19億元，同比下降2.3%；擁有人應占利潤約為人民幣59.92億元，同比下降約1.7%；公司擁有人應占核心盈利約為人民幣37.66億元，同比上升約4.7%。

銷售方面，寶龍地產(chǎn)2021全年銷售額首次突破千億，累計合約銷售1012.3億，同比增長24.1%；合約銷售總面積641萬平米，合約均價15,791元/平方米。其中，長三角區(qū)域銷售金額占比78.6%，寧波、南京、杭州三個城市銷售金額占比位列前三。

此前國際評級機構(gòu)標普曾在報告中指出，如果寶龍地產(chǎn)在2022年4月底之前未能發(fā)布經(jīng)審計的財報，那么包括美元優(yōu)先債券和境外銀團貸款在內(nèi)的部分借款，可能會被要求加速還款。

如今對于寶龍地產(chǎn)這份及時公布且沒有變動的財報，資本市場似乎給予了認可。當日寶龍地產(chǎn)股價出現(xiàn)明顯上漲，最終收報于2.70港元/股，較前一個交易日上漲14.41%，總市值約111.8億港元。

上午，寶龍地產(chǎn)于線上補辦了投資者交流會，出席會議的管理層有總裁許華芳；聯(lián)席總裁陳德力；副總裁兼首席財務官廖明舜；副總裁兼資本管理中心總經(jīng)理黃文鐘；資本部總經(jīng)理劉泊旸。

有參會投資者透露，針對寶龍地產(chǎn)2022年發(fā)展方向，總裁許華芳給出了“穩(wěn)字第一、積極開源”八個大字。

首先，許華芳對投資者表示，從企業(yè)角度，從國家、行業(yè)角度來看，“穩(wěn)”是最重要的，而要做到“穩(wěn)”，最重要的便是大幅減債。

根據(jù)年報顯示，三道紅線方面，截至報告期末，寶龍地產(chǎn)扣除預收賬款后的總資產(chǎn)負債率69.72%，凈資產(chǎn)負債率67.74%，現(xiàn)金短債比0.88%（2020年末該數(shù)字為1.226），公司由“綠檔”房企退回了“黃檔”房企。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)借款總額為729.58億元，同比增幅約9.6%。其中，一年內(nèi)到期的借款為220.23億元，占總借款的30.2%，包含銀行借款76億，境內(nèi)債75億，境外債59億以及信托10多億。

據(jù)投資者轉(zhuǎn)述，首席財務官廖明舜透露，截至到4月20日，寶龍地產(chǎn)已經(jīng)償債125.6億，占今年應歸還總債的57%。

針對之后的償債計劃，寶龍地產(chǎn)有以下三個方面的措施。

第一，寶龍經(jīng)常性收入已經(jīng)超過50億，足夠覆蓋整年利息；第二是上半年物業(yè)銷售回款；第三是大單銷售以及資產(chǎn)抵押。

除了減負債，投資者透露許華芳于會上表示，寶龍地產(chǎn)還要節(jié)約細化開支，“要把每一個資源都用在最有效的地方，要更科學地管理好、規(guī)劃好，做到有的放矢。”

值得注意的是，期內(nèi)寶龍地產(chǎn)銷售成本為273.83億元，較2020年同期增長20.7%。此外，公司銷售及營銷成本及行政開支也出現(xiàn)快速增長，由2020年26.42億元上漲至33.04億元，增長約25.1%。

“積極開源”作為寶龍地產(chǎn)2022年發(fā)展方針的后四個字同樣重要，據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)積極開源主要來自銷售、融資、大單三個維度。

銷售方面，或許是因為前4個月的艱難表現(xiàn)，對于2022年寶龍并沒有制定一個具體目標。

據(jù)了解，寶龍地產(chǎn)2022年可售貨值總計1477億，按照銷售節(jié)點鋪排，三季度貨值占比最高達32%，四季度次之為28.4%；從區(qū)域來看，長三角貨值占比最多達長67.5%；從業(yè)態(tài)來看，住宅占比70.8%，商業(yè)29.2%。

許華芳還對投資者表示，為了實現(xiàn)積極開源，目前寶龍地產(chǎn)采取的是全員、全渠道營銷，“從寶龍來講，以前是非?？咕芮赖模彩切袠I(yè)里用渠道比較少的，但是為了能有更好增長，過去半年逐步把渠道給打開?！?/p>

除了增強銷售這個各房企都在使用的策略外，寶龍地產(chǎn)在融資和大單方面則有些不同。

據(jù)參會投資者透露，許華芳指現(xiàn)在要做信用融資很困難，更多是要依靠資產(chǎn)端融資，而這正是寶龍的優(yōu)勢。目前寶龍擁有39個已開業(yè)且沒有抵押的商場和酒店，總貨值有200多億，大概能補充80-120億的新增融資額度。

此外，寶龍地產(chǎn)還有很多大單銷售的資產(chǎn)，例如公司在上海、杭州、南京、天津等底擁有辦公、長租公寓長期發(fā)展，這部分貨值大概有150億到200億，希望這部分今年能額外補充50-80億現(xiàn)金流。

不過，資產(chǎn)端融資和大單銷售這兩部分，雖然寶龍都在積極推進，有實際在談的業(yè)務，但相比市場好的時候，談判效率肯定要慢一點。

關鍵詞： 寶龍地產(chǎn) 同比下降 同比增長