老商圈的新故事，時(shí)常為人們津津樂道。

尤其是那些曾經(jīng)光鮮、承載著一代人共同記憶的城市宿跡，帶著歷史的喘息落下帷幕，它們的命運(yùn)也將交予新的續(xù)寫者手中。

1992年開業(yè)即爆紅的北京賽特購(gòu)物中心無疑是這樣一個(gè)角色。過往30年間，從長(zhǎng)安街建國(guó)門商圈的“十里洋場(chǎng)”，到如今重啟煥新，這個(gè)有故事的京城老牌高端百貨，始終聚焦著業(yè)內(nèi)外的目光。

令人欣慰的是，如今賽特集團(tuán)已牽手金地商置開啟了項(xiàng)目的煥新改造。作為北京核心商務(wù)區(qū)的全新代表作，賽特購(gòu)物中心將從形象、空間、業(yè)態(tài)、品牌等多維度進(jìn)行“全身?yè)Q血”。

01

承載京城記憶的“初代網(wǎng)紅”

商圈變遷下的幾度沉浮

在如今的北京各大商圈中，并不缺高端商業(yè)的代表，它們憑借“店王”的銷售額名聲在外。但若找出能喚起一代北京人集體記憶的商業(yè)，在物質(zhì)并不豐腴的90年代斬獲開業(yè)3個(gè)億銷售額的“初代網(wǎng)紅”賽特購(gòu)物中心，無疑最具代表意義。

彼時(shí)的北京賽特購(gòu)物中心，是國(guó)家科技部與日本八佰伴集團(tuán)攜手成立的京城第一家中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)。在當(dāng)時(shí)較為罕見的“混血”基因，讓賽特一經(jīng)問世便帶來了眾多“第一”。人們進(jìn)入商場(chǎng)能見到最多的自動(dòng)滾梯，能首次在商場(chǎng)體驗(yàn)到電腦聯(lián)網(wǎng)收銀系統(tǒng)，買到比例最高的進(jìn)口商品，更為新鮮的是，情人節(jié)、母親節(jié)、父親節(jié)、圣誕節(jié)等節(jié)日概念也首次被引入中國(guó)的商場(chǎng)。

正因如此，當(dāng)時(shí)的賽特不僅是明星、富人鐘愛的“購(gòu)物天堂”，也時(shí)常吸引著大眾前來“一飽眼福”。自開業(yè)之后的7年間，項(xiàng)目銷售持續(xù)呈現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，這一數(shù)據(jù)到2003年突破10億，到2011年達(dá)到了17.95億的高峰。賽特購(gòu)物中心所在的建國(guó)門商圈也逐漸成為公認(rèn)的京城最早、最有根底的國(guó)際化商圈。

在而后的十多年間，多級(jí)商圈的演變，以及眾多大型商業(yè)體的崛起和迭代，使老百貨業(yè)態(tài)們走向下坡路。曾經(jīng)風(fēng)光無限的賽特也不例外?？v觀國(guó)內(nèi)外，老牌百貨的華麗轉(zhuǎn)身，需要一個(gè)有魄力、有經(jīng)驗(yàn)的操盤手，諸如日本大阪心齋橋PARCO、上海TX淮海、福州東百中心等，無一不是在新運(yùn)營(yíng)者的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)思路以及對(duì)空間的“爆改”之后煥發(fā)新的活力。

如何既保留京城記憶，又能做出差異化定位，是賽特破繭重生的關(guān)鍵，也是改造煥新的難點(diǎn)。2022年，賽特集團(tuán)牽手金地商置，曾經(jīng)的商業(yè)一哥正式開啟了煥新升級(jí)之路。

02

瞄準(zhǔn)百萬(wàn)優(yōu)質(zhì)客群社交釋壓需求

空間定位“聚”院ER打造全新賽特

追溯30年前，3萬(wàn)m?的賽特購(gòu)物中心之所以能成為“現(xiàn)象級(jí)”高端精品百貨項(xiàng)目，一定程度上也離不開所處建國(guó)門的“國(guó)際”氛圍。作為建國(guó)門商圈的一員，賽特的區(qū)位具有其特殊性：位于北京CBD和第一使館區(qū)交匯處。

《北京城市總體規(guī)劃2016-2035》指出，以北京商務(wù)中心區(qū)（CBD區(qū)域）、使館區(qū)為重點(diǎn)，提升國(guó)際商務(wù)、文化、國(guó)際交往功能。開放之今日，賽特依然是最具購(gòu)買力的CBD商圈的重要組成，在它的輻射圈內(nèi)分布著英國(guó)、新加坡等使館，也聚集著科技、金融投資企業(yè)、政府單位、國(guó)企及日資企業(yè)辦事處及外交公寓、老北京住宅小區(qū)，中高端商務(wù)辦公人群龐大。

數(shù)據(jù)顯示，賽特周邊三公里內(nèi)常住人口達(dá)195.5萬(wàn)（居住及辦公），其中辦公人群高達(dá)165.7萬(wàn)，73%人群接受過高等教育，且半數(shù)為“有車有房”的高收入群體。圍繞中高端客群的工作、社交、生活方式，新賽特將帶來全新的品質(zhì)體驗(yàn)空間及感受質(zhì)感慢生活的“寶藏自留地”。

項(xiàng)目效果圖

為此，新賽特項(xiàng)目邀請(qǐng)全球知名設(shè)計(jì)公司伍茲貝格（Woods Bagot）操刀設(shè)計(jì)，創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)定位為“聚院ER”，開啟老百貨在空間、業(yè)態(tài)及運(yùn)營(yíng)方面的“非標(biāo)化”煥新。據(jù)悉，“聚”代表無目的的相遇與有目的的碰撞，“院”代表項(xiàng)目空間形態(tài)將保留北京傳統(tǒng)特色，“ER”則代表著為都市白領(lǐng)提供提升、釋壓社交場(chǎng)。

融合在地風(fēng)情，打造新派京味聚場(chǎng)

根據(jù)項(xiàng)目空間設(shè)計(jì)定位，為消費(fèi)者創(chuàng)造“無目的的相遇與有目的的碰撞”。金地商置一方面將大量綠色生態(tài)由外向內(nèi)植入項(xiàng)目，用自然元素串聯(lián)沿街面外廣場(chǎng)和外擺區(qū)，使了步行動(dòng)線得以優(yōu)化，同時(shí)也為打造“偷得浮生半日閑”的開放式戶外生活體驗(yàn)提供了獨(dú)特的場(chǎng)景；在室內(nèi)，隨處可見的綠植增加了“盒子”空間內(nèi)部的呼吸感，強(qiáng)化了人與自然的互動(dòng)，讓消費(fèi)者自然而然從“無目的的游逛”進(jìn)入“有目的的購(gòu)物”，也讓項(xiàng)目形成了院落的獨(dú)特空間感。

項(xiàng)目效果圖

另一方面，項(xiàng)目將北京在地元素進(jìn)行重構(gòu)，將新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格和西式品質(zhì)感相結(jié)合，不僅在入口營(yíng)造進(jìn)入院落的儀式感，亦在多個(gè)中庭空間營(yíng)造出社交聚會(huì)的京式庭院場(chǎng)景，喚起老一代北京人對(duì)于屬地的情感記憶；與此同時(shí)，通過在空間細(xì)節(jié)品質(zhì)上“去百貨化”，營(yíng)造出新派“京式小資”的氛圍感，從而引發(fā)新生代消費(fèi)群體的共鳴。

項(xiàng)目效果圖

館局ER+聚場(chǎng)ER+里院ER+胡角ER，探索京貴職場(chǎng)人新去處

從整個(gè)商圈來看，煙火氣和微醺經(jīng)濟(jì)需求不斷攀升，而其背后折射出的正是圈層社交的場(chǎng)域訴求。項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上也從曾經(jīng)的高端百貨品類向更具城市社交藝術(shù)生活主題靠攏，并依據(jù)新貴職場(chǎng)人的社交需求提升延時(shí)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。

項(xiàng)目效果圖

在業(yè)態(tài)配比上，新賽特按需“定制”引進(jìn)50%餐飲+50%生活方式，并以館局ER、聚場(chǎng)ER、里院ER、胡角ER四大主題空間為引領(lǐng)，打造既能滿足京貴白領(lǐng)生活日常功能需求，也能作為其提升自我、感受精致生活方式的據(jù)點(diǎn)，形成樓層主題的差異化社交游逛空間。

項(xiàng)目效果圖

差異化的定位和精準(zhǔn)契合的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓新賽特為商圈帶來了新的商業(yè)空間解法。同時(shí)其對(duì)于區(qū)域客群釋壓、社交及品質(zhì)生活的精細(xì)化洞察，也形成了和周邊項(xiàng)目的相互補(bǔ)充，隨著項(xiàng)目煥新亮相，一張嶄新的京城商業(yè)名片正逐漸清晰。

03

持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)實(shí)力

續(xù)寫老商圈的“未來商業(yè)”序章

在這個(gè)老商圈的新故事里，新賽特不僅意味著老牌網(wǎng)紅的升級(jí)迭代，也意味著在這個(gè)商業(yè)空間里，新的創(chuàng)意和想象將在這里源源不斷生長(zhǎng)。賽特集團(tuán)的合作伙伴--金地商置，也正站在時(shí)代的聚光燈下。

截至2021年底，金地商置運(yùn)營(yíng)和在建商業(yè)項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，總建筑面積超300萬(wàn)㎡，布局北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等一線及核心二線城市，覆蓋購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)。

值得一提的是，金地商置打造的、已成熟運(yùn)營(yíng)的北京中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)--北京金地中心同樣臨近長(zhǎng)安街，距離賽特項(xiàng)目直線距離僅2.9公里。而該項(xiàng)目積累的運(yùn)營(yíng)資源也將有助于在招商運(yùn)營(yíng)方面和賽特形成互補(bǔ)。

北京金地中心

作為金地商置深耕北京的全新商業(yè)項(xiàng)目名片，新賽特的煥新亮相，勢(shì)必將是其運(yùn)營(yíng)實(shí)力的又一加分項(xiàng)。而金地商置擁有的1000+國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)合作品牌資源，無疑又讓新賽特未來品牌方面的差異化和門店的層級(jí)充滿期待。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目升級(jí)改造及招商正有條不紊進(jìn)行中（招商熱線：15699919899），我們有理由相信，在出色的差異化定位和優(yōu)質(zhì)品牌引力之下，這個(gè)30年前的“初代網(wǎng)紅”將在與城市的有序共生中逐步成長(zhǎng)為“新頂流”。

正如一句名言所說，能看到多遠(yuǎn)的過去，就能看到多遠(yuǎn)的未來。歷經(jīng)30年迭代的賽特，將收起百貨行業(yè)的興衰過往，逐步開啟商圈“未來商業(yè)”的新序章。

關(guān)鍵詞： 賽特購(gòu)物中心 賽特集團(tuán) 生活方式