虧損21億賣掉倫敦兩處物業(yè)后，富力繼續(xù)斷臂求生。

5月5日傍晚，廣州市規(guī)劃和自然資源局公告稱，已在1月27日與富力及其子公司盈都解除花都區(qū)一宗住宅用地（花都中軸線八地塊一，下稱“花都宅地”）的土地出讓合同，并于4月8日將公告送達盈都公司。

2020年底，曾提出“暫緩拿地”的富力以底價11.22億元拿下該地塊，樓面價將近10749元/平方米。同年，廣州迎來舊村改造的風口，以舊改起家的富力雖鮮少在土拍市場露面，卻在舊改市場積極“掃貨”。

然而，“舊改王”富力未能等來一個由舊改煥發(fā)的高光時刻，2021年，在信貸更趨緊張和市場再度低迷的背景下，原本已是債臺高筑的富力卻等來了一個更大的危機。

拿地一年半未動工

時代財經(jīng)了解到，花都宅地面積6.59萬平方米，計容建面不超過10.44萬平方米，雖位于廣州的外圍區(qū)域花都，但所在板塊為花都中軸線CBD，是該行政區(qū)目前為止最重要的城市規(guī)劃。2020年12月21日，曾提出“暫緩拿地”的富力以底價11.22億元拿下該地塊，樓面價將近10749元/平方米。

不過，在富力拿地后長達一年半的時間內(nèi)，該地塊未有動工跡象，目前仍為一片平地，而地塊西面、由保利置業(yè)于同年9月份競得的宅地已在2021年7月份迎來首次開盤，目前已賣到第二期。

花都中軸線八地塊一現(xiàn)狀，時代財經(jīng)拍攝于2022年5月7日

針對解除出讓合同一事，廣州市規(guī)劃和自然資源局向時代財經(jīng)表示是“各種因素綜合導致的結(jié)果”，但并未明確指出是何種原因，而截至發(fā)稿前，富力方面亦未作出回應。

花都宅地是富力提出“暫緩拿地”后，在廣州土拍市場拿的唯一一宗宅地。“暫緩拿地”是富力董事長李思廉在2019年下半年提出的策略，目的是控制資金鏈的風險，此時富力面臨的是自身負債的高企、信貸收緊和市場下行的大環(huán)境。年度報告顯示，2020年，富力在全國范圍內(nèi)僅僅收購了16宗地塊，而2019年為38宗。

在廣州以舊改起家的富力雖鮮少在土拍市場露面，卻在舊改市場表現(xiàn)積極。2019年以來廣州大興舊村改造，各村引入合作企業(yè)的動作在2020年達到高潮，而富力早已派工作人員滲入廣州的許多村落。

時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，2019-2021年，確認富力為合作企業(yè)或合作意向企業(yè)的舊村改造項目至少達到10個，包括白云區(qū)陳田村、海珠區(qū)赤沙村、天河區(qū)吉山村、黃埔區(qū)茅崗村和花都區(qū)田美村等，其中天河區(qū)吉山村由富力和合景泰富聯(lián)手競得。

富力和合景泰富的上一次合作可追溯到2007年9月，彼時，雙方聯(lián)手以46億元的價格競得獵德村舊改地塊（注：此后又引入港企新鴻基），為廣州CBD珠江新城的主要組成部分，因此，獵德村舊改也被外界視為廣州舊改的經(jīng)典案例。

然而，“舊改王”富力未能等來一個由舊改煥發(fā)的高光時刻，2021年，在信貸更趨緊張和市場再度低迷的背景下，富力等來了更大的流動性危機。

斷臂求生后債務危機仍存

時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，為應對流動性危機，僅2021年，富力地產(chǎn)就通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售資產(chǎn)、大股東注資等形式，獲得超過218億元人民幣的資金。其中，尤為引人關注的交易包括出售廣州國際機場富力綜合物流園的股權(quán)予黑石集團，以及將富力物業(yè)以約100億元的價格出售給碧桂園服務。

近期，富力還兩次打折出讓倫敦物業(yè)，合計虧損達到21億元。其中，3月份將英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠東發(fā)展，預計錄得虧損約6884.5萬英鎊（約合人民幣5.69億元）；4月份另一項目Thames City也尋得買家，以26.6億港元的價格出售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋，預計錄得虧損約18.4億港元（約合15.45億元人民幣）。

然而，連續(xù)的資金回血并未能成功化解債務危機，4月19日，惠譽指富力2022 年到期短債較多，但資產(chǎn)處置存不確定性，將富力及其子公司富力地產(chǎn)（香港）有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）為“CC”，同時，將兩家公司的高級無抵押評級由“CC”下調(diào)至“C”，回收率評級由“RR4”下調(diào)至“RR6”。

時代財經(jīng)了解到，2022年富力將面臨多筆短期債務到期。除去1月13日到期并已獲得展期的7.25億美元境外債，富力地產(chǎn)在今年還有兩筆將于7月、11月到期，規(guī)模為2.88億美元、3.66億美元的境外債，票息率分別是9.125%、12.375%。境內(nèi)債方面，“16富力04”“16富力06”“16富力11”等多筆公開債將于年內(nèi)到期，規(guī)模分別為19.05億元、9.95億元、11.2億元，合計40億元。

其中，“16富力04”原本是4月7日到期，4月6日，富力公告稱《關于調(diào)整“16富力04”兌付方案及提供增信舉措的議案》獲債券持有人通過，同時獲得通過的還有關于承諾“不逃廢債”的議案等。

根據(jù)此前富力地產(chǎn)公告的“兌付方案及增信議案”，“16富力04”擬展期一年，本金自到期日（2022年4月7日）起第3個月底償還15%，兌付本金金額為2.925億元；第6-11個月（2022年10月7日至2023年3月7日）底各償還10%，兌付本金金額均為1.95億元；第12個月底（2023年4月7日）償還25%，兌付本金金額為4.875億元。

最新信息顯示，富力或?qū)⒚媾R2024年5月9日到期的“19富力02”也陷入了付息風險。5月6日，富力公告稱該債券《關于給予“19富力02”30日兌付寬限期的議案》以75.13%的反對比例未獲通過。

時代財經(jīng)了解到，“19富力02”發(fā)行規(guī)模為人民幣4億元，債券期限為5年期，計息期限自2019年5月9日至2024年5月8日，付息日為計息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個交易日）。

關鍵詞： 富力地產(chǎn) 億元人民幣 舊村改造