金融界5月9日消息 今日早上據(jù)多家媒體報(bào)道，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

受此消息影響，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，陽(yáng)光城(行情000671,診股)、蘇州高新(行情600736,診股)、西藏城投(行情600773,診股)、黑牡丹(行情600510,診股)、中國(guó)武夷(行情000797,診股)、福星股份(行情000926,診股)、新華聯(lián)(行情000620,診股)等多股漲停，招商蛇口(行情001979,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬(wàn)科A(行情000002,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)也迎來(lái)大漲。

各地樓市松綁呈井噴之勢(shì)

近日，各地樓市松綁呈井噴之勢(shì)。梅州、連云港(行情601008,診股)均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。

徐州市住建局等部門(mén)召開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)，提出了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購(gòu)房補(bǔ)貼、降低土拍保證金等多項(xiàng)措施。

另外，贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬(wàn)，首次使用住房公積金貸款或購(gòu)房提取住房公積金的，首付款比例下調(diào)至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%；購(gòu)房者年齡放寬至70周歲；首付比例調(diào)至國(guó)家政策規(guī)定最低比例。

被認(rèn)為是樓市調(diào)控典范的長(zhǎng)沙也做出松綁動(dòng)作。5月7日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿(mǎn)4年計(jì)算。此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)6年的，才可在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭第2套商品住房。

四部門(mén)表態(tài)支持房地產(chǎn)融資

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、深交所等多部門(mén)分別召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，其中均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。

央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。

證監(jiān)會(huì)會(huì)議要求，科學(xué)合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

深交所會(huì)議表示，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

百?gòu)?qiáng)房企4月銷(xiāo)售金額 同比下降近六成

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，TOP100房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且處于近年來(lái)單月業(yè)績(jī)同比降幅最高水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1~4月的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。

在前四個(gè)月的銷(xiāo)售榜單上，僅有碧桂園、萬(wàn)科、保利三家銷(xiāo)售金額超過(guò)1000億元，去年同期有9家達(dá)到千億水平；百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。

在克而瑞30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，天津、河北市場(chǎng)觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度弱于預(yù)期，深圳仍未扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，新盤(pán)平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購(gòu)房消費(fèi)。預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線(xiàn)城市調(diào)整周期更長(zhǎng)，唯有等待一二線(xiàn)城市市場(chǎng)回穩(wěn)，三四線(xiàn)城市才有輪動(dòng)的可能性。

信用資質(zhì)良好、流動(dòng)性充裕、土儲(chǔ)量足質(zhì)優(yōu)房企是主要選擇方向

中銀國(guó)際徐高近日接受采訪(fǎng)表示，現(xiàn)在反而不應(yīng)該放松限購(gòu)。從去年上半年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積和在建面積增速都下滑得非常明顯。這實(shí)際上導(dǎo)致地產(chǎn)供給收緊。這個(gè)時(shí)候如果還放松限購(gòu)，很有可能形成房?jī)r(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，從而導(dǎo)致地產(chǎn)調(diào)控的政策空間更小。

現(xiàn)在最重要的應(yīng)該是增加土地和房產(chǎn)的供給，核心就是要給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供足夠多的融資。這是我們現(xiàn)在政策需要做的。

國(guó)盛證券認(rèn)為，本輪政策刺激的核心點(diǎn)在于需求側(cè)（銷(xiāo)售）和企業(yè)資金側(cè)（融資），組合拳式的收緊應(yīng)對(duì)應(yīng)組合拳式的放松。今年是一個(gè)大級(jí)別政策寬松周期，是beta級(jí)別的行情。信用資質(zhì)良好、流動(dòng)性充裕、土儲(chǔ)量足質(zhì)優(yōu)的房企是主要選擇方向。

綜合證券時(shí)報(bào)、證券市場(chǎng)紅周刊等

關(guān)鍵詞： 首付比例 房地產(chǎn)融資 房地產(chǎn)企業(yè)