觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月20日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司披露有關(guān)2021年年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問(wèn)詢函的回復(fù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，重慶迪馬股份于2022年5月6日收到上海證券交易所上市公司管理一部下發(fā)的《關(guān)于重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司2021年年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問(wèn)詢函》，要求重慶迪馬股份五個(gè)交易日內(nèi)書(shū)面形式回復(fù)，并履行信息披露義務(wù)。

而在目前披露的回復(fù)中，有關(guān)迪馬股份資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)的具體依據(jù)，其稱房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫和大部分開(kāi)發(fā)商房屋售價(jià)下跌是資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在的行業(yè)現(xiàn)狀情況。迪馬股份2021年一季度銷(xiāo)售金額同比下降超過(guò)50%，銷(xiāo)售下行情況較嚴(yán)重；項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)加劇，各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛降價(jià)走量，迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力公司必須調(diào)整銷(xiāo)售政策，加快回款，保障資金周轉(zhuǎn)安全?；谫Y產(chǎn)負(fù)債表日后進(jìn)一步確鑿證據(jù)，審慎評(píng)估預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，重新測(cè)算調(diào)整了資產(chǎn)負(fù)債表日存貨的可變現(xiàn)凈值，并調(diào)整了存貨原先確認(rèn)的減值金額。

而提及毛利下降的主要原因，迪馬股份表示，為了保持規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，部分區(qū)域也順勢(shì)追求快速擴(kuò)張，較高的評(píng)估了部分項(xiàng)目的投資收益，以致項(xiàng)目成本較高。

此外，當(dāng)這些項(xiàng)目在之后陸續(xù)進(jìn)入銷(xiāo)售階段時(shí)，受限售、限價(jià)、自持比例等調(diào)控要求又進(jìn)一步壓縮了公司利潤(rùn)；2020年初開(kāi)始隨著新冠疫情及后期反復(fù)，降低了現(xiàn)場(chǎng)售房到訪，為了提升消費(fèi)者購(gòu)房需求，迪馬股份推出了促銷(xiāo)政策，綜上原因以致2019年-2021年房地產(chǎn)結(jié)算毛利率逐年下滑。

另有關(guān)現(xiàn)金短債比情況，迪馬股份報(bào)告期末融資總額180.56億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債64.95億元，貨幣資金總額49.58億元，其中非受限貨幣資金44.97億元，現(xiàn)金短債比0.76。但其短期負(fù)債基本為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，所屬項(xiàng)目的貨值能夠充分覆蓋各自對(duì)應(yīng)的短期負(fù)債，還款來(lái)源較為充足。

關(guān)鍵詞： 迪馬股份 資產(chǎn)負(fù)債表日 信息披露