觀點網(wǎng)除了位于香港青衣、內地佛山及蕪湖的三處現(xiàn)代物流物業(yè)，如今順豐房托旗下的底層資產(chǎn)又將再多一個。

6月6日，順豐控股發(fā)布公告披露，公司下屬子公司順豐豐泰與順豐房托下屬子公司金紫荊物流訂立買賣契約。

具體來看，順豐豐泰擬通過向金紫荊物流出售其持有的長沙產(chǎn)業(yè)園100%股權及特定應付款項從而將長沙物業(yè)注入順豐房托。本次交易總金額約為人民幣4.932億元（合約港幣6.036億元）。交易完成后，長沙產(chǎn)業(yè)園將成為順豐房托的下屬全資子公司。

熟悉順豐房托的人士向觀點新媒體表示，此次交易是順豐房托自2021年5月赴港上市后的首次收購。

首筆收購

其實，早在順豐房托上市之初，行政總裁兼執(zhí)行董事翟廸強就曾透露，公司未來其中一個發(fā)展的動力便是從母公司收購新的物流資產(chǎn)項目。而順豐控股則在上市安排中為順豐房托提供了5年的物流資產(chǎn)優(yōu)先購買權。

隨后，在今年3月下旬舉辦的2021年度全年業(yè)績發(fā)布會上，翟廸強也對收購一事進行了預告。

彼時，他稱，“目前我們已有幾個項目的收購與順豐集團在談，手頭上的現(xiàn)金和未動用貸款大概有7億港元，希望可以用這個資金去做收購項目?！?/p>

所以，此次收購早已在市場的意料之中，顯得頗為順理成章。

據(jù)觀點新媒體了解，順豐房托此次收購的長沙產(chǎn)業(yè)園于2021年竣工，位于湖南省長沙市黃興鎮(zhèn)合心路102號。該物業(yè)包含一座兩層斜坡式配送中心、一座地面三層地下兩層的倉庫、兩座單層倉庫、一座九層辦公樓以及三座附屬建筑。

該物業(yè)建筑面積為11.35萬平方米，可出租面積為12.01萬平方米，每出租平方米的月租金為人民幣30元（合36.7港元），租戶數(shù)目21，租約數(shù)目43，出租率為98.90%。該出租率在順豐房托的三處物業(yè)中，僅次于佛山物業(yè)的100%，并高于公司95.8%的平均出租率。

在收購價格方面，順豐控股則給予了一定的折價。

根據(jù)仲量聯(lián)行出具的《資產(chǎn)評估報告》（CON100494102RE-3號）顯示，截至2022年3月31日，長沙物業(yè)的賬面價值約為人民幣5.122億元（合約港幣6.268億元），長沙物業(yè)的評估價值為人民幣5.504億元（合約港幣6.736億元）。

而最終雙方協(xié)定的交易總金額4.932億元，主要包含協(xié)定物業(yè)價值人民幣5.400億元、標的公司及子公司經(jīng)調整資產(chǎn)凈值（長沙物業(yè)除外）-5.469億元、標的公司及子公司的應付款項5.001億元三者總和。其中，雙方協(xié)定的物業(yè)價值較仲量聯(lián)行給予的估值折讓約1.9%。

據(jù)悉，此次收購后，順豐控股下屬子公司將按照市場價格繼續(xù)租用長沙物業(yè)用于日常經(jīng)營。順豐控股下屬全資子公司長沙市宏捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司作為運營管理人，對長沙物業(yè)提供運營及物業(yè)管理服務。

兩年資產(chǎn)翻倍目標

此前，翟廸強在不同的場合多次講述過順豐房托的目標，即"上市兩年內將總資產(chǎn)擴大到120億港元。"

據(jù)了解，目前順豐房托底層資產(chǎn)主要是香港青衣亞洲物流中心順豐大廈、佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園以及蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園共計3項現(xiàn)代物流物業(yè)?？沙鲎饷娣e約30.77萬平方米。截至2020年12月31日，3項物業(yè)評估價值為60.94億港元。

對于順豐房托來說，總資產(chǎn)想要在兩年翻一倍并不是件容易的事情，借助母公司順豐控股的資產(chǎn)注入無疑是一種快速且有效的方式。

以此次收購長沙產(chǎn)業(yè)園為例，短時間內便為公司帶來了逾6億港元的資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年5月31日，長沙產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為6.33億港元，總負債為6.67億港元，凈負債為港幣3363萬港元。

而翟廸強在接受觀點新媒體專訪時曾透露，目前順豐控股在內地的物流倉開發(fā)，已落成或在短期內會落成的總土地儲備差不多900萬平方米，已落成的有500萬平方米，當中比較成熟的物業(yè)有十幾個。

為了完成上市兩年總資產(chǎn)翻番的目標，他提出，希望可以在2022年內做到20億至30億港元的收購，大約5至6個項目。

收購資產(chǎn)主要考慮的順豐集團旗下那些已落成且開始營運的物業(yè)，出租率要達7成或以上的穩(wěn)定水平，且順豐控股為主要租客。

不過，他也指出，若只是5-6億的收購，依靠公司現(xiàn)有資金便做到。但要做十幾億的收購，就需要靠資本市場發(fā)新股票去融資。而這就需要市場情況好轉、穩(wěn)定了才可以。

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