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盡管房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，但近年來城市更新逐漸成為房企眼中的“香餑餑”，深圳的城市更新市場(chǎng)依舊活躍。除了“大拆大建”，片區(qū)綜合整治和危舊改造前期服務(wù)商模式似乎成為新的趨勢(shì)。

近日，深圳交易集團(tuán)有限公司羅湖分公司發(fā)布羅湖區(qū)黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公告，深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司中標(biāo)項(xiàng)目前期服務(wù)商。據(jù)悉，該項(xiàng)目工作范圍以黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)為研究范圍，服務(wù)需求包括編制綜合整治和危舊片區(qū)改造統(tǒng)籌方案及開展綜合整治、城市更新、公共服務(wù)、公共設(shè)施項(xiàng)目等前期規(guī)劃工作。

無獨(dú)有偶，深圳市公共資源交易中心此前還發(fā)布華富街道（片區(qū)）綜合整治和危舊片區(qū)及香蜜湖街道（片區(qū)）綜合整治和危舊片區(qū)前期服務(wù)商中標(biāo)公告，中標(biāo)單位分別為深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司。據(jù)悉，片區(qū)綜合整治和危舊改造前期服務(wù)商模式是指在片區(qū)綜合整治或危房（舊房）改造中，由政府進(jìn)行招標(biāo)，市場(chǎng)主體參標(biāo)，中標(biāo)單位協(xié)助政府進(jìn)行片區(qū)統(tǒng)籌策劃，開展綜合整治、城市更新、公共服務(wù)、公共設(shè)施項(xiàng)目等前期規(guī)劃工作。廣東合一城市更新研究院認(rèn)為，片區(qū)綜合整治和危舊改造過程引入前期服務(wù)商，形成政府統(tǒng)籌主導(dǎo)、市場(chǎng)高效實(shí)施的新局面，改變了原來城市更新（包含拆除重建和綜合整治）和棚戶區(qū)改造模式中僅對(duì)具體項(xiàng)目的規(guī)劃研究，相當(dāng)于是以片區(qū)的形式總包給市場(chǎng)主體開展前期工作，更有利于高效推進(jìn)存量土地盤活，多方面提升城市品質(zhì)。

深圳一家主打城市更新的房企內(nèi)部人士告訴記者，在防止大拆大建的大環(huán)境之下，老舊小區(qū)改造仍是行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，在上述公布的三處片區(qū)綜合整治和危舊改造范圍內(nèi)中，老舊小區(qū)較為密布。例如，景貝-黃貝嶺片區(qū)里面就包括了碧波花園、景貝南等老舊小區(qū)。

關(guān)鍵詞： 城市更新 老舊小區(qū) 公共設(shè)施