文/樂居財(cái)經(jīng)徐酒眠

在財(cái)務(wù)崗位任職5年多，雅生活服務(wù)（03319.HK）的鄔潔穎迎來了新的角色。

6月15日，雅生活服務(wù)刊發(fā)了一則人事變更公告，宣布委任黃嘉毅為公司首席財(cái)務(wù)官，負(fù)責(zé)本集團(tuán)資本市場(chǎng)、會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理等事宜；同時(shí)，原首席財(cái)務(wù)官鄔潔穎調(diào)任為公司助理總裁，負(fù)責(zé)本集團(tuán)運(yùn)營管理相關(guān)工作。兩則任命，均自公告當(dāng)日起生效。

(資料圖片僅供參考)

雅生活服務(wù)表示，此次調(diào)整管理團(tuán)隊(duì)，可進(jìn)一步完善管理架構(gòu)，提升管制水平，有助于加強(qiáng)精細(xì)化運(yùn)營管理能力，有利于集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展。

上市四年多，這是雅生活服務(wù)第二次更換首席財(cái)務(wù)官。上一次是在兩年前，2020年7月21日。

彼時(shí)，黃奉潮辭任雅生活服務(wù)總裁及首席執(zhí)行官職位，由擔(dān)任常務(wù)副總裁、首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書的李大龍接任。接任總裁及首席執(zhí)行官之后，李大龍辭任了首席財(cái)務(wù)官職位，由公司當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理鄔潔穎接任。

事實(shí)上，在頭部上市物企中，雅生活服務(wù)高管層變動(dòng)可以說是相當(dāng)頻繁了。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，自其2018年2月上市以來，僅執(zhí)行董事、總經(jīng)理級(jí)別的高層變動(dòng)公告，至少就發(fā)布了5次。

二換首席財(cái)務(wù)官

鄔潔穎與她的接任者黃嘉毅，都曾履職普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

40歲的黃嘉毅履歷豐富，擁有豐厚的財(cái)務(wù)背景。在加入雅生活服務(wù)之前曾在多家上市任職，在財(cái)務(wù)審計(jì)、財(cái)務(wù)管理、資本市場(chǎng)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

資料介紹，黃嘉毅2004年畢業(yè)于上海交通大學(xué)金融學(xué)專業(yè)，獲得易居沃頓案例研究與教育基地完成房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)營與商業(yè)管理項(xiàng)目(PMBA)。

本科畢業(yè)后，黃嘉毅便進(jìn)入了普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）（上海辦公室），先后擔(dān)任審計(jì)員、高級(jí)審計(jì)員及審計(jì)經(jīng)理。

鄔潔穎比黃嘉毅要小兩歲，其2006年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。

回顧?quán)w潔穎的履歷，其與黃嘉毅一樣，也是在本科畢業(yè)后就進(jìn)入普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）（上海辦公室），先后擔(dān)任審計(jì)員、高級(jí)審計(jì)員、經(jīng)理及高級(jí)經(jīng)理。不過比起黃嘉毅，鄔潔穎在普華永道的工作時(shí)間更長(zhǎng)，自2006年8月至2017年2月，超過了10年。

以鄔潔穎與黃嘉毅兩人在普華永道的履新時(shí)間來看，二人或許在多年前就已經(jīng)相識(shí)了。

離開普華永道，鄔潔穎就加入了雅生活服務(wù)，擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)；不到兩年，2018年12月，其就被提升為了財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理。又不到兩年，接替李大龍成為首席財(cái)務(wù)官，負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)及運(yùn)營管理等事宜。

而黃嘉毅在普華永道工作5年多后，在2010年1月進(jìn)入了世茂集團(tuán)（00813.HK），先后擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理、高級(jí)財(cái)務(wù)經(jīng)理及區(qū)域財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

不到三年，黃嘉毅離開世茂集團(tuán)，選擇加入了紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)，自2013年11月至2019年6月的六年多間，他先后擔(dān)任紅星美凱房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理，并曾兼任紅星愛琴海商業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官。

于加入雅生活服務(wù)前，黃嘉毅的最后一站是在上海智杕控股集團(tuán)擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官，任職時(shí)間自2019年7月至2022年6月。

發(fā)力城市服務(wù)

雅生活服務(wù)積極吸納人才，與其長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略“野心”不無關(guān)系。

雅生活服務(wù)在公告中表示，自上市以來，依照公司制定的發(fā)展戰(zhàn)略，其已經(jīng)迅速發(fā)展為規(guī)模領(lǐng)先的綜合性城市及物業(yè)服務(wù)平臺(tái)企業(yè)。在管理規(guī)模及盈利能力提升的同時(shí)，一直積極引入優(yōu)秀管理人才，完善團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力，以符合不同發(fā)展階段的管理需求。

回顧雅生活上市四年的發(fā)展歷程，其中前三年時(shí)間，基本都在圍繞“規(guī)模增拓”主題發(fā)展。

2018年上市IPO，雅生活服務(wù)最終的募集資金總額約為39.59億港元。根據(jù)計(jì)劃，其首次為戰(zhàn)略投資和收并購預(yù)留的資金為65%。一年半后，2019年8月，雅生活服務(wù)調(diào)整了募集資金的用途，將投資與收并購的金額占比提至85%。

而在2020年下半年開始，雅生活服務(wù)有意調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將聚焦城市服務(wù)作為發(fā)展重心。

2020年10月，雅生活服務(wù)全稱從“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”變更為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”；同年年底，對(duì)募資用途再次進(jìn)行調(diào)整，投資與收并購比重由85%降至了82.35%。

2021年，雅生活服務(wù)先后斥資約11.77億元收購了包括陜西明堂、北京慧豐在內(nèi)的5家環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司。

截至2021年底，城市服務(wù)已經(jīng)成為雅生活服務(wù)一大重要收入來源。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，雅生活整體收入為140.8億元，較去年同期增長(zhǎng)40.4%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)收入86.58億元，占總收入的61.5%；業(yè)主增值服務(wù)收入18.67億元，占總收入的13.2%；外延增值服務(wù)收入28.57億元，占總收入的20.3%；城市服務(wù)收入6.98億元，在總收入中占比5.0%。

毛利率方面，城市服務(wù)表現(xiàn)中規(guī)中矩。期內(nèi)，雅生活整體毛利率為27.5%，物管服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、外延增值服務(wù)和城市服務(wù)的毛利率分別為20.1%、45.7%、39.2%、22.1%。

不過對(duì)比其他頭部物企的城市服務(wù)業(yè)務(wù)，雅生活服務(wù)的毛利率水平相對(duì)可觀。2021年，碧桂園服務(wù)城市服務(wù)分部毛利率下跌14.9個(gè)百分點(diǎn)至17.6%；世茂服務(wù)也在2021年布局了城市服務(wù)新業(yè)務(wù)，毛利率為13.4%。

物企財(cái)務(wù)高管“短缺”

在各行各業(yè)，CFO的流動(dòng)性都比較大，物企也不列外。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，僅今年以來，包括雅生活服務(wù)在內(nèi)，有4家上市物企的首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行了變動(dòng)。

縱覽物企財(cái)務(wù)高管變更情況，財(cái)務(wù)官辭職之外，物企也在對(duì)身兼多職的高管職務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

其中，今年2月1日，綠城服務(wù)就從華潤萬象生活挖來了夏云委任首席財(cái)務(wù)官，而金科麗卸去了首席財(cái)務(wù)官、首席運(yùn)營官職務(wù)，僅保留執(zhí)行董事與行政總裁之職。

此外，在物企財(cái)務(wù)高管的流動(dòng)中，也暴露出行業(yè)人才短缺的現(xiàn)狀。

今年1月28日，許斌因需要投放更多時(shí)間于其他工作安排而辭任榮萬家財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，接任的王志衛(wèi)原來是榮萬家母公司榮盛發(fā)展的財(cái)務(wù)總監(jiān)。

此外，今年2月15日，鑫苑服務(wù)黃波辭任公司執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，暫沒有尋得合適人選的鑫苑服務(wù)，任命李華代行公司首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，并承諾將盡最大努力盡快物色合適人選。

不過，如今4個(gè)月過去了，鑫苑服務(wù)還沒有新的首席財(cái)務(wù)官任職的消息。

瞬息萬變的市場(chǎng)環(huán)境下，資源、信息、人員管控……企業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展無一不是圍繞財(cái)務(wù)管理進(jìn)行。

財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)經(jīng)營管理的核心，企業(yè)對(duì)CFO的要求也在發(fā)生變化，從過去簡(jiǎn)單的“報(bào)數(shù)者”轉(zhuǎn)變成為“經(jīng)營的分析者”、“未來的預(yù)報(bào)者”，由被動(dòng)的“理財(cái)管家”轉(zhuǎn)變成為“戰(zhàn)略的管理者”、“未來的規(guī)劃者”。

關(guān)鍵詞： 生活服務(wù) 普華永道 財(cái)務(wù)管理