觀點(diǎn)網(wǎng) 6月17日，廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街水西社區(qū)長(zhǎng)龍片舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)簽約儀式舉行，深圳市勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)有限公司與廣州國(guó)旭房地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體正式簽約成為水西社區(qū)長(zhǎng)龍片舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)，項(xiàng)目拆遷安置總投資額約25.01億元。
(資料圖片)
自去年8月住建部發(fā)文舊改要“防止大拆大建”后，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，廣州舊改便進(jìn)入慢車道。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年以來(lái)，華夏幸福、奧園、恒大、佳兆業(yè)、時(shí)代中國(guó)、寶能等許多房企，廣州舊改項(xiàng)目出現(xiàn)減持、引入合作方開發(fā)、甚至退出的情況。
如有著廣州“舊改王”之稱的時(shí)代中國(guó)，于今年3月29日向廣州市政府發(fā)函，懇請(qǐng)政府協(xié)調(diào)返還履約保證金和拆遷補(bǔ)償款，共計(jì)20.1億元。如黃埔區(qū)屬國(guó)企科學(xué)城集團(tuán)，先后接下雪松控股、寶能在區(qū)內(nèi)的舊改項(xiàng)目。
此次黃埔長(zhǎng)龍片舊改是今年繼黃埔新溪、增城新塘瑤田村（新圍、龍?zhí)?、東聯(lián)、西聯(lián)）后，廣州第三個(gè)完成公開招標(biāo)的舊改項(xiàng)目。
隨著近期多項(xiàng)刺激政策頻繁出臺(tái)，樓市逐步釋放回暖跡象，廣州舊改也開啟加速度。
5月24日，黃浦區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)相繼發(fā)布三則動(dòng)態(tài)，推進(jìn)舊村改造或批復(fù)城市更新規(guī)劃，涉及到58條舊村改造項(xiàng)目，其中黃浦區(qū)獨(dú)占31條。
長(zhǎng)龍片舊改歷程
勤誠(chéng)達(dá)此次拿下的黃埔長(zhǎng)龍片舊改在6月1號(hào)便正式發(fā)布了中標(biāo)公告，意味著這個(gè)總體量約52萬(wàn)平方米的項(xiàng)目正式花落這位深圳“過(guò)江龍”。
水西長(zhǎng)龍片舊改是黃埔2020年21個(gè)完成100%拆除的項(xiàng)目之一，位于黃埔科學(xué)城片區(qū)，廣汕公路兩側(cè)，改造項(xiàng)目范圍西至廣佛肇高速出入口，東至京港澳高速，北靠大邏山，項(xiàng)目總體量約52萬(wàn)平方米。
2019年7月，該項(xiàng)目以95.12%的同意率，通過(guò)了舊改意愿表決；2020年1月，獲黃埔區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過(guò)實(shí)施方案，同年9月完成項(xiàng)目拆補(bǔ)協(xié)議簽約清零，已拆除面積約11.38平方米，預(yù)計(jì)拆除總面積約22.27萬(wàn)平方米。2021年2月，長(zhǎng)龍片舊改項(xiàng)目回遷房正式動(dòng)工。
根據(jù)《黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)城市更新專項(xiàng)總體規(guī)劃（2020-2035）》，黃浦區(qū)將圍繞知識(shí)城、科學(xué)城、臨港三個(gè)板塊，通過(guò)城市更新改造，全面提升黃埔區(qū)城市綜合實(shí)力。位于科學(xué)城長(zhǎng)嶺居組團(tuán)CL03更新單元的水西長(zhǎng)龍片，規(guī)劃主導(dǎo)功能定位為商住功能組團(tuán)。
據(jù)了解，長(zhǎng)龍片舊村改造后將形成“一軸一心多廊道”的規(guī)劃格局，即依托廣汕快速路形成南北向的城市主要發(fā)展軸，結(jié)合城市發(fā)展需求，形成集商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)于一體的多元城市公共服務(wù)核心，打造多條生態(tài)綠廊。
根據(jù)去年7月披露的《水西社區(qū)長(zhǎng)龍片舊村改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)數(shù)據(jù)》，該項(xiàng)目可計(jì)成本建筑量包含：村民住宅約10.12萬(wàn)平米；集體物業(yè)約10.13萬(wàn)平米；集體經(jīng)營(yíng)性用地約2.2萬(wàn)平米；公建配套約191平米。
勤誠(chéng)達(dá)羊城潛行
值得注意的是，早在2021年，便有市場(chǎng)傳言指勤誠(chéng)達(dá)有大概率會(huì)成為長(zhǎng)龍片舊改合作企業(yè)，所以此次中標(biāo)結(jié)果塵埃落定也并不出人意料。
來(lái)自深圳的勤誠(chéng)達(dá)進(jìn)入廣州時(shí)間并不算長(zhǎng)，自2017年進(jìn)軍廣州后已相繼插旗六個(gè)舊改項(xiàng)目。除了最新中標(biāo)的長(zhǎng)龍片項(xiàng)目，還有增城慶豐村、增城下元村、荔灣海北村、黃埔洋田村、黃埔黃登村等5個(gè)項(xiàng)目。
資料顯示，深圳勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)成立于1997年，業(yè)務(wù)版圖遍及深圳、廣州、香港、長(zhǎng)沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地，曾參與深圳光明新區(qū)大城、前海22世紀(jì)城市更新項(xiàng)目等舊改項(xiàng)目。
雖然勤誠(chéng)達(dá)在2017年就在廣州注冊(cè)成立了全資子公司廣東勤誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，不過(guò)真正中標(biāo)第一個(gè)舊改項(xiàng)目卻是在2020年。當(dāng)年6月，廣州增城荔城街慶豐村舊改合作企業(yè)招標(biāo)結(jié)果出爐，勤誠(chéng)達(dá)成為該村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)，項(xiàng)目改造投資總金額約為62億元。
同年，勤誠(chéng)達(dá)又簽約增城下元村舊改項(xiàng)目、荔灣區(qū)海北聯(lián)社城市更新項(xiàng)目。進(jìn)入2021年，勤誠(chéng)達(dá)的廣州舊改版圖依舊加速擴(kuò)張。2021年2月，正式簽約黃埔洋田村舊改項(xiàng)目；21天后，又正式簽約黃埔黃登村舊村改造項(xiàng)目。
至此，勤誠(chéng)達(dá)先后簽約廣州6個(gè)舊改項(xiàng)目。隨著長(zhǎng)龍片舊改簽約成功，勤誠(chéng)達(dá)在黃浦的舊改項(xiàng)目已達(dá)3個(gè)，也是在長(zhǎng)嶺居的第二個(gè)舊改項(xiàng)目。
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