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樂(lè)居新媒體宋宋發(fā)自鄭州2022年鄭州首輪土拍落下帷幕，所有地塊塵埃落定。越秀主城首次拿地操盤(pán)、龍湖二進(jìn)管城、保利北龍湖落第三子.......越秀終于達(dá)成所愿，入鄭3年終進(jìn)主城。終入主城底價(jià)摘地越秀此次摘地可以說(shuō)是萬(wàn)眾期待，據(jù)悉，金水區(qū)路砦城改用地多次列入供地計(jì)劃均未能成功掛牌，2020年廣州越秀與金水區(qū)人民政府簽約，相傳也曾有別家央企試圖參與其中，時(shí)隔2年時(shí)間，路砦地塊終于落袋為安。細(xì)看越秀路砦地塊指標(biāo)：出讓面積為23146.42㎡(合34.72畝)，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅(地下空間用途為50年交通服務(wù)場(chǎng)站)用地。起拍價(jià)為39202萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為4839元/㎡；開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：1.1<容積率<3.5、建筑密度<25%、綠地率>35%；地處金水區(qū)核心成熟板塊，北臨龍門(mén)路、東臨長(zhǎng)安路，商業(yè)配套齊全。生態(tài)宜居方面，東風(fēng)渠、魏河雙河環(huán)抱，西臨東風(fēng)渠濱河公園，生態(tài)資源良好。教育資源方面，方圓2公里有金水區(qū)文化路第三小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)、龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校長(zhǎng)安校區(qū)、文化路一小翰林校區(qū)、藝術(shù)小學(xué)宏康校區(qū)、少林路中學(xué)。交通方面，周邊有文化路、花園路、連霍高速等多條主干道，公共交通可享文化北路及花園北路的公交線路，離地鐵2號(hào)線劉莊站較近。綜合來(lái)看，地塊區(qū)位是集居住、教育、娛樂(lè)、休閑于一體的好區(qū)域。作為越秀首入主城且獨(dú)立操盤(pán)的地塊，摘地之時(shí)，業(yè)內(nèi)便對(duì)其未來(lái)的產(chǎn)品寄予厚望，據(jù)越秀相關(guān)工作人員透露該項(xiàng)目定位為品質(zhì)改善宜居住宅。殺入金水北突出重圍對(duì)于金水區(qū)來(lái)說(shuō),從來(lái)不缺房子,但缺真正的好房子。作為銜接主城的重點(diǎn)區(qū)域,金水北可以說(shuō)是改善群體繞不開(kāi)的置業(yè)熱土。隨著越秀路砦項(xiàng)目的拿地，當(dāng)下抗跌的金水北將再添一員大將，越秀路砦地塊處金水北，位置優(yōu)越，周邊配套已經(jīng)齊全，生活氛圍也已經(jīng)起來(lái)，聚集了瀚宇天悅、綠地云都會(huì)、康橋朗城、和昌悅瀾、海亮?xí)r代ONE、安泰新龍小區(qū)、安泰銀河小區(qū)等成熟小區(qū)，周邊有在售樓盤(pán)有美盛金水印、美盛教育港灣、招商美景美境，新盤(pán)只有保利大都匯、康橋天樾九章和越秀。要知道當(dāng)下房地產(chǎn)還在恢復(fù)期，購(gòu)房者置業(yè)信心待重建，市場(chǎng)熱盤(pán)只僅僅存在于少數(shù)開(kāi)發(fā)商靠譜、地段優(yōu)越的項(xiàng)目中，如近期開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的保利大都匯，同樣具有國(guó)資背景的越秀地產(chǎn)，新產(chǎn)品能否與之抗衡呢？相信幾個(gè)月后便可知曉。三盤(pán)鼎立越秀崛起越秀地產(chǎn)于1983年成立，是全國(guó)最早成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，第一代商品房的締造者，目前已開(kāi)發(fā)大型住宅項(xiàng)目200多個(gè)，服務(wù)超100萬(wàn)業(yè)主，持有大型商業(yè)項(xiàng)目40多個(gè)。其母公司越秀集團(tuán)是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)之一，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)。越秀于2019年5月進(jìn)駐鄭州，首個(gè)項(xiàng)目落子南龍湖，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)315輪競(jìng)價(jià)，最終以5.01億元成功摘地，溢價(jià)率達(dá)173.73%，樓面價(jià)4778元/㎡。越秀一改常規(guī)銷(xiāo)售打法，并沒(méi)有認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)，一直默默蓋樓，現(xiàn)在臻悅府已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，依然未開(kāi)盤(pán)。這是妥妥等到現(xiàn)房才銷(xiāo)售的節(jié)奏，免除購(gòu)房者后顧之憂的同時(shí)可見(jiàn)國(guó)企資金雄厚，絲毫不擔(dān)心現(xiàn)金流問(wèn)題，實(shí)力碾壓民企。2022年5月，越秀默默增持了金茂未來(lái)府51%的股權(quán)，金茂越秀未來(lái)府搖身一變成為越秀在鄭的第二個(gè)項(xiàng)目，作為國(guó)央企聯(lián)袂打造的科技住宅，在端午小長(zhǎng)假也創(chuàng)下勁銷(xiāo)12000萬(wàn)元的戰(zhàn)績(jī)。2022年6月22日，鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得路砦地塊，其背后有越秀及金水建設(shè)國(guó)企實(shí)力加持。越秀路砦項(xiàng)目動(dòng)作相當(dāng)快，圍擋已建，據(jù)悉將于九月份出街海報(bào)，十一啟動(dòng)認(rèn)籌，這個(gè)速度比保利大都匯都快，勢(shì)必要在金水北分一杯羹，國(guó)企相逢拼產(chǎn)品，想在金水北置業(yè)的購(gòu)房者不妨等一等。一有現(xiàn)房，二有熱盤(pán)，三有新盤(pán)，2022年將是越秀在鄭州崛起的一年，越秀地產(chǎn)下半年是否集中發(fā)力、加速前進(jìn)？我們拭目以待。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)規(guī)模 可以說(shuō)是