“南寧樓市是要觸底反彈了嗎？這行情下居然還能拍出地王。”

在成交低迷、購(gòu)房信心不足的市場(chǎng)行情下。南寧鳳嶺北一宗涉宅地落錘，成交樓面價(jià)12717元/㎡，創(chuàng)今年以來最高樓面價(jià)，妥妥的地王。

11家房企2小時(shí)激戰(zhàn)

(資料圖)

6月30日，南寧迎來了今年最重磅的一塊地——位于青秀區(qū)民族大道以北、長(zhǎng)鳳巷南面GC2022-030地塊，出讓面積為30693.12平方米（折合46.04畝）。

在地塊開拍前一日，參與競(jìng)買的的房企就流傳開來，足足有11家房企，這是今年以來參與競(jìng)買人數(shù)最多的一次，且陣容包含央企、國(guó)企、本土民企。而該地塊被預(yù)測(cè)將是今年南寧樓面價(jià)地王，而事實(shí)亦如此。

最終經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)2小時(shí)、超300輪的激戰(zhàn)，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：中海地產(chǎn)）以總價(jià)70256.5517萬元（折合7.03億元），單價(jià)1526萬元/畝，樓面地價(jià)12717元/㎡，溢價(jià)率130.17%斬獲。

地段稀缺決定價(jià)值不菲

該地塊能吸引如此多的房企參與，并拍出高價(jià)，離不開地塊的地段。GC2022-030地塊位于南寧第一黃金大道民族大道邊上、鳳嶺北核心腹地。

首先，民族大道是橫貫東西的交通主動(dòng)脈，同時(shí)是南寧城市發(fā)展的中軸線；其次，地塊位于青秀區(qū)鳳嶺北板塊則是被譽(yù)為“富人區(qū)”聚集地。周邊匯聚有南寧高端商業(yè)萬象城、東盟盛天地、航洋城、愛琴海華豐城及預(yù)計(jì)10月開業(yè)的山姆會(huì)員店等。

且值得一提的是，地塊直線距離在100米則是地鐵1號(hào)線鳳嶺站，景觀資源則有埌東公園、鳳嶺兒童公園等，教育資源則濱湖路小學(xué)山語(yǔ)城校區(qū)、南寧二中鳳嶺校區(qū)等。由此可見，地塊的地段的優(yōu)越性。

1.8低密度社區(qū)

當(dāng)然，除了地段外，能拍出高價(jià)，離不開地塊本身。GC2022-030地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)，容積率≥1.5且≤1.8，建筑密度≥12%且≤30%,綠地率≥35%，建筑高度≤36米。

地塊計(jì)容建面約5.52萬㎡（商業(yè)占比≤5%，其余為住宅），體量不大，可做中高端產(chǎn)品的項(xiàng)目，溢價(jià)空間大。

再者，從規(guī)劃設(shè)計(jì)條件看，1.8的容積率，屬低密度地塊，未來產(chǎn)品可塑性強(qiáng)，注定是高端盤?？纱蛟斐?2層以內(nèi)小高層住宅、多層洋房、聯(lián)排等改善型產(chǎn)品。

此外，GC2022-030地塊周邊在售樓盤少，未來與同類別的產(chǎn)品更少。

綜上，GC2022-030地塊成為各房企爭(zhēng)搶的“寵兒”并不意外。這跟南寧樓市是否回明暖沒有必然的聯(lián)系。

實(shí)力央企中海抄底

中海作為一家外來房企在廣西深耕了十余年，交付了包括中海九璽、中海央墅、中海悅公館在內(nèi)的十余個(gè)樓盤，在各類民企因高周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流斷裂而暴雷的形勢(shì)下，依然能穩(wěn)穩(wěn)保持三道紅線全綠，維持一貫的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，在開發(fā)項(xiàng)目中幾乎“零”差評(píng)，其也被公認(rèn)是地產(chǎn)中的“黃埔軍?！薄?/p>

此次參與競(jìng)拍的房企中不乏有本地的實(shí)力民企和國(guó)央企，中海地產(chǎn)能在此次競(jìng)拍中拔得頭籌，也是倚仗集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力。

另外，在競(jìng)得鳳嶺北和五象湖地塊前，中海在南寧并無儲(chǔ)備地塊，在售的中海半山壹號(hào)和中海哈羅學(xué)府兩個(gè)項(xiàng)目近期也準(zhǔn)時(shí)迎來了交房，在開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入尾聲的時(shí)候中海急需開疆拓土，拿地的意愿也更為強(qiáng)烈。

圖片來源：克而瑞

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