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文/樂居財經(jīng)鄧鑫妮六月下旬，邱明忙得腳不沾地，一連跑了好幾個地方。無錫梁溪科技城之行結(jié)束后，他做了一個決定，有些業(yè)務要拓，但有些業(yè)務也要收。6月29日，由邱明擔任董事長兼總裁的坤鼎集團，退出了北京外企雙新物業(yè)管理有限責任公司（簡稱“雙新物業(yè)”）的股東名單。接手坤鼎集團在雙新物業(yè)45%股份的企業(yè)，是在物管資本市場馳騁多年的碧桂園服務。邱明是地產(chǎn)圈響當當?shù)娜宋?，旗下坤鼎集團一度領(lǐng)跑產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資和運營賽道，更是一舉登上新三板。然而好景不長，掛牌不到四年，2019年1月坤鼎集團便落寞離場。有意思的是，坤鼎集團摘牌前的最后一則投資公告，正是增資雙新物業(yè)，以獲得股權(quán)。明知會退市，也要投資雙新物業(yè)，坤鼎集團打的是物業(yè)公司背后北京外企服務集團有限責任公司（簡稱“外企集團”）的主意。而今碧桂園服務接手，它的算盤又是什么？國企物業(yè)引資年中沖業(yè)績，碧桂園服務這只物管“鯊魚”也張開了嘴。不過，收購雙新物業(yè)股權(quán)這件事，碧桂園服務暫時沒有以公告的形式披露。完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙新物業(yè)的三位股東變更為外企集團、碧桂園服務和北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司（簡稱“盛世臨楓物業(yè)”），分別持股45%、45%和10%。外企集團是雙新物業(yè)的母公司，往上穿透是北京市人民政府。除碧桂園服務以外的另一位股東盛世臨楓物業(yè)，其入股的時間和坤鼎集團相同。而這，還要追溯到三年多以前。2018年10月，為推進公司混合所有制改革，雙新物業(yè)決定增資擴股。彼時外企集團持股100%，融資就相當于將雙新物業(yè)55%持股份額轉(zhuǎn)讓出去。增資條件規(guī)定，募資金額不少于1000萬元，并且需要征集2家投資方，其合計持股55%，其中一方持股45%，另一方持股10%。便是在這個時候，坤鼎集團搭上了雙新物業(yè)的車。“公司擬投資1036.33萬元人民幣對北京雙新物業(yè)管理有限責任公司進行增資。本次增資完成后，公司將持有外企雙新45%的股權(quán)?！崩ざ瘓F一點不含糊，一口氣出資1036萬元，另一位投資人則是盛世臨楓物業(yè)，投資后持股10%。據(jù)增資消息披露，2015年-2017年雙新物業(yè)的營收分別約為3489萬元、4821萬元、5148萬元，凈利潤分別約為81萬元、256萬元、99萬元。雙新物業(yè)的盈利水平并不穩(wěn)定，且售價也不算低，坤鼎集團1036萬元收購45%股權(quán)的市盈率約為23倍。不過坤鼎集團收購也另有心思，其表示，“本次公司與外企集團在外企雙新增資項目上的合作，將進一步深化雙方之間的合作關(guān)系。雙方的合作，將極大增強坤鼎集團國際客戶的渠道建設(shè)力度，提升招商業(yè)務能力?！崩ざ瘓F的公告中提及，外企集團為國有獨資企業(yè)，擁有8000多家長久合作的國際企業(yè)客戶，包括眾多國際知名跨國企業(yè)、三資企業(yè)、國營企業(yè)、民營企業(yè)，行業(yè)范圍涵蓋通訊、電子、IT、汽車、石化、醫(yī)藥、金融、快速消費品等。此外，常年運營園區(qū)物業(yè)的坤鼎集團，也需要多一位物管公司為其增強產(chǎn)業(yè)園運營能力。雙新物業(yè)是一家老牌物企，成立于1996年，主營物業(yè)管理、出租寫字間、機動車公共停車場服務、熱力供應、會議服務等。坤鼎集團新三板進退2019年，有記者到訪由坤鼎集團打造的明星項目——北京市通州區(qū)臺銘國際企業(yè)花園，后用四個字形容所見“雜草叢生”。彼時，距離坤鼎集團從新三板摘牌不過7個月時間。據(jù)官網(wǎng)介紹，坤鼎集團的業(yè)務主要有三類，分別是高端單體項目定制化投資運營、高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)運營，以及輕資產(chǎn)輸出及運營。坤鼎集團目前已投資運營企業(yè)定制及園區(qū)項目20多個，總投資開發(fā)物業(yè)面積80萬平米，在國內(nèi)9個主要城市開展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資定制及配套綜合開發(fā)，在一二線主要城市土地儲備3000多畝。2009年，坤鼎集團成立，六年后成功在新三板落戶。作為第一家在新三板上市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股，外界對坤鼎集團頗為看好。2015年，其營收達到8.71億元，創(chuàng)造了驚人的14187.04%的同比增幅。然而2019年1月，坤鼎集團就作別了新三板，上市不到4年時間。市場分析其暗淡離場的原因，有市場環(huán)境因素，也有其過度依賴高管人脈的定制化商業(yè)因素，還有用工業(yè)用地做住宅的擦邊球事件等。屋漏偏逢連夜雨，摘牌幾天后，坤鼎集團又遭股東賣股。2019年1月22日，興業(yè)源董事會審議通過了出售其在坤鼎集團的股份；兩天后，這筆資產(chǎn)出售公示便貼出來了。根據(jù)當時的公告，興業(yè)源作為出售方，將其持有的坤鼎集團約500萬股股份出售，受讓方為邱明。股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽署，然而截至2021年12月31日，興業(yè)源都沒有收到股份受讓款和利息843.65萬元。拖欠股份交易款項，邱明已經(jīng)不是第一次。據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，2019年，上海德道投資中心與邱明、坤鼎恒信（廈門）實業(yè)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛對簿公堂，最終法院判決坤鼎恒信（廈門）實業(yè)、邱明支付上海德道投資中心股份轉(zhuǎn)讓款。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 股份轉(zhuǎn)讓 物業(yè)公司