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中山市住建局和中山市發(fā)展和改革局于7月4日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》（簡稱《通知》），通知提到，新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。該通知自2022年7月4日起執(zhí)行。

《通知》中提到，商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

《通知》顯示，自2022年7月1日起，中山市住房城鄉(xiāng)建設局負責新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項的審批工作。

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。

按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

《通知》指出，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

上述《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》（中發(fā)改價控〔2017〕143號）同時廢止。

關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步優(yōu)化政務服務，簡化房地產(chǎn)企業(yè)價格備案手續(xù)，完善新建商品住房銷售管理，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)新建商品住房銷售價格申報工作有關(guān)事項通知如下：

一、銷售價格申報工作辦理流程

自2022年7月1日起，市住房城鄉(xiāng)建設局負責我市新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項的審批工作。

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。

開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時，在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需通過廣東省政務服務網(wǎng)申請辦理商品住房預售許可業(yè)務時進行預售項目首次銷售價格申報；現(xiàn)房銷售項目進行首次銷售價格申報的，需由開發(fā)企業(yè)通過中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺（以下簡稱“交易平臺”）申請辦理不動產(chǎn)首次登記時申報。經(jīng)工作人員審核通過后，申報即時生效。

預售項目或現(xiàn)房現(xiàn)售項目，如需辦理銷售價格申報調(diào)整，應通過交易平臺申請辦理新建商品住房銷售價格申報調(diào)整業(yè)務，經(jīng)工作人員審核通過后，即為調(diào)整成功。

二、銷售價格申報工作辦理規(guī)則

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。

開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格（各鎮(zhèn)街最高/最低申報價格由市住房城鄉(xiāng)建設局核定，如需調(diào)整最高申報價格，開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設局提交申請及有關(guān)佐證材料，由市住房城鄉(xiāng)建設局進行審核，并按實際情況進行調(diào)整）。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

三、相關(guān)要求

（一）開發(fā)企業(yè)對取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

（二）開發(fā)企業(yè)應切實履行企業(yè)主體責任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴格遵守商品住房銷售明碼標價相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違法行為。

（三）相關(guān)職能部門將加強聯(lián)動監(jiān)管，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規(guī)聯(lián)合查處機制，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格以及其他行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

四、執(zhí)行時間

本通知自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》（中發(fā)改價控〔2017〕143號）同時廢止。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

中山市發(fā)展和改革局

2022年7月4日

關(guān)鍵詞： 銷售價格 開發(fā)企業(yè) 明碼標價