文/樂居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

9點(diǎn)30分，上班族涌入中環(huán)港景街一號(hào)國(guó)際金融中心，繁忙的香港證券交易所已然運(yùn)作。開市鐘聲響起，港交所面板上的股價(jià)跳動(dòng)。

【資料圖】

港股物業(yè)板塊的走向引人擔(dān)憂，已經(jīng)連續(xù)多日走低，上市一周的魯商服務(wù)，至今已經(jīng)跌近40%。

伴隨著近日“抱團(tuán)停貸”事件的持續(xù)升溫，物管股似乎又一次遭到了“暗殺”。

截至7月15日收盤，40家物企股價(jià)下跌，提振信心迫在眉睫。

旭輝永升服務(wù)（01995.HK）開了個(gè)頭。7月15日中午12點(diǎn)，其發(fā)布公告表示，公司非執(zhí)行董事及控股股東林峰已在公開市場(chǎng)購(gòu)買合共50萬(wàn)股公司股份，總代價(jià)約為335.15萬(wàn)港元，即每股平均價(jià)格約6.70港元。

不過在眼下的局勢(shì)，物管股整體走低，或許需要釋放出更強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)，才能拉起物業(yè)板塊。

增持釋放信心

頂著震蕩回購(gòu)，林峰維護(hù)市場(chǎng)的決心可見一斑，正如公告中所言：“控股股東對(duì)本公司的未來(lái)前景充滿信心?！?/p>

林峰與執(zhí)行董事林中及林偉以協(xié)商一致的方式構(gòu)成旭輝永升服務(wù)的一組控股股東，增持后，控股股東一共在9.25億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)約52.79%。

7月13日，旭輝永升服務(wù)“服務(wù)轉(zhuǎn)型，數(shù)字重生”2022半年度工作會(huì)議在上海召開。林中在會(huì)上發(fā)言：“旭輝永升服務(wù)要站位行業(yè)第一梯隊(duì)，做跨越周期的馬拉松長(zhǎng)跑選手，要成為行業(yè)領(lǐng)跑者?！?/p>

執(zhí)行董事兼總裁周洪斌也表示：“當(dāng)下，行業(yè)可能正面臨著‘至暗時(shí)刻’，旭輝永升有能力、有信心穿越黑暗，做跨周期的長(zhǎng)跑者?！?/p>

周洪斌的信心，來(lái)自旭輝永升服務(wù)每一次的業(yè)績(jī)兌現(xiàn)。

年末大考，旭輝永升服務(wù)取得了不錯(cuò)的成績(jī)，周洪斌心中早有預(yù)期，去年末自掏腰包增持了公司股份。

上市至今，旭輝永升服務(wù)一共發(fā)布了7份財(cái)報(bào)，每半年和每一年的業(yè)績(jī)承諾都在財(cái)報(bào)中實(shí)現(xiàn)。

上市之初定下的2019-2023年“一五計(jì)劃”戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，即到2023年，旭輝永升服務(wù)要實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超過100億元、利潤(rùn)達(dá)10億元以上，已經(jīng)走過大半程。

“6.2億歸母利潤(rùn)，58%年度增長(zhǎng)目標(biāo)，我們超額完成對(duì)投資人承諾。”管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上高興得宣布。

2021年財(cái)報(bào)顯示，旭輝永升服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.03億元，同比增長(zhǎng)50.8%；錄得毛利收入12.99億元，同比增長(zhǎng)32.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.9億元，同比增長(zhǎng)56.5%；歸母凈利潤(rùn)收入6.2億元，同比增長(zhǎng)58%。

周洪斌的支持也不含糊。2021年12月22日，其以每股平均價(jià)格11.89港元增持了10萬(wàn)股，共花費(fèi)約118.9萬(wàn)港元，2021年其年薪為512.5萬(wàn)元，增持股份花去了兩成年薪。

截至去年末，周洪斌擁有旭輝永升服務(wù)4263.5萬(wàn)股股份，占總股本的2.43%。

40支物業(yè)股震蕩

眼下，上市物企已達(dá)59家，截至7月15日收盤，40家物企股價(jià)出現(xiàn)下跌，最高跌幅達(dá)13.6%。

而在近五天的股價(jià)走勢(shì)中，下跌物企也有40家，下跌最多的是碧桂園服務(wù)，跌幅30.17%。

物管股風(fēng)聲鶴唳已經(jīng)不是一天兩天的事情，市場(chǎng)上的各種因素，尤其是房地產(chǎn)的波動(dòng)，都會(huì)影響其股價(jià)走向。

有業(yè)內(nèi)人士稱，此次震蕩的原因，與近期購(gòu)房者發(fā)出的“暫停還貸”信號(hào)有關(guān)。

日前，東北證券發(fā)布《2022年物業(yè)管理中期投資策略：道阻且長(zhǎng)堅(jiān)守獨(dú)立前行，大潮漸退試金優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)》報(bào)告指出，物企估值方面，利潤(rùn)增速與估值水平的線性關(guān)聯(lián)已被逐步打破，業(yè)績(jī)?cè)鏊僖逊枪乐档牡谝豢剂浚P(guān)聯(lián)方的屬性及其風(fēng)險(xiǎn)考量成為劃分估值梯隊(duì)的直接因素。

物企緊靠房企，危急時(shí)刻，后者對(duì)前者的影響牽一發(fā)而動(dòng)全身，此前已經(jīng)有藍(lán)光嘉寶、恒大物業(yè)等多家物企現(xiàn)身說法。

地產(chǎn)雷聲不斷，物企的獨(dú)立性彌足珍貴。上市物業(yè)公司的估值回歸自身價(jià)值，或許還需要一段時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 控股股東 同比增長(zhǎng) 執(zhí)行董事