(資料圖片僅供參考)

7月18日，廣州2022年第二輪集中供地開拍！這一次，總算是有點看頭，流拍、底價成交不再是主流。（說明，廣州樓市的確回暖了）14宗地塊中，11宗成交，3宗流拍，總攬金209.6億元。其中，天河燕塘地塊還取得了兩大成就：搖號，樓面價沖上TOP5！此外，今日份土拍還有哪些亮點？我們接著往下看天河大哥的得與失大哥依舊是大哥。天河燕塘地塊獲得7家房企競拍，9點還沒開始就紛紛舉起了他們的“小牌牌”。最后，以總價811933萬元，樓面價50842元/㎡被送去搖號。在此之前，總共競價54輪！而在2021年首次集中供地后，我們已有一年多的時間沒有看過“搖號地”了。值得一提的是，天河燕塘地塊沖上了廣州樓面價TOP5。目前，廣州樓面價TOP10榜單中，天河選手有兩位。除了燕塘地塊外，還有合景在2020年拿下的奧體公園北側地塊，樓面價為51463元/㎡。但大哥也有失手的地方。同樣位于天河的育新街地塊，卻沒有得到因“天河光環(huán)”而得到眷顧，最終以流拍收場。該地塊雖說周邊自然景觀不錯，但配套有待完善，起拍價也不低，樓面價已經(jīng)去到4.25萬元/㎡，對房企來說，地塊不確定性較大，因此選擇觀望也便不足為奇了。溢價成交變多了這次的土拍，終于是有點看頭了。此前兩次集中供地，基本都是掐點開始，掐點結束，要不流拍，要不底價成交。而這一次，14宗地塊中有4宗地塊溢價成交。除了天河燕塘街地塊外，荔灣南岸路溢價率也較高，為12.5%。在經(jīng)過11輪激烈的“戰(zhàn)斗”后，最終被珠江實業(yè)地產(chǎn)以180008萬元，折合樓面價33749.8元/㎡拿下。此外，荔灣兩宗地塊表現(xiàn)均不錯，西塱地塊也溢價0.85%。以總價236614萬元，樓面價22490元/㎡被保利拿下。而被越秀地產(chǎn)聯(lián)合體拿下海珠鶴洞大橋北側地塊，也有0.90%的溢價，成交總價為111000萬元，樓面價為18625元/㎡。從溢價成交來看，對比起前三次土拍，2022年第二輪土拍激烈程度較大一點。兩極分化一邊是激烈地舉小牌牌，而另一邊卻是無人問津。在本輪集中供地中，總共有3宗地塊流拍。除了“失手的大哥”——天河育新街地塊外，白云區(qū)小坪村地塊和增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側地塊也慘遭流拍。增城此次集中供地只有一位選手上場，可在極度“內卷”下，市場仍然不買賬。并且，此次拿出的“增城中新鎮(zhèn)新福大道東側地塊”并不算特別優(yōu)質，地塊尚未大規(guī)模開發(fā)，以農田為主，距離地鐵站也較遠。對于流拍情況，業(yè)內專家黎文江作出了一個較有意思的點評：本輪土拍，“搖號”地塊與“價高”無關，與“運氣”有關；“流拍”地塊與“市場”無關，與“硬傷”有關。民企缺席從去年開始，國央企擔當主力的局面并沒有改變。這一次，民企全部缺席！其中，保利狂掃貨，總共報名6宗地塊，最后斬獲了3宗，成為本次土拍的大贏家。被列入保利掃貨清單的地塊如下：黃埔開源大道以南、隧南路以北地塊，總價157203萬元，樓面價17999元/㎡。南沙街金嶺南路地塊，總價94340萬元，樓面價10067元/㎡。荔灣西塱地塊，總價236614萬元，樓面價22490元/㎡。越秀也不甘落后，拿下2宗海珠地塊：鶴洞大橋南地塊、琶洲西區(qū)地塊。其中，繼琶洲南TOD后，越秀又再落子琶洲。雖然琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊樓面價僅27512元/㎡，但因配建較多，又有部分商業(yè)用地，最終開發(fā)成本并不低。西區(qū)是琶洲的核心，宅地規(guī)劃并不多，并且已多年斷供，預計越秀琶洲西區(qū)項目又將成為另一千萬起步豪宅樓盤。除此之外，廣州交投、珠江實業(yè)也分別拿下白云黃金圍、荔灣南岸路地塊。而區(qū)屬國企也不甘示弱，寶信（花都區(qū)屬國企）底價拿下花都區(qū)三宗地塊。（肥水不流外人田，自己的地自己拿）總的來說，2022年第二輪集中供地還算是上交了一份不錯的成績！

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關鍵詞： 溢價成交 珠江實業(yè)