近年來，受市場行情變化影響，大眾置業(yè)邏輯也發(fā)生了變化，在購房過程中更加理性，對于更多購房業(yè)主而言，房子不只是居所，更是搭建生活場景的情感容器和承載美好生活的重要載體。

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，這樣的底層邏輯是對于房企產(chǎn)品力的綜合考量。發(fā)端于大灣區(qū)的城市綜合運(yùn)營商卓越集團(tuán)，憑借自身多年在地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕，于2020年推出了“晴翠”系，以人本主義精神洞察城市C位人物的潛在需求，并陸續(xù)落位于長沙、成都、東莞、昆明等6座核心城市。2021年，6座晴翠項目熱銷全口徑超170億。今年，卓越于湖州、廣州再落兩座晴翠新品，產(chǎn)品競爭力持續(xù)引領(lǐng)市場。

6月湖州晴翠府示范區(qū)開放

(資料圖片)

從需求出發(fā)，晴翠讓生活“近”如人意

當(dāng)前，我國城市化發(fā)展已經(jīng)到了新階段，精細(xì)和迭代已經(jīng)成為城市對地產(chǎn)業(yè)的新要求，以往一套圖紙打天下的模式已經(jīng)不再適用。

卓越集團(tuán)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，每個人的生活體驗由他所在的10KM（事業(yè)）、1KM（配套）、10M（社區(qū)）和1M（家庭）范圍內(nèi)的空間和人物決定。四種日常軌跡到達(dá)的距離和場所為業(yè)主創(chuàng)造了最主要的生活、工作、社交場景，每個距離都對應(yīng)代表客戶的空間需求。

對于這一特殊理念，卓越集團(tuán)將其稱之為“近場力”，而這正是晴翠系最重要的產(chǎn)品主張。

從客戶角度出發(fā)，晴翠系分別從擇址觀、配套觀、社區(qū)觀及戶型觀進(jìn)行了全方位的篩選，每一種“近場力”背后又被二次拆解成更多細(xì)則，共計形成了168條產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以極致的嚴(yán)苛打造“城市C位人物居住解決方案”。

空間有限，生活無限。一塊土地能讓城市C位人物的事業(yè)、家庭、社交、自我四個需求越容易兼得、越發(fā)高效、時間成本越低，那么這個地塊就越合適做晴翠。也因此，卓越晴翠系通過“近場力”升維居住價值，成為真正符合時代的高階產(chǎn)品代表。

只定制不復(fù)制，讓生活充滿儀式感

晴翠系另一個值得稱道的地方就是“只定制不復(fù)制”的產(chǎn)品觀。以往其他品牌樓盤的產(chǎn)品系，都會談到戶型、外立面、園林景觀、精裝修等標(biāo)準(zhǔn)，而晴翠系是樓市當(dāng)中的一個獨(dú)特產(chǎn)品線，既要展現(xiàn)出產(chǎn)品線的“標(biāo)準(zhǔn)化”和統(tǒng)一性，又不能是一套圖紙，必須呈現(xiàn)出每個項目的獨(dú)有特性，拒絕同質(zhì)化呈現(xiàn)。

昆明滇池晴翠實景圖

因此，晴翠系沒有統(tǒng)一的戶型，也沒有統(tǒng)一的外立面。目前，8座晴翠系作品在風(fēng)格、外立面、戶型、面積等多個方面都存在著差異，但是在空間規(guī)劃、社區(qū)規(guī)劃以及地段成長性等方面卻保持了高度一致。

東莞晴熙云翠實景圖

以外立面為例，東莞晴熙云翠建筑立面設(shè)計以雁鳥飛過橫崗湖水面的場景為靈感，用曲線弧度為設(shè)計主體，結(jié)合使用鋁板與玻璃幕墻；成都晴翠在院落生活的基礎(chǔ)上，建筑主體則通過大落地玻璃幕墻與金屬條框的材料，同時輔以不規(guī)則的挑檐；昆明滇池晴翠以滇池湖山為外景，通過玻璃通透外立面、真石漆涂料、石材追求現(xiàn)代感，并以水面反射天空藍(lán)色，實現(xiàn)建筑立面景觀化。

揚(yáng)州晴翠實景圖

在產(chǎn)品與城市的內(nèi)在聯(lián)系，晴翠系也做足了準(zhǔn)備，始終落地“1cm在地性”。每一座晴翠系項目都充分尊重當(dāng)?shù)氐赜蛭幕鷳B(tài)，用產(chǎn)品去與人、地域、城市建立連接與溝通。

揚(yáng)州常年梅雨紛飛，獨(dú)特的環(huán)境也造就了揚(yáng)州特有的韻味，項目特別加入兩項定制化設(shè)計：一是在社區(qū)樓棟之間等歸家動線上做了風(fēng)雨連廊，業(yè)主可以無縫地在園林間或呵護(hù)歸家，或散步游玩；二是與風(fēng)雨連廊相呼應(yīng)，在花園中庭設(shè)計了亭園，供業(yè)主賞玩。

成都晴翠實景圖

成都晴翠則特別從成都傳統(tǒng)坊巷布局與川西院落中汲取創(chuàng)作靈感，規(guī)劃一軸五庭兩坊五巷，打造出戶戶臨院的院落空間，以開啟理想的院子生活，成就“與麓湖圈層為鄰”的高端價值符號。盡管特異性設(shè)計使得項目景觀成本高于競品，但卻真實收獲了各地業(yè)主的贊譽(yù)。

從“用戶思維”出發(fā)，關(guān)注“客戶體驗感知”。正是源自這樣的精細(xì)化管理，才造就了每一座晴翠都是定制品的驚喜。近期，卓越集團(tuán)又將陸續(xù)亮相最新兩座晴翠系作品——湖州晴翠府及廣州晴翠府示范區(qū)，以期再次刷新行業(yè)對于晴翠的認(rèn)知。

湖州晴翠府實景圖

在整體設(shè)計方面，湖州晴翠府以景觀中軸線搭載眾多亭序空間，劃分為疊境、庭境、林境、悅境四個區(qū)域，各空間主要承載不同功能，又可實現(xiàn)景觀體驗上的互補(bǔ)。讓業(yè)主可以縱享“自然無界”。同時，項目還設(shè)計了酒店式歸家入口，由此延伸林蔭夾道、社區(qū)廣場、林蔭空間這一路連接成縱向的歸家軸，整體構(gòu)建晴翠景觀體系，打造濱水生活美學(xué)空間。

廣州晴翠府效果圖

而近期即將亮相美學(xué)示范區(qū)的廣州晴翠府則又是另一番設(shè)計理念。卓越集團(tuán)對于“近場力”進(jìn)行了城市化的定制和升級：打造首座酒店式社交生活場，重現(xiàn)老廣生活場景；打造匹配業(yè)主身份的高質(zhì)量熟人社交空間，把社交生活場搬到家門口，讓業(yè)主出門所及都是街坊、友人，回應(yīng)老廣對社區(qū)環(huán)境的熟悉度與粘性，真正實現(xiàn)美好人居生活。

創(chuàng)新生活方式，以卓越作品成就卓越品牌

而這一系列精心打造的“晴翠”系作品也陸續(xù)得到市場的高度認(rèn)可。問世以來，已有多盤實現(xiàn)“首開即熱銷”。數(shù)據(jù)顯示，2021年卓越集團(tuán)全口徑銷售額同比增長超20%，年度回款率達(dá)90%。其中，在售的6個晴翠項目熱銷超170億元，晴翠產(chǎn)品力可鑒。

不僅銷售方面表現(xiàn)出色，“晴翠”系作品也同樣在行業(yè)內(nèi)頗具影響力，6月28日，南京晴翠府通過七大維度近20個細(xì)項考核，成功入選【2022上半年全國十大輕奢作品】。

南京晴翠府實景圖

除此以外，卓越集團(tuán)晴翠系更憑借聚焦C端的產(chǎn)品精神和領(lǐng)先的產(chǎn)品力，成功斬獲了克而瑞“2021年十大輕奢精品產(chǎn)品系”獎項。此次獲獎?wù)菑膶I(yè)角度，在定位、品質(zhì)等維度，對晴翠系的高度肯定與褒獎，更寫照卓越集團(tuán)贏得市場的核心競爭力所在。

以客戶為先的產(chǎn)品精神漸成趨勢。卓越集團(tuán)從C端用戶需求出發(fā)，持續(xù)精研產(chǎn)品力，期待能在全國范圍內(nèi)推出更多“晴翠”系作品，為更多高凈值人群的未來生活賦能。

關(guān)鍵詞： 生活場景 玻璃幕墻 建筑立面