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8月1日晚，建業(yè)地產(chǎn)（HK:00832）公告稱，河南鐵建投集團附屬公司同晟置業(yè)黨委書記及董事長鄧高強、董事時松獲任建業(yè)地產(chǎn)非執(zhí)行董事，而建業(yè)地產(chǎn)原執(zhí)行董事王俊、非執(zhí)行董事林明彥和陳瑛宣布辭任。

至此，建業(yè)地產(chǎn)董事會成員減至七名，分別為執(zhí)行董事胡葆森，非執(zhí)行董事李樺、鄧高強、時松，獨立非執(zhí)行董事張石麟、辛羅林及孫煜揚博士。其中，董事李樺為胡葆森之女。

IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對時代財經(jīng)表示，這意味著河南鐵建投對建業(yè)地產(chǎn)的影響力將明顯提升，在戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)運營策略、企業(yè)治理等方面給建業(yè)地產(chǎn)帶來明顯變化。

建業(yè)地產(chǎn)董事會洗牌

今年6月初，為了緩解財務危機，胡葆森以讓渡29.01%股份為代價，拉來河南鐵建投紓危解困，后者全資子公司同晟置業(yè)成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。

彼時，同晟置業(yè)是否會加入建業(yè)地產(chǎn)董事會、參與日常運營便為市場所關注。建業(yè)地產(chǎn)曾回應稱，引入國有戰(zhàn)略投資系主動優(yōu)化公司的股權結構和治理結構，具體合作情況還在進一步商談。

作為河南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定經(jīng)濟大盤的重要舉措，雙方合作得以快速推進。7月21日，河南鐵建投與建業(yè)集團正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作進入實質性階段，派員進駐建業(yè)地產(chǎn)董事會也成為題中應有之義。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對時代財經(jīng)稱，第二大股東進駐建業(yè)地產(chǎn)董事會屬意料之中，此舉對雙方的進一步合作及產(chǎn)業(yè)布局等均有一定的推動作用，有助于及時了解或調整發(fā)展戰(zhàn)略，提高企業(yè)經(jīng)營、管理的效率。

從履歷來看，今年42歲的時松現(xiàn)任河南鐵建投集團投資管理部總經(jīng)理、同晟置業(yè)董事、河南鐵建投綜合開發(fā)有限公司總經(jīng)理，歷任鄭州交通建設投資有限公司副總經(jīng)理、平頂山發(fā)展投資控股集團總經(jīng)理、許昌建設投資有限公司總經(jīng)理等職。

今年49歲的鄧高強1995年從河南財經(jīng)學院畢業(yè)后，先后在河南省工程咨詢公司、河南鐵路投資有限公司工作數(shù)年，2021年2月起任同晟置業(yè)黨委書記、董事長。

建業(yè)地產(chǎn)為兩位新董事開出200萬港元的薪金，且沒有非現(xiàn)金福利，稍低于已去職的董事林明彥。公開資料顯示，2019年9月入職時，建業(yè)地產(chǎn)給予林明彥人民幣200.4萬元年薪、若干非現(xiàn)金福利的報酬。

胡葆森得力干將離去

與河南鐵建投派員進駐一樣，業(yè)內或許對王俊的離職也并不意外。今年春節(jié)開工后不到一周，建業(yè)地產(chǎn)調整了管理層，王俊卸任CEO，僅作為執(zhí)行董事專注于領導集團重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及其他發(fā)展事宜。

相似的一幕曾在王俊的前任袁旭俊身上上演過。2021年3月31日，袁旭俊辭任建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官，但仍繼續(xù)擔任執(zhí)行董事“專注集團的發(fā)展策略”。7個月后的2021年11月5日，袁旭俊辭職。

王俊和袁旭俊均為“空降”的職業(yè)經(jīng)理人，且均有在龍頭房企工作的經(jīng)歷。2017年1月，前萬科老將袁旭俊加盟建業(yè)。2018年8月，曾在碧桂園、摩根士丹利亞洲有限公司工作的王俊加入建業(yè)。

那幾年，為實現(xiàn)規(guī)?？焖僭鲩L，建業(yè)地產(chǎn)頻繁引入職業(yè)經(jīng)理人，如此前僅是萬科徐州公司總經(jīng)理的袁旭俊，被委以建業(yè)地產(chǎn)總裁之職。曾在新加坡地產(chǎn)商凱德集團工作22年的林明彥也于2019年9月入職，在建業(yè)地產(chǎn)擔任非執(zhí)行董事的同時，還被賦予建業(yè)集團副董事長、建業(yè)地產(chǎn)集團董事長、建業(yè)不動產(chǎn)集團董事長等職位。

在職業(yè)經(jīng)理人的帶領下，建業(yè)地產(chǎn)的銷售額確實出現(xiàn)了大幅增長。2016年末，其年度合約銷售額僅為201.46億元，2017達373億元，2018年攀升到724億元，并于2019年突破千億大關，銷售額達1011.5億元。

不過，從近來幾個高管任命看，建業(yè)地產(chǎn)或將倚重老臣。其中，接替王俊擔任CEO的楊明耀，在建業(yè)地產(chǎn)服務長達19年。他于2003年8月入職建業(yè)地產(chǎn)，2006年7月至2020年6月期間在建業(yè)集團不同附屬公司任總經(jīng)理及副總經(jīng)理，2018年3月起擔任建業(yè)地產(chǎn)副總裁，2020年7月起任建業(yè)中部大區(qū)總經(jīng)理。升任CEO前，他還擔任建業(yè)指揮中心總經(jīng)理。

與他一同升職的建業(yè)新生活CEO史書山也是建業(yè)老將，其于2004年2月加入建業(yè)集團，歷任建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行副總裁兼產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理、建業(yè)地產(chǎn)副總裁兼洛陽以及西部大區(qū)等多個區(qū)域總部總經(jīng)理等。

空降的職業(yè)經(jīng)理人不再受寵也是近兩年業(yè)內常態(tài)。關榮雪認為，一是房地產(chǎn)市場變動之下，資金流動性緊張的房企未能為高管等群體提供繼續(xù)發(fā)揮特長、實現(xiàn)個人價值的平臺，以致部分人員選擇主動離開；二是在降負債、去杠桿等目標下，房企經(jīng)營策略著重“開源節(jié)流”。由于外招高管需開出較高水平的薪酬、在一定程度上加劇企業(yè)的資金壓力，因而采用率逐漸下降。

從公告的薪酬待遇看，重用內部人確實成本相對較低。如袁旭俊在職時的薪酬為每年人民幣300萬元及若干非現(xiàn)金福利，王俊年薪為500萬港元及2700萬股購股權。而楊明耀、史書山的年薪均為人民幣200萬元。

關鍵詞： 建業(yè)地產(chǎn) 執(zhí)行董事 建業(yè)集團