(相關(guān)資料圖)

近期，多地對(duì)多孩家庭給予購房優(yōu)惠。

8月3日，據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道，長沙市委、市政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的工作方案》，首創(chuàng)支持生育的惠民“組合拳”，其中提出，對(duì)生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，8月以來，杭州、嘉興、長沙等地均對(duì)多孩家庭提出購房優(yōu)惠政策，其中，嘉興對(duì)多孩家庭購新房給予購房補(bǔ)貼，三孩家庭最多不超過10萬元；杭州對(duì)三孩家庭購買首套房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)上浮20%確定。

另外，8月2日，東莞就進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度征求意見，其中提到，為防止開發(fā)企業(yè)截留、收存購房款，購房人將通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。

另悉，8月3日，2022年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜揭曉，此次有5家中國房企上榜，分別為綠地控股(行情600606,診股)、碧桂園控股、萬科企業(yè)、中國保利、龍湖集團(tuán)，各自位列125位、138位、178位、181位及412位。

長沙對(duì)多孩家庭增加1套購房指標(biāo)

8月3日，據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道，長沙市委、市政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的工作方案》（以下簡稱《工作方案》）?！豆ぷ鞣桨浮肥讋?chuàng)支持生育的惠民“組合拳”，通過激勵(lì)相容的政策大禮包，減輕育兒焦慮，降低養(yǎng)育成本，確保群眾愿意生，孩子有人帶。

值得注意的是，《工作方案》提出，對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)。根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

同時(shí)，《工作方案》不僅強(qiáng)調(diào)筑牢婦兒健康安全屏障，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)市、區(qū)縣（市）均建有1個(gè)公益性婦幼保健機(jī)構(gòu)，還提出打造15分鐘托育服務(wù)圈，托育從業(yè)人員可領(lǐng)職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。其中，“十四五”期間，新建社會(huì)辦普惠托育機(jī)構(gòu)完成登記備案，按實(shí)際收托數(shù)1個(gè)托位1萬元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。加大專業(yè)人才培養(yǎng)力度，將育嬰員、保育師等托育從業(yè)人員納入職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼范圍，參加崗前培訓(xùn)、崗位技能提升培訓(xùn)、轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的，根據(jù)不同培訓(xùn)種類和等級(jí)，給予每人720元至2300元的職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。

此外，《工作方案》還提出，完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度。符合法定生育條件的夫妻，女方除享受國家規(guī)定的產(chǎn)假外增加產(chǎn)假60天，男方享受護(hù)理假20天。依法生育的夫妻除享受育兒假外，在子女1周歲以內(nèi)增加10天親子假。夫妻雙方共同依法生育三個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補(bǔ)貼1萬元。獨(dú)生子女父母年滿60周歲，因病住院治療期間，其子女每年可累計(jì)享受15天的獨(dú)生子女父母護(hù)理假。職工在陪護(hù)假期間按出勤對(duì)待，享受相應(yīng)的工資、福利待遇。

東莞對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見

8月2日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》。

新規(guī)提出，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對(duì)每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對(duì)應(yīng)房屋購房款的銀行賬戶），開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)檢測房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。

新規(guī)要求，監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。

同時(shí)，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費(fèi)分配至各個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)樓宇，作為其申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。對(duì)同一個(gè)預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，開發(fā)企業(yè)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)留相應(yīng)工程建設(shè)保證金后，可憑本項(xiàng)目相關(guān)發(fā)票按用途提取使用商品房預(yù)售資金。

此外，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。對(duì)自愿加入“誠信聯(lián)盟”，向社會(huì)公開承諾誠信守法經(jīng)營的企業(yè)，對(duì)其商品房預(yù)售資金使用實(shí)行“扶優(yōu)”政策。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是一份比較詳細(xì)的預(yù)售資金監(jiān)管的地方規(guī)范，一方面吸收了此前各地在完善預(yù)售資金監(jiān)管上的措施，比如加入“誠信聯(lián)盟”的企業(yè)可以憑借銀行保函置換預(yù)售資金；另一方面也針對(duì)近期業(yè)主擔(dān)心停工爛尾，而出臺(tái)了“一證一賬戶”以及購房資金存入賬戶的詳細(xì)規(guī)定和路徑，并詳細(xì)列舉了資金的具體用途，從而緩解業(yè)主的擔(dān)心，提振市場預(yù)期。

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售 工作方案 開發(fā)企業(yè)