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樂居財(cái)經(jīng)訊孫肅博8月4日，中國(guó)恒大(03333)發(fā)布退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)的公告。

公告顯示，于8月3日，中國(guó)恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國(guó)恒大退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣5,520,198,158元出讓金退庫(kù)款。

據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個(gè)分地塊，總面積為499,113平方米，可建設(shè)用地面積為301,062平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)（有效期為40年），及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)（有效期為50年），均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計(jì)算。中國(guó)恒大已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動(dòng)工建設(shè)廣州恒大足球場(chǎng)，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個(gè)座位的專業(yè)足球場(chǎng)。

于2021年12月31日，該地塊的帳面值約為人民幣5,040,874,480.31元，而該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價(jià)值約為人民幣1,734,560,365.56元。

預(yù)期恒大將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約人民幣12.55億元，即該地塊及該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計(jì)賬面價(jià)值扣除出讓金退庫(kù)款而得出的金額，惟以最終審計(jì)為準(zhǔn)。

恒大流動(dòng)性問題對(duì)該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

據(jù)公告，轉(zhuǎn)讓方包括（1）廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）廣州市番禺區(qū)瑞鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（3）廣州市番禺區(qū)瑞淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（4）廣州市番禺區(qū)瑞焱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及（5）廣州市番禺區(qū)瑞森體育有限公司，均為恒大的附屬公司。各轉(zhuǎn)讓方（除轉(zhuǎn)讓方5）主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓方5主要從事體育設(shè)施工程施工業(yè)務(wù)。

受讓方為廣州市規(guī)劃和自然資源局，負(fù)責(zé)履行廣州的土地等自然資源資產(chǎn)所有者職責(zé)，包括自然資源資產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記和用途管制等。

保證方恒大集團(tuán)有限公司是一家在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，為中國(guó)恒大的附屬公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

關(guān)鍵詞： 廣州市番禺區(qū) 土地使用權(quán) 廣州恒大