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近期，湖南長(zhǎng)沙、廣東東莞等多地出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。

7月28日的中央政治局會(huì)議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，中央政治局會(huì)議首提“保交樓”具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性，可以提振市場(chǎng)預(yù)期。此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)三次表態(tài)“保交樓”，超過(guò)10個(gè)城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計(jì)下半年更多城市將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場(chǎng)修復(fù)。

8月3日，“長(zhǎng)沙發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，長(zhǎng)沙市住建局日前發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，將對(duì)全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過(guò)監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍?，?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

8月2日，東莞市住建局對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見(jiàn)。其中提出，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人通過(guò)關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對(duì)每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對(duì)應(yīng)房屋購(gòu)房款的銀行賬戶），開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。

所謂商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來(lái)源，也是項(xiàng)目建設(shè)的重要資金來(lái)源。

此前，多地樓盤項(xiàng)目停工、延期交付引起監(jiān)管部門高度重視。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問(wèn)題，西安出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。

另外，7月12日，河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見(jiàn)稿中提出，購(gòu)房合同中須注明“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買售雙方可隨時(shí)解除”。

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售 項(xiàng)目建設(shè) 商業(yè)銀行