文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮
(資料圖)
1993年從華中科技大學(xué)畢業(yè),趙亞?wèn)|帶著一卷鋪蓋,一路向北來(lái)到首都。
在北京798、松下、3721(360前身)等公司打拼了幾年后,2004年一次偶然的機(jī)會(huì),趙亞?wèn)|加入了興業(yè)源。房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)彼時(shí)的趙亞?wèn)|來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新的領(lǐng)域,然而他一干就是18年。
而今,趙亞?wèn)|已經(jīng)成為興業(yè)源董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,但是見(jiàn)過(guò)他的記者第一印象還是:“趙亞?wèn)|一點(diǎn)不像一個(gè)物業(yè)行業(yè)的人,簡(jiǎn)直就是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的IT男?!?/p>
利落的平頭,剪裁合身的西裝,趙亞?wèn)|總以干練的形象示人,耳濡目染,興業(yè)源也漸漸染上他的“IT氣質(zhì)”。
8月4日,北京興業(yè)源物業(yè)管理股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“興業(yè)源”)變更全稱(chēng)為“北京興業(yè)源科技服務(wù)集團(tuán)股份有限公司”。
換上“科技”馬甲,興業(yè)源并非新三板物企的首例,兩個(gè)多月前,索克物業(yè)已經(jīng)有此行動(dòng)。
現(xiàn)如今物管股跌跌不休,物企估值不斷下跌,上市物企平均市盈率從去年初巔峰時(shí)期的55.31倍,下滑至如今的11倍。
傳統(tǒng)物管企業(yè)見(jiàn)勢(shì)紛紛另尋出路,選在這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)打“科技”牌,興業(yè)源也有自己的考量,“這一次,興業(yè)源將裝上智慧科技的內(nèi)涵?!壁w亞?wèn)|表示。
近年來(lái),打“科技牌”的物企并不少見(jiàn),是實(shí)力使然,還是套了個(gè)模板,或許還需時(shí)間的檢驗(yàn)。截至2021年末,興業(yè)源營(yíng)業(yè)成本連年增長(zhǎng),毛利率已經(jīng)連續(xù)四年下跌。
毛利率四連跌
“新名稱(chēng)、新形象、新征程。”趙亞?wèn)|將這句話寫(xiě)在內(nèi)部刊物的刊首寄語(yǔ)上,可以看出對(duì)這次更名滿(mǎn)懷期待。
興業(yè)源表示,“本次變更系公司發(fā)展需要,變更后的公司名稱(chēng)與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)情況相匹配,不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響?!?/p>
翻閱興業(yè)源的官微,其早期強(qiáng)調(diào)科技賦能可以追溯到2016年,其中一個(gè)名為“一應(yīng)云智慧平臺(tái)”的科技類(lèi)服務(wù)平臺(tái)出現(xiàn)次數(shù)不少。
據(jù)2021年財(cái)報(bào),興業(yè)源一應(yīng)云1.0系統(tǒng)全線升級(jí)為2.0版本,主要體現(xiàn)在工作人員線上集中管控、人力資源一體化智能管理、財(cái)務(wù)集中管理等日常運(yùn)營(yíng)中。
除此之外,財(cái)報(bào)中直接提到的“科技”相關(guān)業(yè)務(wù)并不多。去年末,興業(yè)源納入合并財(cái)報(bào)的21家子公司里,僅有“鄭州興業(yè)源科技運(yùn)營(yíng)有限公司”一家?guī)в锌萍甲謽?,期間“成都興業(yè)源智慧物業(yè)管理有限公司”被注銷(xiāo),成立僅2年時(shí)間。
興業(yè)源的業(yè)務(wù)板塊有物業(yè)服務(wù)管理、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和出租辦公用房,主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)。
2021年,興業(yè)源收入漲勢(shì)不錯(cuò),但毛利率依舊下行。期內(nèi),其整體收入約4.29億元,同比增長(zhǎng)38.23%;毛利率19.43%,較2020年減少1.2個(gè)百分點(diǎn)。
而這已經(jīng)是興業(yè)源毛利率下跌的第四個(gè)年頭。2017年-2021年,其毛利率分別為31.88%、27.98%、24.6%、19.91%、19.43%,和2017年相比,眼下已經(jīng)跌去12.45個(gè)百分點(diǎn)。
“流血”外拓
在新三板的物管市場(chǎng),興業(yè)源是活力較為充沛的一家,不時(shí)就要圍繞規(guī)模作一番文章。
雖然股票買(mǎi)賣(mài)陷于停滯,但其自身的資本運(yùn)作并不少。去年6月至今,興業(yè)源已經(jīng)進(jìn)行了6筆資本收購(gòu),貴的一筆超過(guò)2000萬(wàn),便宜的不過(guò)1塊錢(qián)。
收購(gòu)動(dòng)作頻頻,但不少是“流血圈地”,興業(yè)源倒貼外拓。
6筆收購(gòu),興業(yè)源一共花去4029萬(wàn)元,最高的一筆是收購(gòu)舜天物業(yè)100%股權(quán)2080萬(wàn)元,最低則是收購(gòu)香龍灣物業(yè)100%股權(quán)1元。
激情外拓之下,興業(yè)源的規(guī)模激增,從上市之初的不到400萬(wàn)方到如今的3000萬(wàn)方,增幅約為650%。
然而收購(gòu)標(biāo)的的成色不一,其中多家物業(yè)公司在被收購(gòu)時(shí)并不被外界看好。
沒(méi)有天上掉餡餅的事情,1元收購(gòu)香龍灣物業(yè)100%,看似便宜,但標(biāo)的物是帶著債務(wù)轉(zhuǎn)手的。
根據(jù)公告,截至2021年8月31日,香龍灣物業(yè)的資產(chǎn)總額為26.7萬(wàn)元,負(fù)債總額110.3萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為-83.59萬(wàn)元,資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)高達(dá)413%。
在并表期間,另一并購(gòu)標(biāo)的鼎輝物業(yè)增收不增利,目前已處于虧損狀態(tài)。但是今年的首筆收購(gòu),興業(yè)源還是放到了鼎暉物業(yè)余下30%股權(quán)身上。
2019年興業(yè)源以1280萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)鼎輝物業(yè)70%的股權(quán),彼時(shí)鼎輝物業(yè)的每1%股權(quán)價(jià)格約為18.28萬(wàn)元;而此次收購(gòu)的30%股權(quán),平均每1%股權(quán)價(jià)格約為39.67萬(wàn)元。
每1%股權(quán)單價(jià)貴了一倍不說(shuō),帶來(lái)的收益似乎并未好轉(zhuǎn)。截至2021年6月,鼎輝物業(yè)的資產(chǎn)總計(jì)約2051萬(wàn)元,負(fù)債合計(jì)約1233萬(wàn)元,所有者權(quán)益合計(jì)約818萬(wàn)元。期內(nèi),鼎輝物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1417萬(wàn)元,凈利潤(rùn)虧損約59萬(wàn)元。
對(duì)于一些收效甚微的投資,興業(yè)源也想及時(shí)撤出止損,但抽身也非易事。
2019年1月,興業(yè)源決定出售其在坤鼎集團(tuán)的股份。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告,興業(yè)源作為出售方,將其持有的坤鼎集團(tuán)約500萬(wàn)股股份出售,受讓方為坤鼎集團(tuán)董事長(zhǎng)邱明。
股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽署,然而截至2021年12月31日,興業(yè)源都沒(méi)有收到股份受讓款和利息843.65萬(wàn)元。
關(guān)鍵詞: 有限公司 個(gè)百分點(diǎn) 北京興業(yè)