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近日,河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》,要求自2023年1月1日起,河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”。
《意見》明確深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”,推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動產(chǎn)登記電子證書、電子證明,支撐房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工驗收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。
建立服務(wù)項目清單通報制度。及時通報“交房即交證”服務(wù)項目清單,并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù),主動協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。
完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制,健全不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍,統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺;建立不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單,加強(qiáng)信用懲戒約束力度。
《意見》提出,要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購房人配合的責(zé)任體系,嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗收、交房交證3個階段實施,在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房,交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。
新聞多一點
在此前一段時間,多位專家學(xué)者發(fā)聲,對實行28年的商品房預(yù)售模式進(jìn)行討論。
有專家指出,該取消商品房預(yù)售制了,從個人層面看,預(yù)售制對購房者非常不公平,比如,交房等待期一般為兩年,在此期間,購房者不僅承擔(dān)銀行利息,還要承擔(dān)延遲交房、房屋質(zhì)量、房產(chǎn)證延期辦理甚至不能交房的風(fēng)險。從行業(yè)層面看,預(yù)售制助推部分房企過度舉債、高杠桿擴(kuò)張,若遇到下行周期,會引發(fā)資金鏈斷裂、項目擱置等系列風(fēng)險。
但也有專家指出,預(yù)售制是我國房地產(chǎn)開發(fā)模式與融資模式?jīng)Q定的,是我國商品房建設(shè)供應(yīng)機(jī)制的重要部分,當(dāng)前在沒有新的開發(fā)模式和融資模式變化下,尚無法簡單一刀切式的取消,所以要從長效制度建設(shè)考慮完善并逐步調(diào)整這一制度,最終是建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,更好的服務(wù)人民安居。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不動產(chǎn)登記 個工作日內(nèi)