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【天天快播報】風(fēng)暴眼|實探恒大球場:停工一年半荒狀退還 恒大全國退地變賣加速

時間 : 2022-08-08 07:44:20來源 : 風(fēng)暴眼工作室


(相關(guān)資料圖)

8月4日晚,恒大集團(tuán)公告稱,退還廣州恒大足球場地塊使用權(quán)。

55.2億元的出讓金退款,將入庫政府指定賬戶,其中6.16億元將轉(zhuǎn)到專項監(jiān)管賬戶,用于保交付、解決相關(guān)債務(wù)以及拖欠的項目員工工資等。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)來到被稱為“蓮花球場”的廣州恒大足球場發(fā)現(xiàn),目前項目仍處于停工狀態(tài),除了部分閑置在工地的機(jī)器,幾乎很難見到人。原計劃在球場旁修建的公寓也無建設(shè)跡象。

據(jù)稱,恒大當(dāng)年摘下這塊足球場時,拿地價高達(dá)68.13億元,預(yù)計投資超過120億元,蓮花造型設(shè)計方案甚至由許家印親自構(gòu)思,被坊間稱為“恒大之光”。

但由于持續(xù)一年沒有正常施工,這個原計劃“能容納10萬人”的足球場,如今裝下的只有瘋長的野草和一些施工機(jī)器。

交易頻繁:兩周內(nèi)三起重大轉(zhuǎn)讓消息

50多億,對比恒大巨額的資金窟窿,不堪一提。但這份公告背后,恒大變現(xiàn)的消息明顯加快,卻引人關(guān)注。

恒大退還足球場的公告距離恒大物業(yè)存款調(diào)查公告發(fā)布,僅隔了11天,而就在恒大物業(yè)公告后,市場立即傳出了國資接盤的消息。

據(jù)風(fēng)財訊小道消息,恒大物業(yè)目前最大的意向接盤方是越秀服務(wù)。

在這11天里還穿插了一個“重要消息”,即李嘉誠家族旗下的長實集團(tuán),趕在7月28日截標(biāo)前一刻,決定入標(biāo)“恒大香港總部大樓”的拍賣。

上一次恒大香港總部大樓傳出引人關(guān)注的競標(biāo)人信息,還是在2019年8月,對象是越秀地產(chǎn)。

和去年相比,今年恒大集團(tuán)的資產(chǎn)變賣消息,流傳周期更短、消息更頻繁。

許家印及家人也在今年多次傳出打折變賣境內(nèi)外多處豪宅和私人飛機(jī)的消息。

清退加速:兩年內(nèi)退地或超百宗

2021年暴雷以后,恒大地產(chǎn)的項目除了停工,大多都遭遇了轉(zhuǎn)讓或收回。

首先從財報可見,恒大集團(tuán)2020年和2021年上半年的總土地儲備項目分別為817個和778個,一年之內(nèi)少了40個土儲項目。

而從2020年到2021年,恒大的銷售額還至少能保持2.3%增長。

恒大土儲縮水的速度,遠(yuǎn)高于銷售變現(xiàn)的速度,側(cè)面印證期間恒大轉(zhuǎn)讓/退出了不少項目。

據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊不完全統(tǒng)計,2021年以來,恒大公開可查的退出項目約62宗,其中涵蓋主動退出和被動收回的項目,且“清退”在持續(xù)加速, 若粗略統(tǒng)計未經(jīng)公告的項目,或已有百個。

而其中,在河南多個城市恒大被收回的地塊就已超過25宗,另外在河北、海南等地也有多宗地塊退回。

尤其是海南的項目最為知名目,例如恒大收購于新世界(行情600628,診股)中國的海南8宗地塊,在2021年12月10日正式被批復(fù)收回。

恒大在海南人工旅游島“?;◢u”在今年4月一度傳出被“責(zé)令拆除”,后官方稱暫時不拆了。

值得一提的是,上述被回收和清退的地塊,土地出讓金幾乎都先被轉(zhuǎn)入了政府專門賬戶進(jìn)行管理,首要解決項目和企業(yè)相關(guān)的工資、款項和債稅問題,剩下的可能才會考慮回流給恒大公司。

帝國瓦解:資產(chǎn)虧本甩賣 目前僅出售4%?

恒大帝國曾經(jīng)有“七大產(chǎn)業(yè)”和一個金融羽翼。

七大產(chǎn)業(yè)即恒大地產(chǎn)、恒大新能源汽車恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大文旅(童世界水世界)、恒大冰泉;金融包括恒大人壽保險、盛京銀行、恒大金服。

如今恒大帝國正由整體到分支,逐一瓦解。

恒大地產(chǎn)曾經(jīng)穩(wěn)坐房地產(chǎn)銷售榜第一把交椅,在2020年時銷售金額達(dá)到7232億元,半年銷售金額在3000億元以上。而2022年上半年,恒大的銷售金額僅122.6億元,地產(chǎn)神化早已不再。

恒大物業(yè)作為曾經(jīng)排名前列的物業(yè)服務(wù)公司,2021年底營收規(guī)模達(dá)到78.73億元,市值近400億港元。陷入流動性困難后,恒大物業(yè)一直“待價而沽”,在和朱孟依的合生系“鬧崩”之后遲遲未找到合適的買家。近日伴隨恒大物業(yè)存款調(diào)查案公開,傳出新買家為“越秀服務(wù)”的消息。

恒騰網(wǎng)絡(luò)曾擁有南瓜電影、儒意影業(yè)等視頻平臺和影視制作公司,前者累計注冊會員超5500萬人。2019年,恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)被賣給兩個買方,總代價32.5億港元,回收現(xiàn)金約11.8億港元。

恒大冰泉的股權(quán)分兩次出售,第一次是2016年9月,恒大與不同的獨立第三方簽訂協(xié)議分別出售了糧油、乳制品、礦泉水業(yè)務(wù),總代價27億元;2019年8月恒大冰泉剩下的49%股權(quán),以約20億元的價格出售。

恒大金融板塊的盛京銀行也連續(xù)兩次被出售,分別套現(xiàn)10億元和99.93億元,此后恒大退出盛京銀行第一大股東行列。

金融板塊的恒大人壽尚無明確轉(zhuǎn)讓信息,但恒大人壽常年增收不增利,宏觀方面則不斷“遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化”,未來恒大逐步 退出保險業(yè)務(wù)的意圖明顯。

恒大財富(即恒大金服)目前仍處于投資者的維權(quán)拉鋸戰(zhàn)中,引進(jìn)戰(zhàn)投和投資者是趨勢,但難度不小。

另外在去年8月,恒大轉(zhuǎn)讓了所持深圳高新投集團(tuán)的7.08%股權(quán),叫價10.4億元。恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、嘉凱臣等非核心業(yè)務(wù)也被陸續(xù)出售,有數(shù)據(jù)統(tǒng)計稱,恒大通過出售及引入戰(zhàn)投等方式從“非核心板塊”業(yè)務(wù)變現(xiàn)約600億元。

統(tǒng)計可見,上述已出售的資產(chǎn)(不含地產(chǎn)項目),僅占恒大總資產(chǎn)(2020年數(shù)據(jù))的4%左右。這意味著恒大還有不少資產(chǎn),有待盤活。

但值得一提的是,上述資產(chǎn)處置,恒大基本都是虧本或折價變賣,并且幅度越來越大。

一鯨落、萬物生。恒大這條鯨魚奄奄一息,預(yù)計會有更多“老饕”瞄準(zhǔn)最后時機(jī)下手,恒大資產(chǎn)變賣的消息也會更加頻繁。

關(guān)鍵詞: 恒大地產(chǎn) 銷售金額 盛京銀行