樂居財經(jīng)訊孫肅博8月15日，南國置業(yè)(002305.SZ)發(fā)布關(guān)于全資子公司受讓廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司部分股權(quán)及債權(quán)的公告。

公告顯示，2021年6月，南國置業(yè)的全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司與廣州招商房地產(chǎn)有限公司、廣州市弘裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同就廣州市白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目簽署了《廣州市白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目之合作開發(fā)協(xié)議》，三方成立廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，廣州招商、廣州弘裕、武漢大本營持股比例分別為33%、34%、33%。

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2022年8月15日，武漢大本營、廣州招商、廣州弘裕、招贏房地產(chǎn)擬簽署《關(guān)于廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司之股權(quán)稀釋受讓協(xié)議》，由武漢大本營、廣州招商分別以交易對價42,840.63萬元稀釋受讓招贏房地產(chǎn)17%股權(quán)及廣州弘裕對招贏房地產(chǎn)全部債權(quán)的50%，其中股權(quán)交易對價為17,100萬元，債權(quán)交易對價為25,740.63萬元。本次交易完成后，武漢大本營持有招贏房地產(chǎn)股權(quán)比例為50%，不會導(dǎo)致上市公司合并報表范圍發(fā)生變更。同時，廣州弘裕同意對截止“股權(quán)工商變更完成日”前的股東借款利息進行豁免。

據(jù)悉，武漢大本營商業(yè)管理有限公司成立于2005年6月2日，法定代表人為胡泊，注冊資本5,000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括商業(yè)經(jīng)營管理；物業(yè)管理；房屋出租中介服務(wù)；場地出租等。該公司由南國置業(yè)(002305.SZ)持股100%。

廣州招商房地產(chǎn)有限公司成立于2004年8月10日，法定代表人為張賓，注冊資本20,000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；物業(yè)管理等。該公司由華敏投資有限公司持股70%，由匯聚控股有限公司持股30%。

廣州市弘裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年4月8日，法定代表人為李偉志，注冊資本1,000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等.該公司由廣州市弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股75%，由青島盛湖投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股25%；廣州市弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由弘陽置地（集團）有限公司持股100%；弘陽置地（集團）有限公司由弘陽地產(chǎn)投資有限公司持股100%。

交易標(biāo)的廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于2021年5月7日，法定代表人為張賓，注冊資本10,000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理等。

截至2022年5月31日，廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的資產(chǎn)總額為402,396.13萬元，負債總額為222,886.84萬元，凈資產(chǎn)為179,509.29萬元。

2022年1-5月，廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司無營業(yè)總收入，凈利潤為-202.76萬元。

據(jù)公告，招商局置地有限公司與弘陽地產(chǎn)集團有限公司于2021年4月27日以總價358,967萬元聯(lián)合競得廣州市白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目。廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為該項目的開發(fā)公司。

根據(jù)北京中天和資產(chǎn)評估有限公司的評估，石門街項目的土地面積為88,941平米，賬面值為179,509.29萬元（已審計），評估值為177,363.82萬元，增值率為-1.2%，目前已已取得預(yù)售證。

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