?文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

(資料圖片)

“2022年上半年對(duì)新城悅來(lái)說(shuō)，是審時(shí)度勢(shì)、主動(dòng)求變的半年?！?/p>

8月29日一早，新城悅服務(wù)（01755.HK）舉行了線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明、首席財(cái)務(wù)官左衛(wèi)、首席戰(zhàn)略官尤建峰出席會(huì)議。

上半年的外部經(jīng)濟(jì)壓力和資本信心下調(diào)，使得物管股的估值不斷縮水。在這一極具挑戰(zhàn)的背景下，新城悅服務(wù)年初便提出了“大社區(qū)+大后勤”雙鏈戰(zhàn)略布局，謀求新的戰(zhàn)略增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步降低關(guān)聯(lián)方依賴。

回望披荊斬棘的半年，戚小明表示，“事實(shí)上，物業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具備一定的關(guān)聯(lián)性，但不論是政策導(dǎo)向，還是商業(yè)模式、業(yè)務(wù)屬性，物業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都有顯著的區(qū)別，因此我們提出，在穩(wěn)健關(guān)聯(lián)企業(yè)護(hù)航的背景下，堅(jiān)持自身高質(zhì)增長(zhǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)獨(dú)立市場(chǎng)化，鑄就高價(jià)值公司?！?/p>

財(cái)報(bào)顯示，新城悅服務(wù)上半年綜合業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，兩大核心增長(zhǎng)動(dòng)力貢獻(xiàn)度提升。規(guī)模拓展方面，非住宅拓展效果顯著，第三方面積占比過(guò)半。

截至2022年6月30日，新城悅服務(wù)營(yíng)業(yè)收入24.66億元，同比增長(zhǎng)31.4%；核心歸母凈利潤(rùn)3.60億元，同比增長(zhǎng)30.1%。在管面積達(dá)到1.72億方，來(lái)自第三方的在管面積已經(jīng)超過(guò)關(guān)聯(lián)方，占比達(dá)到50.9%。

兩大核心業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)突出

上半年行業(yè)動(dòng)蕩，房地產(chǎn)給物業(yè)帶來(lái)的影響不可避免，尤其是一些與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)遇冷回縮。

對(duì)此戚小明表示：“我們要和關(guān)聯(lián)方要保持密切關(guān)系，同時(shí)也要走我們自己市場(chǎng)化的道路?！?/p>

新城悅服務(wù)基于與關(guān)聯(lián)方合作但又獨(dú)立發(fā)展的道路，上半年的關(guān)鍵業(yè)績(jī)并未受損，物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)兩大核心增長(zhǎng)動(dòng)力再次展現(xiàn)出強(qiáng)大活力。

截至2022年6月30日，其物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)和開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)收入分別約為13.93億元、6.25億元、1.74億元、2.74億元，四項(xiàng)業(yè)務(wù)占收入的比例分別約56.5%、25.3%、7.1%和11.1%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收占比81.8%，毛利占比86.1%，較上一年同期分別增長(zhǎng)17.2個(gè)和13.6個(gè)百分點(diǎn)。

管理層指出，“社區(qū)增值服務(wù)作為我們大后勤具體戰(zhàn)略舉措的重要環(huán)境之一，其中團(tuán)餐業(yè)務(wù)已經(jīng)完成了全業(yè)態(tài)和滬寧沿線區(qū)域的戰(zhàn)略布局，在上半年也取得了非常優(yōu)異的拓展成績(jī)?！?/p>

四大主營(yíng)業(yè)務(wù)中，社區(qū)增值服務(wù)的收入增長(zhǎng)最為迅猛，同比漲幅達(dá)到113.2%，其中團(tuán)餐服務(wù)取得收入約1.43億元，同比增長(zhǎng)約252.9%。

去年9月，新城悅服務(wù)與上海學(xué)府餐飲達(dá)成股權(quán)戰(zhàn)略合作，雙方就企事業(yè)單位餐飲、醫(yī)院餐飲、高校餐飲、商務(wù)樓餐飲、園區(qū)餐飲等后勤餐飲服務(wù)領(lǐng)域開(kāi)展全面深入的合作。收購(gòu)?fù)瓿珊?，學(xué)府餐飲不斷釋放經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，上半年中標(biāo)多個(gè)大學(xué)項(xiàng)目。

團(tuán)餐業(yè)務(wù)亮點(diǎn)頻出，管理層也對(duì)其寄予厚望。戚小明表示：“當(dāng)前團(tuán)餐業(yè)務(wù)在手合約到2023年收入規(guī)模已突破5億/年，未來(lái)3年我們提出8-10億/年的目標(biāo)。”

非居業(yè)態(tài)補(bǔ)充規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力

背靠房地產(chǎn)的物企上半年為地產(chǎn)捏了一把汗，關(guān)聯(lián)方的穩(wěn)健才是其持續(xù)增長(zhǎng)的重要信心。

戚小明指出，截至目前，新城控股沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)任何一個(gè)債務(wù)的違約或者展期，也沒(méi)有出現(xiàn)商票的延期支付。

同時(shí)他也透露，管理層早有預(yù)判地產(chǎn)行業(yè)的承壓會(huì)對(duì)物業(yè)行業(yè)造成潛在的危險(xiǎn)，已經(jīng)提前做好了迎接挑戰(zhàn)的幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

其中一項(xiàng)是關(guān)于增量拓展：過(guò)去兩年通過(guò)收并購(gòu)的方式對(duì)非居業(yè)態(tài)進(jìn)行了布局。

在住宅新盤市場(chǎng)受到擠壓的時(shí)候，非居業(yè)態(tài)為新城悅服務(wù)補(bǔ)充了管理規(guī)模方面的增長(zhǎng)動(dòng)力。截至6月底，非住宅業(yè)態(tài)面積4160萬(wàn)平方米，2022年前六個(gè)月漲幅43.5%，占比24.2%，較去年末增加5.3個(gè)百分點(diǎn)。

非居項(xiàng)目涌入，推高了第三方的面積比重。截至6月30日，新城悅服務(wù)在管面積1.72億方，來(lái)自第三方的在管面積過(guò)半，占比達(dá)到50.9%。

且第三方的漲勢(shì)相較更優(yōu)。期內(nèi)，在管面積較2021年底增加約1870萬(wàn)平方米，其中1470萬(wàn)方的凈增長(zhǎng)面積來(lái)自第三方，占比78.7%。

未來(lái)展望：“大社區(qū)+大后勤”布局延伸

“展望下半年，我們將持續(xù)踐行‘大社區(qū)+大后勤’戰(zhàn)略路線?！蔽磥?lái)的發(fā)展，新城悅服務(wù)延續(xù)了此前的主旋律。

而在細(xì)分領(lǐng)域，戚小明也做出承諾：“在大社區(qū)方面，強(qiáng)調(diào)服務(wù)者文化落地，追求‘客己平等’，以員工滿意促進(jìn)客戶滿意，為‘兩增’業(yè)務(wù)提供充足的發(fā)展動(dòng)力；在大后勤方面，我們提出‘三個(gè)聚焦’，即業(yè)態(tài)聚焦、區(qū)域聚焦和業(yè)務(wù)聚焦?！?/p>

2022年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，新城悅服務(wù)首次提出“大社區(qū)+大后勤”戰(zhàn)略，并表示這是未來(lái)三五年重點(diǎn)發(fā)力的方向。

“大社區(qū)”是新城悅最核心的業(yè)務(wù)板塊，主要針對(duì)住宅類的物業(yè)管理及增值服務(wù)，而“大后勤”服務(wù)為非住宅類的物業(yè)管理及增值服務(wù)，包括團(tuán)餐、設(shè)施設(shè)備、智慧園區(qū)等業(yè)務(wù)。

在“大社區(qū)”業(yè)務(wù)方面，新城悅服務(wù)繼續(xù)鞏固其在住宅業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)，并依托智慧平臺(tái)數(shù)字化手段，完成基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)的服務(wù)力提升。

而在“大后勤”戰(zhàn)略啟航之年，業(yè)務(wù)開(kāi)展初顯成效。新城悅服務(wù)在非住宅業(yè)態(tài)的綜合后勤服務(wù)領(lǐng)域快速發(fā)展，尤其是醫(yī)療類業(yè)態(tài)，進(jìn)行了對(duì)擁有醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目的金玉物業(yè)的并購(gòu)。資料顯示，新城悅服務(wù)“大后勤”年化合約金額達(dá)到10.3億元，其中工商類7.1億、醫(yī)療類1.5億、教育類1.7億。

新城悅服務(wù)深耕城市開(kāi)拓“大后勤”業(yè)務(wù)，相繼與蘇州海奧斯和天津金玉達(dá)成戰(zhàn)略股權(quán)合作。截至目前，新城悅服務(wù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、公建等非居業(yè)態(tài)全覆蓋，疊加團(tuán)餐、電梯業(yè)務(wù)資源的整合，大后勤戰(zhàn)略布局已經(jīng)成型。

關(guān)鍵詞： 增值服務(wù) 物業(yè)管理 同比增長(zhǎng)