文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)李蘭

(相關(guān)資料圖)

將住房公積金制度引入了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，浙江省溫州龍港市立下創(chuàng)舉。

9月1日，據(jù)龍港新聞網(wǎng)，龍港市以宅基地制度改革為契機(jī)，在其集體經(jīng)濟(jì)組織中建立住房公積金制度。

新政實(shí)施一天下來(lái)，共有50人報(bào)名，首批報(bào)名的50名農(nóng)民經(jīng)審核后，將由龍港市公積金管理部門(mén)開(kāi)立個(gè)人公積金賬戶。接下來(lái)龍港也將在首批的13個(gè)試點(diǎn)社區(qū)進(jìn)行推廣。

據(jù)悉，在首批的試點(diǎn)社區(qū)，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡的靈活就業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可納入公積金建繳對(duì)象。對(duì)象涵蓋了進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、在村務(wù)農(nóng)人員等，覆蓋人群達(dá)23868人。

官網(wǎng)介紹，龍港市集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房公積金的繳存基數(shù)，可按照不低于龍港市上年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)10%的比例，自愿繳納住房公積金。連續(xù)繳存6個(gè)月后，可享受15萬(wàn)至50萬(wàn)元不等的公積金貸款額度，基本覆蓋農(nóng)民購(gòu)建房的資金缺口。

此外，龍港市對(duì)建繳住房公積金的“無(wú)房戶”集體經(jīng)濟(jì)組織成員，實(shí)施按月地方財(cái)政配繳補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人月繳存額的25%，最高不超過(guò)每人每月75元。

有專(zhuān)家表示，龍港市的創(chuàng)新舉措，將有望改善農(nóng)村居民的住房質(zhì)量和條件，有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)制度進(jìn)一步接軌，實(shí)現(xiàn)居民權(quán)利平等和基本公共服務(wù)均等化，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

國(guó)家農(nóng)村宅基地制度改革評(píng)估指導(dǎo)組成員王玉庭認(rèn)為，“這項(xiàng)探索改變了傳統(tǒng)農(nóng)民住房自籌自建的模式，以地方財(cái)政保障農(nóng)民住房，對(duì)全國(guó)具有借鑒意義。”

單純從個(gè)人住房公積金制度本身看，很多城市都為靈活就業(yè)人員、個(gè)體戶等提供個(gè)人住房公積金服務(wù)，繳存過(guò)的人可以享受相對(duì)于商業(yè)貸款更優(yōu)惠的貸款利率，而為農(nóng)民提供住房公積金，可以說(shuō)是龍港市的獨(dú)創(chuàng)。

為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和活力恢復(fù)，各地頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策，已成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策邏輯。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年6月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了60137萬(wàn)平方米，較上月下降561萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%。

農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房作為城鎮(zhèn)化的主要內(nèi)容，也是當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要?jiǎng)恿Α＝衲暌詠?lái)，多地密集發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房政策。有網(wǎng)友表示，對(duì)浙江這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工很常見(jiàn)，而這部分人群很多本就有在城市買(mǎi)房的需求，這無(wú)疑給了農(nóng)民福利。

隨著城鎮(zhèn)化不斷提升，盡管農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的需求依然存在，但從絕對(duì)值看，已經(jīng)明顯減少。資料顯示，2021年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口1205萬(wàn)人，創(chuàng)下26年來(lái)新低。去年我國(guó)城鎮(zhèn)化率是64.7%，比上年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。和過(guò)去相比，城鎮(zhèn)化增速有所放緩。

除了鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房外，各地對(duì)公積金政策的調(diào)整，也成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有逾20個(gè)城市發(fā)布了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，也有不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購(gòu)房金額。