【資料圖】

樂(lè)居財(cái)經(jīng)孫肅博9月10日，據(jù)微信公眾號(hào)《財(cái)經(jīng)十一人》，《財(cái)經(jīng)十一人》通過(guò)測(cè)算，從各行業(yè)中選出了“內(nèi)卷度”最高的十個(gè)行業(yè)。按照定義，“內(nèi)卷度”會(huì)介于0-100%，越接近100%，行業(yè)內(nèi)卷程度越高。而內(nèi)卷程度為0%，意味著行業(yè)中所有上市公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)都為正，這說(shuō)明行業(yè)比較景氣。根據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)位列內(nèi)卷榜第一名，成為“卷王”。

《財(cái)經(jīng)十一人》表示，房地產(chǎn)成為2022年最卷的行業(yè)有兩點(diǎn)原因：

第一，“內(nèi)卷度”衡量的是某行業(yè)中虧損企業(yè)占比。但房地產(chǎn)公司的問(wèn)題不是虧損，而是流動(dòng)性困難、債務(wù)違約。而且，在全國(guó)性大型民營(yíng)房企中，以上情況成為了普遍現(xiàn)象。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊性，其營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)不能及時(shí)反映2022年的情況。房子賣(mài)出去之后并不計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，而需要等房屋交付之后才能計(jì)入。按照本文的定義，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷度”僅為33.3%。但是這個(gè)數(shù)值更多反映的是2021年和2020年的情況。

房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)幾乎都在下行。2022年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積5.8億平方米，同比下降26.6%，銷(xiāo)售金額5.8萬(wàn)億元，同比下降31.8%。新開(kāi)工面積6.6億平方米，同比下降34.4%，住宅新開(kāi)工面積4.9億平方米，同比下降35.4%。

長(zhǎng)達(dá)20年的房地產(chǎn)牛市已經(jīng)走到盡頭，市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)不會(huì)大幅增長(zhǎng)。但中國(guó)城市住宅的改善性需求仍然存在，當(dāng)信心恢復(fù)，市場(chǎng)規(guī)模也不會(huì)大幅萎縮。

關(guān)鍵詞： 同比下降 房地產(chǎn)行業(yè) 年上半年