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每日報(bào)道:430.6億元!濱江綠城唱主角,杭州三輪供地8成被本土房企斬獲

時(shí)間 : 2022-09-16 18:41:16來源 : 中國房地產(chǎn)報(bào)


(資料圖片)

收金430.6億元,19宗涉宅地塊全部成功出讓。9月15日,杭州2022年第三批集中供地收官。

“杭州三批次土地拍賣幾乎沒任何意外,跟之前預(yù)料的基本吻合,房企參拍表現(xiàn)和拍地結(jié)果均符合預(yù)期?!甭溟持?,多位關(guān)注杭州此次拍地的行業(yè)人士都表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

上午9:00開始的線上競價(jià)環(huán)節(jié),僅耗時(shí)1小時(shí)20分便結(jié)束了競價(jià)。下午3:15分,8宗進(jìn)入線下一次報(bào)價(jià)的地塊有7宗拍至封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào),最終被濱江、綠城、萬科、坤和收入囊中。

這是杭州自去年集中供地以來出讓宗數(shù)和出讓面積最少的一次,19宗地塊總建筑面積207.6萬平方米。雖然雙雙創(chuàng)新低,但主城區(qū)成為此輪集中供地的供應(yīng)主力,占比近8成,涵蓋申花、錢江新城2.0、濱江、艮北、西興等熱門板塊,不乏壓艙底的“寶地”。除大型央企華潤、招商、保利現(xiàn)身外,濱江、綠城紛紛爭奪搖號(hào)地塊,另有杭州本土民企“撿漏”非熱門宅地。

這一輪集中供地結(jié)束后,杭州三輪供地收入突破1800億元,是截至目前今年賣地收入最多的城市。

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地塊冷熱不均

錢江新城2.0成最大贏家

上午9點(diǎn),杭州2022年第三批集中供地大戰(zhàn)正式打響。開拍15分鐘,錢江新城2.0的61號(hào)地塊率先拍至封頂溢價(jià),進(jìn)入線下報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。緊接著艮北新城地塊,也加入線下隊(duì)列。隨后的半小時(shí)里,錢江新城2.0的另外兩宗地塊也進(jìn)入線下環(huán)節(jié)。

有市場人士說:“這是一次土地供應(yīng)版的精準(zhǔn)調(diào)控?!?/P>

最終,19宗地塊全部成功出讓,總土地出讓金額430.6億元,成交樓面均價(jià)20741元/平方米,平均溢價(jià)率5.13%。8宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià),占比42.1%,較上批次擴(kuò)大15.4個(gè)百分點(diǎn);2宗溢價(jià)成交,9宗一輪底價(jià)成交。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為,杭州本輪土地拍賣地少質(zhì)優(yōu),錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地傾囊而出。土地拍賣熱度相對較高,預(yù)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。房企的參與度也較高,尤其是熱點(diǎn)地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。

地塊冷熱不均是這一輪土地拍賣的真實(shí)寫照。

除錢江新城2.0的3宗出讓地塊均進(jìn)行了20輪左右的報(bào)價(jià),并全部進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)外,申花板塊的爭搶更為激烈。位于拱墅區(qū)慶隆小河單元的GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊,共進(jìn)行了55輪報(bào)價(jià),最終由綠城以總價(jià)70億元,溢價(jià)率10.1%競得。慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊也經(jīng)過了一番爭搶,經(jīng)過9輪報(bào)價(jià),華潤最終以總價(jià)7.4億元,6.45%溢價(jià)率競得。

此前備受關(guān)注的之江未來社區(qū)板塊遇冷,兩個(gè)地塊均由之江城投底價(jià)成交。星橋、康橋、下沙元成等非主流板塊的宅地是意料之中“1輪游”結(jié)束。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,杭州第三批次土地拍賣用少量優(yōu)質(zhì)地塊支撐起土地市場熱度,8宗進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段的地塊投資價(jià)值較高,房企競爭也較為激烈。從拿地企業(yè)來看,以本地國企和全國央企為主,民企參與的積極性明顯下降。隨著銷售下行,房企拿地后去化的壓力也在上升,預(yù)計(jì)四批次供地規(guī)模會(huì)進(jìn)一步下降,但仍有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。

克而瑞研究報(bào)告提出,杭州此次掛牌地塊的選擇,有著政府方面維持市場良性發(fā)展的考慮,即加大市場高關(guān)注度、低庫存板塊的供地量,暫緩市場行情較為冷淡、庫存又較高區(qū)域的推地。這有利于實(shí)現(xiàn)新房市場整體的供需平衡,尤其有利于促進(jìn)高庫存板塊的“去庫存”。

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拿地企業(yè)多元,濱江綠城唱主角

從參拍企業(yè)來看,部分地塊由國企托底,濱江、綠城兩大本土頭部房企依舊是主角。

其中,拿地金額最高的是之江城投,以總價(jià)121億元包攬兩宗之江未來社區(qū)地塊;綠城豪擲95.4億元拿下申花、閑林、龍塢三宗地塊,位列拿地榜第二名。濱江通過搖號(hào)競得2宗錢江新城2.0地塊和1宗艮北地塊,共斥資69.1億元,溢價(jià)率分別是12%。錢江新城2.0另一熱門地塊四堡七堡單元JG1403-40被坤和以總價(jià)約20.89億元,溢價(jià)率12%拿下。

“整體來看符合預(yù)期,與杭州整體市場的狀態(tài)比較匹配。有溢價(jià),說明市場信心在有序恢復(fù),也說明杭州本土房企有競爭力。杭州土地拍賣市場逐步形成本土頭部房企和國企、央企挑大梁的格局?!鄙虾V性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示。

除此之外,本土民營企業(yè)浙江杰立以6.93億元競得筧橋地塊、贊成以7.75億元溢價(jià)競得喬司地塊、浙江圣奧置業(yè)以8.52億競得下沙元成地塊,成功“撿漏”非熱門宅地。

央企參拍也較積極,華潤、招商、保利拿下了申花、杭鋼新城、華豐地塊;中建三局、建發(fā)、金地等均出手,但未能有所斬獲。杭州地鐵開發(fā)底價(jià)成交2宗杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。另外還有兩大外來房企首入杭州拿地,北科建與招商合作競得杭鋼新城地塊,首入杭州;江蘇喆源則一次性報(bào)價(jià)競得西興北宅地。

高院生認(rèn)為,在這輪杭州土地拍賣中,拿地企業(yè)呈現(xiàn)多元化,說明市場下行期,杭州作為全國為數(shù)不多市場韌性仍較足的城市之一,備受房企青睞。另一方面,板塊土拍行情跟著新房行情走,板塊分化明顯,錢江新城2.0、申花、濱江等低中簽率板塊房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。未來較長時(shí)間內(nèi),土地拍賣行情將延續(xù)分化特征。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次杭州土地交易表現(xiàn)較好,部分熱門地塊受到了房企的關(guān)注和青睞,說明目前在優(yōu)質(zhì)城市拿地依然有較好的空間,這和杭州人口規(guī)模較大也有關(guān)系。

關(guān)鍵詞: 錢江新城 杭州地鐵