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環(huán)球速讀:天津樓市也出招!12條新措施,限購限貸均有放松!青島、蘇州新政又變,發(fā)生了什么?

時間 : 2022-09-17 10:00:38來源 : 券商中國


(資料圖)

近期,多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。9月16日,天津地產(chǎn)新政也來了!

9月16日,天津出臺12條穩(wěn)地產(chǎn)新政,其中包括,非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個月及以上的社?;騻€稅證明可在本市購買1套房;對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑戶口簿在原限購政策基礎上再購1套房;居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原限購政策基礎上再購1套房;居民家庭出售1套房,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套;無房無貸的居民家庭購首套房,商貸首付款比例最低為30%;對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,按首套房貸款政策執(zhí)行。同時,二套房首付款比例最低為40%。

同日,山東青島和江蘇蘇州的限購政策再次調(diào)整!其中“青島住房和城鄉(xiāng)建設”公眾號上關于調(diào)整限購政策的表述有變,刪除了“二手房不再限購”這句話。蘇州也恢復了原有的限購政策。證券時報·券商中國記者從蘇州相城區(qū)、高新區(qū)等房產(chǎn)相關部門求證到,外地人買首套房仍需要3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個月社保。

業(yè)內(nèi)人士認為,蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調(diào),說明政策放松過程中可能各地也擔心出現(xiàn)炒作等市場亂象。需要注意的是,“房住不炒”依然是需要堅守的紅線,各類政策放松需要牢牢把握這個基調(diào)。

天津出臺12條穩(wěn)地產(chǎn)新政

9月16日,天津市住建委等7部門發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》,從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四方面提出12條具體舉措。

其中,在保障剛性需求方面提出,支持新市民合理購房需求,非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面,新政提出四方面舉措:

一是對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

二是擴大保障性租賃住房供給,居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

三是居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

四是對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購買住房,新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;新購房屋價款超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面,新政提出兩方面舉措:

一是優(yōu)化住房貸款首付比例和首套認定標準,適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。同時,加大金融對第二套改善性住房貸款的支持,居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。

二是落實國家房貸利率優(yōu)惠政策,對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

青島新政刪除“二手房不再限購”

9月16日,證券時報·券商中國記者發(fā)現(xiàn),“青島住房和城鄉(xiāng)建設”公眾號上9月15日發(fā)布的關于調(diào)整限購政策的原文有修改,刪除了“二手房不再限購”這句話。

9月15日發(fā)布的政策原文內(nèi)容如下:

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

有媒體報道稱,青島市住建局相關人士表示,確實“二手房不再限購”政策有所變化,市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實行限購政策,其它區(qū)域二手房放開限購。

蘇州恢復外地人社保要求

9月16日,有消息稱,蘇州六區(qū)恢復限購。對此,證券時報·券商中國記者致電蘇州相城區(qū)、高新區(qū)房地產(chǎn)相關部門進行求證,工作人員均回應稱,外地人買房仍按原有限購政策執(zhí)行。

在回應記者“昨天外地人買首套房不是不需要社保了嗎”的問題時,蘇州相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員說:“昨天是不需要,今天又需要了,外地人仍需要3年內(nèi)連續(xù)6個月社保?!?/P>

蘇州高新(行情600736,診股)區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員也回應記者,外地人買房仍需要3年內(nèi)連續(xù)6個月社保,不能斷繳也不能補繳。

就在9月15日,證券時報·券商中國記者剛剛從蘇州多個房產(chǎn)相關部門求證到,蘇州沒有取消限購,只是每個區(qū)有不同的新舉措,在哪個區(qū)買房以哪個區(qū)執(zhí)行政策為準。其中,相城區(qū)、高新區(qū)限購政策放寬,外地人以家庭為單位,如果名下無房,在該區(qū)購買首套房不需社保證明。而吳中區(qū)外地人買房仍需要6個月社保。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調(diào)。其中,蘇州恢復了限購政策,即蘇州六區(qū)中,除了吳江區(qū)放松限購,其他五個區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)均恢復了此前的限購政策。青島則在原有政策中刪除了關于二手房不限購的內(nèi)容。此類調(diào)整也說明,政策放松過程中可能各地也擔心出現(xiàn)炒作等市場亂象。各地在房地產(chǎn)政策放松過程中要注意,“房住不炒”依然是需要堅守的紅線,各類政策放松需要牢牢把握這個基調(diào)。

關鍵詞: 中國記者 貸款購買 證券時報