(相關(guān)資料圖)

作者|陳盼盼

出品|焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

9月23日下午1點(diǎn)，來不及午休，豐臺(tái)區(qū)造甲村地塊抓緊時(shí)間開拍。首開率先舉牌，潤澤跟拍三輪退出，剩下城建、首開輪番競(jìng)價(jià)15輪，直至競(jìng)價(jià)上限，進(jìn)入現(xiàn)房銷售面積競(jìng)拍。

最后，又歷經(jīng)6輪爭(zhēng)奪，首開以38.295億+7000平米現(xiàn)房銷售面積拿下豐臺(tái)造甲村等地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)約6.9萬/㎡，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)10.6萬/㎡。

隨即，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)響起了掌聲，祝賀首開斬獲全場(chǎng)唯一的10W+售價(jià)地塊。

上一次響起掌聲還是在去年5月，北京第一次集中供地現(xiàn)場(chǎng)，外來房企卓越地產(chǎn)熬過一輪激烈廝殺，從3家聯(lián)合體手中奪得朝陽區(qū)金盞地塊。落槌瞬間，現(xiàn)場(chǎng)有人起立歡呼，掌聲慶祝。

彼時(shí)，房企還沒排隊(duì)“暴雷”。此后一年的北京土拍熱鬧不在，市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷，民企無心拿地，央國企孤獨(dú)撐場(chǎng)，拿地?zé)崆椴桓?，底價(jià)成交成主流。

這一次略有不同。北京調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，給足房企空間。供應(yīng)的18宗地塊，超六成位于“三城一區(qū)”范圍或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊；七成項(xiàng)目位于軌道交通沿線；取消90/70戶型限制作為剛性約束；調(diào)低指導(dǎo)價(jià)，保證項(xiàng)目利潤，再次點(diǎn)燃房企拿地的熱情。

最終，18宗地吸引54家房企及聯(lián)合體報(bào)名，10宗地底價(jià)成交，8宗地溢價(jià)成交，攬金500.295，溢價(jià)率6.06%。

“相較于一輪集中土拍的4.46%、二輪土拍的5.35%，本輪土拍溢價(jià)率達(dá)到最高值。相較于舉行三輪土拍的杭州、青島、廈門等城來看，北京本輪土拍的溢價(jià)率也處于領(lǐng)先地位”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出。

石景山五里坨“上新”

海淀、豐臺(tái)扛起大旗

經(jīng)歷了慘痛的流拍，朝陽退出北京第三批供應(yīng)之列，反而由海淀、豐臺(tái)扛起大旗，兩區(qū)聯(lián)合推出7宗優(yōu)質(zhì)地塊，還沒開拍就賺足了“眼球”。

此外，石景山、大興、昌平、房山、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、通州區(qū)均有供地，總規(guī)劃建筑面積147.5萬平方米；起始總價(jià)約471.7億元。不過，規(guī)模和起始價(jià)均低于第二輪集中供地。

9月22日，石景山、大興、房山、亦莊等10宗地因僅獲得一次報(bào)價(jià)，率先以底價(jià)成交，總成交金額156.8億元。其中，經(jīng)開區(qū)、密云、亦莊3宗地由區(qū)屬國企托底。石景山五里坨時(shí)隔五年的再次“上新”，但因新房庫存較多，且位置偏郊區(qū)，只有中交報(bào)名，被其以22.7億元的價(jià)格摘得。

與第二批供地相似，民企方面只有龍湖有所斬獲，其與北京建工以聯(lián)合體的方式底價(jià)24.3億元競(jìng)得豐臺(tái)東河沿0011地塊，樓面價(jià)約2.19萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為4.6萬元/平方米。

在焦點(diǎn)研究院看來，底價(jià)成交地塊多位于順義、密云和房山等偏遠(yuǎn)區(qū)域，且周邊配套設(shè)施缺乏，相對(duì)市場(chǎng)熱度較低，拿地企業(yè)以北京本土國企為主，兜底意味濃厚

另外，海淀、豐臺(tái)、昌平三區(qū)的8宗熱門地塊，因獲多家房企報(bào)價(jià)，毫無懸念地進(jìn)去9月23日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，總起始價(jià)314.9億元。最終“不負(fù)眾望”，海淀西北旺2宗地、豐臺(tái)造甲村地塊，共3宗地以觸頂價(jià)+現(xiàn)房銷售面積的結(jié)果成交，其中海淀西北旺0013地塊觸及36000平方米的現(xiàn)房銷售面積頂部；另外5宗地均溢價(jià)成交，攬金343.5億元。

中海殺瘋了

華潤“啞火”

本輪北京土拍整體表現(xiàn)冷熱分明，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了不少戲劇化場(chǎng)面。

在此輪供地報(bào)名階段，華潤胃口最大，它曾在北京二輪供地中拿地?cái)?shù)量和金額最多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤其及聯(lián)合體合計(jì)報(bào)名9宗地塊；其次是中海，單獨(dú)報(bào)名7宗地，北京老牌國企首開報(bào)名了6宗地，金茂“重出江湖”，獨(dú)立報(bào)名5宗地，綠城報(bào)名4宗地。

但是觀眾沒有迎來一眾央國企激烈廝殺的名場(chǎng)面。

首先是華潤“啞火”。在線上出價(jià)環(huán)節(jié)，華潤及其聯(lián)合體有5宗塊均未出價(jià)，只底價(jià)斬獲拿下西紅門地塊。在線下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，華潤有積極參與海淀0013、0015地塊是競(jìng)價(jià)，不過沒有展現(xiàn)勢(shì)在必得的決心，兩次退出參與競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

其次是綠城、金茂“佛系”參戰(zhàn)，中途退出或放棄多宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

最后，只有中海踴躍參“戰(zhàn)”，奪得海淀永豐、豐臺(tái)大紅門3宗熱門地塊，總成交價(jià)147.45億，成為本場(chǎng)土拍最大贏家。

9月23日，海淀區(qū)西北旺0013地塊首先開拍。中海與海開、華潤聯(lián)合體、保利聯(lián)合體等7家主體報(bào)價(jià)20余輪，進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，隨后5家房企將現(xiàn)房銷售面積推至上限。最后，中海在搖號(hào)環(huán)節(jié)中成為“幸運(yùn)兒”，以41.975億元+36000㎡現(xiàn)房銷售面積順利摘得該地塊。

隨后開拍的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0015、0016地塊與0013地塊相鄰，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)30余輪后達(dá)到上限價(jià)55.775億元，進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。本來是1000平方米起叫，但是中海直接以4000平方米的現(xiàn)房銷售面積競(jìng)拍成功，速度之快引起現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。

豐臺(tái)區(qū)大紅門板塊近年來供地較少，此次一口氣推出2宗優(yōu)質(zhì)地塊。23日下午，中海與金茂經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)，以49.7億元豐臺(tái)大紅門0004地塊，溢價(jià)率3.54%。金茂與金隅又歷經(jīng)5輪競(jìng)價(jià)，拿下相鄰的大紅門0008地塊，溢價(jià)率4.1%。

豐臺(tái)槐房村和新宮村舊村改造地塊有6家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)有華潤聯(lián)合體、建發(fā)、首開+保利聯(lián)合體競(jìng)價(jià)至上限價(jià)33.81億元后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最后，僅建發(fā)一家提交了搖號(hào)申請(qǐng)書，其他開發(fā)商放棄參加搖號(hào)環(huán)節(jié)。

昌平區(qū)中關(guān)村地塊壓軸出場(chǎng)，吸引了包括城建、綠城、首開、建發(fā)、中海、金茂在內(nèi)的6家房企報(bào)名。但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買過程中，建發(fā)舉第一手牌，隨后無房企繼續(xù)報(bào)價(jià)，直接由建發(fā)32.7億摘得該地。

海淀永豐0019、0018地塊是本輪供地起始價(jià)最高、開發(fā)挑戰(zhàn)最大的一宗地，不僅附帶了補(bǔ)充配套的F3多功能用地，還有2.66萬平方米的自持規(guī)模。 最終由海開以53.18億元“托底”，溢價(jià)率4.48%。

焦點(diǎn)研究院指出，23日競(jìng)拍地塊多位于熱門區(qū)域，周邊已有項(xiàng)目熱銷，在市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)候，房企出于對(duì)投資安全性的考慮，拿地偏謹(jǐn)慎，在熱門城市，熱門地段面向主流人群開發(fā)項(xiàng)目拿地成為品牌房企的拿地共識(shí)。

關(guān)鍵詞： 銷售面積 溢價(jià)成交 萬平方米