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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 李泳青9月23日，上海三輪供地拉開帷幕，本輪供地共出讓地塊35宗，總出讓面積184.87萬平方米，總起價(jià)1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價(jià)出讓。據(jù)悉，首日共成交23宗，成交總金額681億元。

其中，保利發(fā)展+上海龍華建設(shè)聯(lián)合體競得徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊，該地塊起始價(jià)33億元，成交價(jià)36.014億元，溢價(jià)率9.13%，成交樓面價(jià)7.3萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.3萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，徐匯濱江已屬市區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，經(jīng)多年發(fā)展，商務(wù)、商業(yè)氛圍日趨濃厚，板塊內(nèi)高端小區(qū)氛圍早已形成，且新盤和二手房之間倒掛明顯，保利拿下這幅地塊是非常好的補(bǔ)倉機(jī)會(huì)。

徐匯區(qū)的另一宗華涇鎮(zhèn)地塊由招商蛇口+徐匯城投聯(lián)合體以22.6億元斬獲，溢價(jià)率6.3%，成交樓面價(jià)4.99萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為8.1萬元/平方米。

此外，寶華以56.045億元競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，溢價(jià)率9.46%，成交樓面價(jià)4.77萬元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬元/平方米；天安+蘇州象嶼聯(lián)合體11.239億元競得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園地塊，溢價(jià)率9.31%，成交樓面價(jià)2.02萬元/平方米。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，另19宗地均為底價(jià)出讓，其中靜安區(qū)中興社區(qū)兩宗地塊，一宗總價(jià)約為120.6億元，是本批次中總價(jià)最高的地塊，由國資背景的北方企業(yè)拿下，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)13.3萬元/平方米。另一宗地塊總價(jià)為80.4億元，由華發(fā)股份摘得，這也是華發(fā)2022年在上海拿下的第7宗地塊。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析，此輪土拍出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報(bào)名，且多家企業(yè)報(bào)名地塊也以聯(lián)合體形式，尤其以“頭部企業(yè)結(jié)合地方國資平臺”較多，可見近期即便有能力拿地的房企，在資金方面也會(huì)承受一定壓力。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 資金方面 招商蛇口