觀點(diǎn)網(wǎng) “有萬(wàn)達(dá)在，讓迪士尼20年不盈利?！?/p>

(資料圖)

遙想當(dāng)年，剛剛登上首富之位的王健林，在《魯豫有約》當(dāng)中隔空喊話，揚(yáng)言要“打垮迪士尼”。

但幾年的浮浮沉沉，早已讓他磨平棱角。在此前的一次媒體見(jiàn)面會(huì)上，被問(wèn)及萬(wàn)達(dá)樂(lè)園與迪士尼話題時(shí)，王健林嗔怪道：“我都已經(jīng)跟迪士尼和好了，你又來(lái)挑事?！?/p>

這一次，王健林真的要放棄“圍剿”迪士尼了。

近期，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改建規(guī)劃許可預(yù)計(jì)在近日取得。根據(jù)規(guī)劃，這座編鐘形態(tài)的地標(biāo)建筑將被改造為以體驗(yàn)性?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目。

有網(wǎng)友在論壇上曬出萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園的外圍欄圖片，上面清楚顯示，目前正在改造的項(xiàng)目命名為武漢中央文化區(qū)漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（原電影樂(lè)園）。

從萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改建成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，或許源于影視主題樂(lè)園過(guò)度飽和、競(jìng)爭(zhēng)加劇的無(wú)奈；或許因其有意為兄弟公司珠海萬(wàn)達(dá)商管沖擊上市添一把火……

但其改變的背后，也有內(nèi)容創(chuàng)新、IP打造諸多挑戰(zhàn)。

改建電影樂(lè)園

世界唯一、對(duì)標(biāo)環(huán)球影城、沖擊迪士尼……過(guò)去，王健林對(duì)電影樂(lè)園寄予厚望，而武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園作為旗艦項(xiàng)目，更是頻頻曝光在鎂光燈下。

武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園的故事要從2014年12月20日說(shuō)起。

那天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷時(shí)5年打造、總投資70億元的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“漢秀劇場(chǎng)”和“電影樂(lè)園”在武漢中央文化區(qū)正式開(kāi)業(yè)，因兩項(xiàng)目分布在1.5公里長(zhǎng)的漢街商業(yè)步行街兩端，所以也被市場(chǎng)冠以“武漢雙驕”的光環(huán)。

按照彼時(shí)王健林的說(shuō)法，一個(gè)是世界第一，一個(gè)是世界唯一，漢秀和電影樂(lè)園將成為中國(guó)文化新標(biāo)志、世界文化新品牌。

據(jù)介紹，漢秀節(jié)目由世界舞臺(tái)藝術(shù)大師執(zhí)導(dǎo)，漢秀集舞臺(tái)節(jié)目、水中節(jié)目、舞臺(tái)機(jī)械、智能控制于一體，是世界上第一座采用移動(dòng)、升降座椅的水秀劇場(chǎng)；而電影樂(lè)園是當(dāng)時(shí)世界上唯一的室內(nèi)電影主題樂(lè)園。

眾多光環(huán)的加持下，漢秀和電影樂(lè)園尚未開(kāi)業(yè)便已一票難求，半年內(nèi)的票被早早搶購(gòu)一空，集團(tuán)亦預(yù)計(jì)2015年這兩個(gè)項(xiàng)目的收入將超過(guò)15億元。

但高光并未持續(xù)太久，2016年7月30日，項(xiàng)目?jī)H開(kāi)業(yè)19個(gè)月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便下發(fā)了武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園暫時(shí)關(guān)閉停止，升級(jí)改造的通知。

自此，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園進(jìn)入閉園狀態(tài)。至今，上述項(xiàng)目仍舊處于閉園改造的階段，未見(jiàn)重新開(kāi)業(yè)的跡象。

去年7月30日，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園首次傳來(lái)動(dòng)工改造的消息，而近期，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改建規(guī)劃許可預(yù)計(jì)在近日取得。根據(jù)規(guī)劃，改造后，這座編鐘形態(tài)的地標(biāo)建筑將以體驗(yàn)性?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目。

有網(wǎng)友在論壇上曬出萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園的外圍欄圖片，目前正在改造的項(xiàng)目命名為武漢中央文化區(qū)漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（原電影樂(lè)園）。

不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面表示，武漢漢街項(xiàng)目名稱(chēng)，集團(tuán)暫未確定。

不過(guò)可以明確的是，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)升級(jí)改造后，除加固地基外，將在原有地上1層至2層、2層至3層間各增加一個(gè)結(jié)構(gòu)層，單層新增建筑面積達(dá)1.4萬(wàn)平方米。改造后，建筑地上部分將從3層變?yōu)?層，總面積將增加至13.16萬(wàn)平米。

目前，項(xiàng)目第一階段的原有裝飾裝修拆除工程已完成；隨著改建規(guī)劃許可獲批，項(xiàng)目第二階段的新建及加固工程即將開(kāi)始，預(yù)計(jì)于2023年完工。

開(kāi)業(yè)即高光的武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園以這種方式完成他的歷史使命，不免令人唏噓。

消失的主題樂(lè)園

電影樂(lè)園消逝的背后，是多重因素交織疊加的結(jié)果。

一方面，對(duì)于影視主題樂(lè)園而言，高質(zhì)量、吸引人的IP是其立身之本，同時(shí)持續(xù)的激活與創(chuàng)新也必不可少。

武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園歲打造了“自然，終極，西游斗魔，極速飆車(chē)，飛越湖北，星際旅行”等主題，首次外對(duì)開(kāi)放的確能夠吸引一定的關(guān)注度與客流量，但卻很難維持客戶粘性。

按照彼時(shí)的報(bào)道，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園剛開(kāi)業(yè)時(shí)，日均客流量約200人，與最初設(shè)想的日均800-1000人的客流量相去甚遠(yuǎn)。

此外，在樂(lè)園運(yùn)營(yíng)一年以來(lái)，項(xiàng)目始終不溫不火，管理層亦出現(xiàn)頻繁變動(dòng)，以至于項(xiàng)目慢慢淡出人們的視野。

另一方面，武漢及其周邊城市早已成為國(guó)內(nèi)主題公園的布局重點(diǎn)，過(guò)度飽和、泡沫過(guò)剩，這同樣也是導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園沉寂的重要因素。

隨著一線城市的主題公園的飽和，越來(lái)越多企業(yè)選擇搶占武漢作為下一個(gè)根據(jù)地。

畢竟武漢存在先天的地理優(yōu)勢(shì)，周邊地勢(shì)平緩，交通便利，能輻射至周邊多個(gè)省市。此外，武漢的GDP增速多次位居前列。僅從中部地區(qū)來(lái)看，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模，還是經(jīng)濟(jì)增速，武漢都全面領(lǐng)跑中部地區(qū)所有城市。

在此背景下，國(guó)內(nèi)幾個(gè)大的主題樂(lè)園品牌紛紛在武漢跑馬圈地，在萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園開(kāi)業(yè)之前，海昌極地海洋公園（2011年開(kāi)業(yè)）、武漢歡樂(lè)谷（2012年開(kāi)業(yè)）便已布局其中。隨后幾年，恒大童世界、華強(qiáng)方特主題園等等均表露出在武漢周邊城市的布局的意向。

“大量主題公園進(jìn)駐，意味著該地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈”，分析人士強(qiáng)調(diào)，布局武漢的確能夠避免與長(zhǎng)三角、珠三角項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)屬地居民對(duì)這類(lèi)主題樂(lè)園的“新鮮感”并不能維持太久，而外地旅客很少會(huì)專(zhuān)門(mén)來(lái)這類(lèi)區(qū)域級(jí)、城市級(jí)項(xiàng)目游玩。

內(nèi)容創(chuàng)新不足、競(jìng)爭(zhēng)激烈，這或許是導(dǎo)致武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園面對(duì)挑戰(zhàn)的最主要因素。

不過(guò)，這同樣也是當(dāng)前主題樂(lè)園存在的弊病，尤其是在迪士尼、環(huán)球影城夾縫中生存的影視主題樂(lè)園，近兩年大多出現(xiàn)進(jìn)退兩難的境地。

據(jù)了解，過(guò)去那些年，國(guó)內(nèi)幾大上市影視公司紛紛扎堆布局“影視+文化+旅游”大項(xiàng)目，華誼兄弟、博納影業(yè)、光線傳媒等多家企業(yè)均大手筆投資其中，不夠，這類(lèi)投資能成功的寥寥無(wú)幾。

有第三方數(shù)據(jù)顯示，這類(lèi)主題樂(lè)園、小鎮(zhèn)項(xiàng)目80%-90%正在面臨嚴(yán)重虧損。以華誼兄弟威力，其大多已開(kāi)業(yè)的電影小鎮(zhèn)小出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)欠佳的情況，此前更是退出來(lái)鄭州華誼兄弟·建業(yè)電影項(xiàng)目項(xiàng)目，并注銷(xiāo)了南京的華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。

而今年8月，博納影業(yè)直接注銷(xiāo)了旗下文旅集團(tuán)；而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出讓了旗下大量文旅項(xiàng)目之后，如今手中僅存的電影樂(lè)園項(xiàng)目亦面臨改建的境地。

曾經(jīng)揚(yáng)言要“打垮迪士尼”的那一批人，終究還是敗給了時(shí)代。

轉(zhuǎn)型生機(jī)

不過(guò)，對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，轉(zhuǎn)型是面對(duì)挑戰(zhàn)的唯一正確選擇。

假設(shè)如網(wǎng)友猜測(cè)那般，武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改建成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，或許能夠重新喚起這個(gè)沉睡了五年的項(xiàng)目，畢竟武漢居民的消費(fèi)能力還在，加之存量時(shí)代來(lái)臨，商業(yè)地產(chǎn)還大有可為。

另外，珠海萬(wàn)達(dá)商管目前在沖擊上市，今年以來(lái)為了擴(kuò)大規(guī)模不斷在跑馬圈地，此次轉(zhuǎn)型之后，若能將項(xiàng)目委托給珠海萬(wàn)達(dá)商管統(tǒng)一管理，也能為兄弟平臺(tái)添磚加瓦。

不過(guò)，為什么是漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？

此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾在武漢中央文化區(qū)漢街第二街區(qū)打造了武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目于2013年9月開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積為13.28萬(wàn)平方米。

消息顯示，武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全國(guó)一號(hào)旗艦店，被稱(chēng)作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首家奢侈品購(gòu)物中心，建筑為國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)，國(guó)際奢移品集團(tuán)品牌歷史文化集中展示。

不過(guò)，項(xiàng)目于2021年5月24日，北京華聯(lián)百貨有限公司以股權(quán)收購(gòu)形式接手了武漢中央文化區(qū)漢街第二街區(qū)（萬(wàn)達(dá)J3地塊）及漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，同年7月，商場(chǎng)進(jìn)行生機(jī)改造，并計(jì)劃打造成為武漢SKP。

假設(shè)武漢萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園改建成為武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也就意味著，原本的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從武昌區(qū)沙湖路東側(cè)平移到了武昌區(qū)煙霞路與書(shū)卷路交匯處，兩地距離不到1公里。

分析人士表示，項(xiàng)目出售給SKP不難理解，萬(wàn)達(dá)在做輕資產(chǎn)，出售是一種減重的行為。

至于另辟蹊徑改建一個(gè)新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一來(lái)能否調(diào)整此前項(xiàng)目的定位和發(fā)展方向；二來(lái)，能夠盤(pán)活原有項(xiàng)目，同時(shí)增添輕資產(chǎn)布局。

畢竟，萬(wàn)達(dá)想來(lái)在重奢方面不具備優(yōu)勢(shì)，在其過(guò)往打造的項(xiàng)目當(dāng)中，皆以普羅大眾為主要客群，原有項(xiàng)目的重奢定位或難延續(xù)。

另外，目前，武漢高端零售商業(yè)市場(chǎng)已面臨四雄爭(zhēng)霸的局面，武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)象城、武漢SKP下場(chǎng)廝殺，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)做高端定位難有市場(chǎng)，此時(shí)轉(zhuǎn)型或是明智之舉。

不過(guò)，改建成購(gòu)物中心同樣具有隱憂，項(xiàng)目周邊亦有大量的商業(yè)項(xiàng)目，如武漢SKP、凱德1818、楚天時(shí)尚廣場(chǎng)、武漢綠地繽紛城等多個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是否會(huì)與萬(wàn)達(dá)樂(lè)園那般，面臨同樣的競(jìng)爭(zhēng)壓力？

此萬(wàn)達(dá)，非彼萬(wàn)達(dá)，改建后的漢街萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，能否重?zé)ü獠剩孕钑r(shí)間檢驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 武漢萬(wàn)達(dá) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 主題樂(lè)園