觀點(diǎn)網(wǎng) 10月27日晚間，我愛我家發(fā)布2022年第三季度業(yè)績(jī)。

財(cái)報(bào)顯示，2022年前三季度，我愛我家累計(jì)營(yíng)收為88.85億元，其中第三季度錄得營(yíng)收28億元, 凈利潤(rùn)1.63億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

對(duì)四季度的展望，我愛我家認(rèn)為，隨著一系列重要政策的實(shí)施落地，預(yù)計(jì)住宅交易市場(chǎng)的政策環(huán)境將持續(xù)加速改善。業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，9月底以來，宏觀穩(wěn)樓市政策持續(xù)，市場(chǎng)有望修復(fù)。

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三季度內(nèi)，我愛我家旗下“相寓”在市場(chǎng)下行階段持續(xù)提升效率，平均出房天數(shù)縮短、續(xù)約率提高，二十大的報(bào)告中所提到的“租購(gòu)并舉”，或是相寓接下來的一陣東風(fēng)。

我愛我家年初提出戰(zhàn)略層面的三個(gè)一工程并全面落地實(shí)施，據(jù)悉，三季度，我愛我家CBS系統(tǒng)重點(diǎn)城市上線加速，整個(gè)列裝將在四季度全面完成。

業(yè)績(jī)向好

三季報(bào)中提到，今年前三季度，公司所處居住服務(wù)行業(yè)面臨來自于產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)與外部環(huán)境挑戰(zhàn)的雙重壓力，公司核心業(yè)務(wù)經(jīng)受了近年來最為嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

盡管有挑戰(zhàn)，但報(bào)告期內(nèi)，我愛我家營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約28億元，較二季度環(huán)比增長(zhǎng)7.67%。此外，扭轉(zhuǎn)一、二季度虧損局面盈利，實(shí)現(xiàn)第三季利潤(rùn)約1.4億元，較去年同期增長(zhǎng)33.27%，較二季度環(huán)比增長(zhǎng)207.68%，扣非凈利潤(rùn)約1.6億元，較去年同期增長(zhǎng)70.96%，較二季度環(huán)比增長(zhǎng)215.91%。

我愛我家在存量房交易方面穩(wěn)健發(fā)展，第三季度，其直營(yíng)業(yè)務(wù)體系的二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)GTV環(huán)比二季度增長(zhǎng)19.6%，直營(yíng)業(yè)務(wù)體系規(guī)模穩(wěn)定，為業(yè)績(jī)修復(fù)打下基礎(chǔ)。在行業(yè)整體仍未完全擺脫低谷影響的情況下，我愛我家逆勢(shì)發(fā)展，截至三季度末，北京的門店規(guī)模、上海與天津的經(jīng)紀(jì)人規(guī)模相比二季度末均有所增加。

對(duì)四季度進(jìn)行展望，我愛我家認(rèn)為，隨著一系列重要政策的實(shí)施落地，預(yù)計(jì)住宅交易市場(chǎng)的政策環(huán)境將持續(xù)加速改善。

據(jù)了解，自10月1日央行下調(diào)首套房住房公積金利率后，從重點(diǎn)城市到三四線城市均有快速響應(yīng)。此外，9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布差別化的信貸政策，9月30日發(fā)布換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，市場(chǎng)整體出現(xiàn)逐漸企穩(wěn)跡象。觀點(diǎn)指數(shù)研究院亦認(rèn)為，一線城市樓市也在松綁，銷售環(huán)境持續(xù)寬松。這意味著市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。

“穩(wěn)壓器”相寓

據(jù)我愛我家2022年半年報(bào)顯示，“相寓”業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)全互聯(lián)網(wǎng)化運(yùn)營(yíng)，營(yíng)收30億元，占到當(dāng)期總營(yíng)收約61億元的一半。我愛我家認(rèn)為，該項(xiàng)業(yè)務(wù)是居住服務(wù)產(chǎn)業(yè)重要的經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)引擎與穩(wěn)壓器。

今年5月召開的2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，董事長(zhǎng)兼總裁謝勇提到：“相寓保持著行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位，也為公司經(jīng)營(yíng)韌性和穩(wěn)健發(fā)展提供了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)，它會(huì)成為下一步我愛我家生態(tài)平臺(tái)重要的優(yōu)勢(shì)資源?！?/p>

相寓作為房屋資管業(yè)務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，在前三季的規(guī)模與各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)方面繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)跑地位。

其管理效率在第三季有所提升，據(jù)悉，我愛我家相寓在前三季度平均出房天數(shù)9.3 天，相比上半年減少0.3 天，第三季度平均出房天數(shù)縮短至8.6天，環(huán)比減少6.4%；前三季度平均出租率95.2%，租金交易額累計(jì)達(dá)127.5億元。

業(yè)主和客戶兩端續(xù)約率均有提升。據(jù)了解，三季度業(yè)主續(xù)約率升至70%，租客續(xù)約率升至40.3%，相寓在房、客兩端的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。

接下來相寓還將迎來新發(fā)展機(jī)遇。黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房住不炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。各業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析師有相似反饋，認(rèn)為接下來“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點(diǎn)。租購(gòu)并舉將被放在更重要的位置，在未來5年將會(huì)繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展。

練內(nèi)功

董事長(zhǎng)及總裁謝勇在今年5月的業(yè)績(jī)會(huì)上回答投資者有關(guān)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的提問時(shí)表示：“在今年年初提出了三個(gè)一的工程，與此同時(shí)我們也會(huì)將資源更加聚焦在推動(dòng)數(shù)字平臺(tái)化的發(fā)展，以及核心重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展?！?/p>

所謂三個(gè)一工程，我愛我家曾表示，第一個(gè)“一”，以一流標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)我愛我家品牌工程。第二個(gè)“一”，實(shí)施一個(gè)核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)迭代工程（這個(gè)核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)指的是我愛我家自主研發(fā)的CBS系統(tǒng)）。第三個(gè)“一”， 實(shí)施全國(guó)統(tǒng)一的互聯(lián)網(wǎng)線上品質(zhì)服務(wù)工程。

三季報(bào)指，報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)加速推進(jìn)“三個(gè)一”工程的建設(shè)落地。據(jù)悉，在第二個(gè)“一”方面，隨著三季度太原、蘇州、無錫和鄭州等城市公司的系統(tǒng)上線完成，最后階段的杭州、南京兩城上線工作繼續(xù)加速，我愛我家CBS升級(jí)列裝將在四季度全面完成。

季度內(nèi)，我愛我家在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等方面有大的進(jìn)展，樓盤字典各類信息擴(kuò)容，以北京為例，三季度共升級(jí)迭代了9874個(gè)小區(qū)的基礎(chǔ)信息，新增了514套樓棟。

在數(shù)字化平臺(tái)方面有一系列完善和提升，優(yōu)化了官網(wǎng)APP找房功能和內(nèi)容頻道，完成地圖找房、租房首頁(yè)主推、搜索與智能推薦算法、“甄選好房”模型等等。

三季報(bào)顯示，期內(nèi)官網(wǎng)月均活躍用戶數(shù)（MAU）相比上半年增長(zhǎng)23.1%， 數(shù)量超過1877萬，官網(wǎng)APP點(diǎn)擊率和線索轉(zhuǎn)化率也較升級(jí)前的舊版明顯增加，“甄選好房”智能推薦房源成交去化率提升約20%。

關(guān)鍵詞： 我愛我家 核心業(yè)務(wù) 重點(diǎn)城市