文/樂居財經(jīng)李奕和

行業(yè)信心不足、市場下行對企業(yè)造成的影響，不僅體現(xiàn)在經(jīng)營業(yè)績的不及預期，一些欠準確、失實的市場傳言往往也讓企業(yè)疲于應對。

(資料圖)

甚至，這些有失偏頗的流傳更快速、直觀地反映到資本市場，導致股市和債市的大跌，對房企的打擊有時候更為致命。

近日，飽受謠傳困擾的金地集團（600383.SH），一周內(nèi)連發(fā)了兩紙公告為自己“正名”。

據(jù)了解，此前10月14日以來，金地集團包括“16金地02”、“21金地03”、“21金地01”在內(nèi)的多筆債券出現(xiàn)臨停，股價也在震蕩中持續(xù)走低。

為此，10月19日，金地集團不得不緊急發(fā)布公告，對公司近期的銷售情況、新增土儲、資信及償債能力做出披露說明。

10月25日，金地集團再一次發(fā)布公告，就10月21日以來，網(wǎng)絡流傳的“金地集團旗下公司非標融資展期”、“表外信托融資”、“北京首開財務資助”等不實信息，做出澄清聲明。

公告中，相關流傳“事實性錯誤”、“嚴重失實”、“不屬實”是用得最多的詞語。

在大環(huán)境動蕩，風險頻發(fā)的行業(yè)現(xiàn)狀下，資本市場往往基于對行業(yè)整體預期的不看好對企業(yè)做出誤判，而選擇性忽略了企業(yè)本身的質(zhì)地。

此前，像金地一樣一些基本面尚還優(yōu)質(zhì)的房企，屢受誤解和中傷的事例并不少見。

如國慶以來，市場就曾傳出旭輝離岸債務沒有支付的問題。不過該傳言最終被旭輝澄清，是因為內(nèi)地長假期，集團從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后。

更早前，民營房企的“示范生”龍湖更鬧出了“被破產(chǎn)”的笑話。

實際上，如果仔細觀察其各項數(shù)據(jù)，金地集團在眼下艱難的行業(yè)環(huán)境下，“底子”并不差。

2022年，金地已先后兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元。年內(nèi)，其已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。

再發(fā)澄清公告

根據(jù)金地最新公告，10月21日以來，網(wǎng)絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等相關不實信息，嚴重損害公司的商業(yè)信譽。為此，該公司作出澄清聲明。

其披露，相關傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。

據(jù)了解，北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)和北京北科置地提供物業(yè)服務。上述開發(fā)商通過供應鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務費款項，開發(fā)商為該供應鏈融資的唯一償債義務人，北京金地格林物業(yè)無需承擔該項融資相關的償還義務。

而經(jīng)查實，北京京雁置業(yè)、北京北科置地均與金地集團及子公司不存在任何股權關系。

相關傳言還提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款。但實際上，今年8月的投資人交流會上，金地高層就曾強調(diào)，表外項目只做開發(fā)貸，不做信托融資。金地的表外融資用途專一，抵押物充分，風險可控。

對于上述傳言，金地指出，該說法純屬作者主觀臆斷，嚴重失實。其稱，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團按照員工跟投制度，組織員工進行項目跟投的跟投實體，與所謂的“信托借款”沒有任何關聯(lián)。

此外，相關傳言中有關“今年5月27日，北京首開發(fā)布對外財務資助的公告稱，其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財務資助”的解讀，金地也澄清是嚴重誤導投資者。

公告指出，該所謂的“財務資助”實際是項目開發(fā)后期，項目公司取得預售款后，項目公司股東為提高資金使用效率，而根據(jù)項目進度和整體資金安排，按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金。簡單理解，該財務資助只是項目公司之間的資金“調(diào)度”。

樂居財經(jīng)《地產(chǎn)K線》查閱了解，2020年5月，金地曾聯(lián)合首開、旭輝以20.55億元的底價競得北京朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風村2.02萬平方米住宅地塊。

為了發(fā)展該地塊，三方成立了北京金開旭泰房地產(chǎn)作為開發(fā)主體，項目隨后以“華樾國際”的名稱面市。目前，北京金開旭泰房地產(chǎn)由首開股份、北京鑫遠嘉業(yè)科技、北京盛智房地產(chǎn)、北京遠東新地置業(yè)分別持股25%。后三者分別由金地、旭輝、遠洋實際控制。

金地的“底子”

金地的澄清聲明，可稱得上是對市場謠傳有力反擊。實際上，如果拋開大環(huán)境的喧囂和紛擾，僅就數(shù)據(jù)而言，金地在行業(yè)流動性普遍匱乏眼下，其自身狀況并不差。

截止6月末，金地剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率67.89%，凈負債率57.76%，現(xiàn)金短債比1.55，“三道紅線”指標連續(xù)6年持續(xù)保持綠檔。至今年上半年，該公司持有貨幣資金余額648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。

根據(jù)早前的公告，金地截至9月底還有銀行授信規(guī)模近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。

不僅如此，今年8月，金地還作為優(yōu)質(zhì)房企成為“中債增”擔保的首批試點房企之一。也就是說，當市場上大部分民營房企因負債問題融資受限之時，金地還保持著寬敞的發(fā)債空間。

基于較為充裕的現(xiàn)金流，今年以來，金地已經(jīng)完成多筆境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付。

包括今年3月兌付了12.8億元公司債券；6月完成一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付；7月完成15.76億元“17金地MTN001”的本息兌付，以及完成“17金地01“和“17金地02“兩筆公司債券共計41.63億元本息兌付。

該公司在2022年內(nèi)已兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元。

目前，金地共存續(xù)境內(nèi)債券31只，存續(xù)規(guī)模415.01億元，其中一年內(nèi)債券到期規(guī)模有155.72億元。離岸債券方面，僅存續(xù)1只美元債，規(guī)模4.8億美元，將于2024年8月12日到期。

其年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。

更為重要的是，隨著監(jiān)管層各種配套支持政策的陸續(xù)出臺，市場緩慢復蘇，金地集團在銷售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分別實現(xiàn)單月銷售金額212.3億元、227億元。當中，8月同比上升11.56%、環(huán)比增長14.5%，9月同比上升7.05%。已連續(xù)兩月單月實現(xiàn)同比、環(huán)比正增長。

2022年1-9月，金地集團已累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，累計實現(xiàn)簽約金額1,630.8億元。在國慶節(jié)黃金周期間，該公司更實現(xiàn)認購金額超過70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高。銷售市場的回暖，將持續(xù)為其提供經(jīng)營現(xiàn)金流貢獻。

另一方面，在一眾房企因流動性問題暫緩或停止拿地的當下，金地集團還保持著一定程度的新增土地投資，這也十分難得。今年以來，通過積極在上海、北京、西安、長沙等核心城市進行戰(zhàn)略布局，截至9月底，金地共新增土地儲備171萬平方米，總投資額達220億元。

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