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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月7日消息，香港市建局早前公布土瓜灣重建項(xiàng)目，當(dāng)中正研究讓擁有指定數(shù)目物業(yè)，并符合條件的業(yè)主，參與項(xiàng)目發(fā)展。市建局行政總監(jiān)韋志成在網(wǎng)志稱，留意到社會(huì)對(duì)試行“業(yè)主參與發(fā)展”的理念有不同理解，承認(rèn)理念操作較復(fù)雜，執(zhí)行過(guò)程中面對(duì)不少困難，包括回報(bào)期長(zhǎng)、變數(shù)多和高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

他指出，今次KC-019項(xiàng)目涉及約110個(gè)業(yè)權(quán)，其中四成的業(yè)權(quán)由數(shù)個(gè)業(yè)主持有，若他們最終拒絕出售物業(yè)，市建局能夠集合的業(yè)權(quán)數(shù)量也不夠六成。考慮到以往推行工業(yè)樓宇項(xiàng)目所遇的困難和經(jīng)驗(yàn)，以及是次項(xiàng)目特殊性，若在現(xiàn)金補(bǔ)償外，能探索一套特別針對(duì)工廈項(xiàng)目的“業(yè)主參與發(fā)展”先導(dǎo)計(jì)劃，可能有助項(xiàng)目順利推行。

為此，市建局研究給予公布開(kāi)展項(xiàng)目當(dāng)天，已在項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有不少于指定數(shù)目物業(yè)、并符合條件的注冊(cè)業(yè)主，一個(gè)參與發(fā)展的機(jī)會(huì)，作為出售物業(yè)以外的選擇，回應(yīng)工廈業(yè)主的訴求，并提升項(xiàng)目在收購(gòu)安排的執(zhí)行，促成早日落實(shí)整全的地區(qū)規(guī)劃和重建。

對(duì)于推行“業(yè)主參與發(fā)展”計(jì)劃定下門檻，批評(píng)市建局忽略工業(yè)樓宇內(nèi)其他小業(yè)主的權(quán)益。韋志成強(qiáng)調(diào)不會(huì)忽略他們的權(quán)益和需要，其中有部分受影響廠戶已經(jīng)營(yíng)多年，并已投資設(shè)置昂貴設(shè)備，重置業(yè)務(wù)會(huì)比一般舊樓的地鋪搬遷可能更復(fù)雜，團(tuán)隊(duì)正全面檢視適用于工業(yè)樓宇的收購(gòu)政策，因應(yīng)工廈內(nèi)業(yè)主和廠戶的需要，冀望制定一套合適的收購(gòu)補(bǔ)償方案，待相關(guān)工作成熟時(shí)，會(huì)向受影響的業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者作進(jìn)一步解說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 特別針對(duì) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 拒絕出售