文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

【資料圖】

“碧桂園服務(wù)幾乎跌回了上市初期的水平，如果不是南向資金的支持，恐怕已經(jīng)跌到了物業(yè)股市值榜第四位。”

11月7日，南向資金增持碧桂園服務(wù)（06098.HK）2659.1萬(wàn)股，已經(jīng)是這個(gè)月的第五次增持。

效果立竿見(jiàn)影，期間碧桂園服務(wù)股價(jià)連續(xù)五天上漲。

在此之前，10月31日收盤(pán)碧桂園服務(wù)的市值已經(jīng)低于停牌多時(shí)的恒大物業(yè)，直到兩天后才再次反超。

讓人唏噓的是，曾經(jīng)較量的兩只物管頭馬股碧桂園服務(wù)和恒大物業(yè)，如今已將前二的位置“拱手”讓人。

2018年6月19日，碧桂園服務(wù)上市當(dāng)天，碧桂園公眾號(hào)發(fā)布了一篇題為“碧桂園服務(wù)成功上市，問(wèn)鼎港股物業(yè)板塊市值第一”的推文。

資本吹起氣球，碧桂園服務(wù)的市值加速膨脹，很長(zhǎng)一段時(shí)間都處在第一的位置。

不是沒(méi)有人和碧桂園服務(wù)掰手腕。上市初期，碧桂園服務(wù)市值約250億港元，同期雅生活服務(wù)在200億港元上下徘徊。

2020年，物企市值迎來(lái)爆發(fā)時(shí)刻，碧桂園服務(wù)年內(nèi)最高價(jià)55.67港元/股，恒大物業(yè)強(qiáng)勢(shì)入局緊緊咬住排名。2021年初，雙方你追我趕，最高市值都曾突破2000億港元。

直到今年7月，碧桂園服務(wù)“市值一哥”的地位不保，緊隨其后的華潤(rùn)萬(wàn)象生活成功超車(chē)，隨著9月份萬(wàn)物云的上市，碧桂園服務(wù)被擠到了第三。

南向資金暫時(shí)保住了碧桂園服務(wù)市值榜第三的位置，然而這并非“靈藥”。11月8日其股價(jià)再次下滑，截至當(dāng)日收盤(pán)報(bào)10.36港元，跌幅1.52%。

執(zhí)董減持，南向資金抄底

資本的態(tài)度，從市值可以直觀感受到。年初至今，碧桂園服務(wù)市值減少約1146億港元。7月是一個(gè)分水嶺，此前碧桂園服務(wù)還坐在“市值王”的寶座上。

今年的幾次重要節(jié)點(diǎn)，都能在碧桂園服務(wù)身上看到南向資金的身影。

南向資金，簡(jiǎn)單理解是指深交所和上交所流向港交所的資金。當(dāng)南向資金增多時(shí)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)拉動(dòng)港股股價(jià)。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)：11月1日-11月7日，南向資金累計(jì)增持碧桂園服務(wù)約6220萬(wàn)股，總計(jì)金額超過(guò)5.9億港元，約合人民幣5.468億元。

雖然說(shuō)南向資金增持一定程度上拉高了碧桂園服務(wù)的股價(jià)，但從另一個(gè)角度來(lái)看，其也在低價(jià)抄底。

今年7月，碧桂園服務(wù)的表現(xiàn)低迷，中旬到月底持續(xù)下挫。7月27日，南向資金凈買(mǎi)入碧桂園服務(wù)4.54億港元。

值得一提的是，上個(gè)月，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事肖華曾多次減持變現(xiàn)。據(jù)港交所10月18日披露的文件，肖華在10月13日-10月17日期間減持三次，共計(jì)出售18萬(wàn)股，價(jià)值約173萬(wàn)港元。

事實(shí)上，碧桂園服務(wù)年中也曾主動(dòng)回購(gòu)，但沒(méi)能拉住下跌的趨勢(shì)。

7月15日-7月21日，碧桂園服務(wù)連續(xù)多個(gè)交易日回購(gòu)股份，累計(jì)購(gòu)回164.7萬(wàn)股，花費(fèi)約3700萬(wàn)港元。

不過(guò)據(jù)7月15日公告，其將于市場(chǎng)上回購(gòu)不超過(guò)約3.37億股，按照當(dāng)時(shí)的股價(jià)計(jì)算，股份價(jià)值約77億港元，與目前的回購(gòu)金額還有一定距離。

中期財(cái)報(bào)顯示，碧桂園服務(wù)手中有88.16億港元現(xiàn)金。如果完成回購(gòu)，可能會(huì)有一定壓力。

市值榜洗牌

2022年，市值榜前幾位已經(jīng)重新洗牌。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活后來(lái)居上，萬(wàn)物云逆勢(shì)上市，碧桂園服務(wù)和恒大物業(yè)，前者波動(dòng)中急劇下滑，后者調(diào)查案件懸于頭頂。截至11月8日收盤(pán)，其市值分別為659.64億港元、407.75億港元、349.46億港元、248.65億港元。

9月28日，萬(wàn)物云上市前夕，華潤(rùn)萬(wàn)象生活以10.37億元吞下祥生活吸引了部分目光。

加上前兩次收購(gòu)的中南服務(wù)和禹洲物業(yè)，10億元以上的交易，華潤(rùn)萬(wàn)象生活今年已經(jīng)進(jìn)行3筆，累計(jì)花費(fèi)45.8億元。

值得一提的是，碧桂園服務(wù)的收并購(gòu)雖然收斂了不少，但截至目前年內(nèi)單筆最大收購(gòu)金額仍是其創(chuàng)造，以不超過(guò)31.29億元收購(gòu)中梁百悅智佳93.76%股份。

9月29日，萬(wàn)物云分享了上市盛宴。持股名單中有大股東萬(wàn)科，還有博裕投資、58同城、琳珠集團(tuán)等數(shù)位投資人，以及持有員工持股平臺(tái)股份的394名合伙人。

首次上市，萬(wàn)物云募資56億港元；隨后又在10月23日宣布部分行使超額配股權(quán)，按照每股49.35港元發(fā)行，額外獲得募資凈額約為5.551億港元。

停牌232天的恒大物業(yè)，目前還沒(méi)有復(fù)牌的信號(hào)，期間披露了前8個(gè)月的業(yè)務(wù)拓展情況和134億元存款被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的調(diào)查進(jìn)展，以及因?yàn)樵摪讣x職的3位高管信息。

恒大物業(yè)的股價(jià)跌得很快，其上市的大部分時(shí)間都在擠泡沫。2020年12月掛牌，次年2月份市值達(dá)到頂峰，隨后便一節(jié)一節(jié)臺(tái)階往下走。

《丁祖昱評(píng)樓市》曾表示：“地產(chǎn)行業(yè)下行，物企也難‘獨(dú)善其身’，物管行業(yè)穩(wěn)定性格局尚未建立?！?/p>

在這樣的環(huán)境下，物企拉起行業(yè)的信心還需很長(zhǎng)一段時(shí)間的鍛煉，當(dāng)市值跌到一個(gè)低點(diǎn)，可能還有下一個(gè)低點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 很長(zhǎng)一段