觀點網(wǎng) 在9支美元債尋求展期之后，綠地的海外資產(chǎn)去化再度傳來新進(jìn)展。
11月9日消息稱，綠地控股美國子公司以5.04億美元的價格出售洛杉磯市中心最高的出租公寓大樓予Northland。
據(jù)悉，這座名為THEA at Metropolis的公寓樓是綠地在洛杉市中心大型項目中的第四座大樓，于2014年開始建設(shè)，2019年完成建設(shè)。
(資料圖片僅供參考)
消息稱，該銷售金額創(chuàng)下了洛杉磯單一出租物業(yè)的銷售紀(jì)錄。
據(jù)了解，18個月前，這棟公寓樓的要價是6.95億美元。據(jù)Northland稱，6.95億美元的要價也低于綠地支付的開發(fā)成本。
對于早早打響流動性保衛(wèi)戰(zhàn)的綠地來說，選擇出售或許也是當(dāng)下不得已的選擇。
10月最后一天，綠地控股公告稱，擬對旗下9只美元債就展期事項發(fā)起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元債展期一年，其余債券均展期兩年，展期期間票息不變。
上述債券在原到期日將償付5%本金，剩余95%將于展期后到期日償付，綠地會在債券持續(xù)期間按時支付所有債券的票息。本次征求于11月11日前同意，將獲得早鳥費(fèi)0.5%本金。
據(jù)DM查債通統(tǒng)計，綠地此次展期的9筆存續(xù)美元債截至目前未償還本金共計31.82億美元。
尋求債務(wù)展期，加速海外大宗物業(yè)去化，一系列動作背后，綠地仍在傳達(dá)著不愿躺平的心態(tài)，在地產(chǎn)行業(yè)面臨周期性波動與市場深度調(diào)整的背景下，繼續(xù)選擇以時間換空間。
10月下旬公布的三季報中，綠地控股亦稱總體保持了大局穩(wěn)定，多項指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)。
期內(nèi)，綠地控股實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤69億元，同比減少37.77%。其中，第三季度凈利潤27億元，環(huán)比增長63%，同比下降6.29%。與半年報中凈利潤同比下滑48.98%相比，第三季度降幅明顯收窄。
加強(qiáng)流動性管理，守住現(xiàn)金流安全底線，也是綠地一直強(qiáng)調(diào)的任務(wù)。
三季度，綠地先后兌付了到期公開市場美元債合計5.5億美元，境內(nèi)債合計20億元，有息負(fù)債凈減少約25億元。
截至三季度末，該公司按期足額兌付多筆公開市場美元債累計12億美元，進(jìn)一步壓降有息負(fù)債203億元。
只是，隨著臨期債務(wù)的腳步聲漸進(jìn)，合同銷售復(fù)蘇不明顯外加出售資產(chǎn)進(jìn)度較慢，綠地依舊承受著不小的現(xiàn)金流壓力。
據(jù)標(biāo)普最新報告，2022年前9個月，該公司合同銷售額同比下降57%至990億元人民幣。同時，因為監(jiān)管部門已將保交樓列為開發(fā)商最重要的任務(wù)，綠地控股截至2022年9月30日的610億元人民幣現(xiàn)金余額幾乎無法用以償付任何控股公司層面的債務(wù)。
標(biāo)普指出，如果沒有擬議的展期，綠地控股很可能在到期時無法支付其以美元計價的票據(jù)。
據(jù)悉，綠地在2020年度報告中首次提出了“促進(jìn)海外房地產(chǎn)項目去化，加快資金回籠”的說法。
此后兩年中，綠地海外資產(chǎn)去化方面進(jìn)展頗多。
今年6月的2021年度業(yè)績會上，綠地控股董事長張玉良就曾表示，將加大力度推進(jìn)境內(nèi)外存量物業(yè)銷售去化，加快資金回籠。
他指出，未來2-3年綠地可供出售的存量物業(yè)總貨值約2000億元。
而在今年更早些時候，綠地集團(tuán)發(fā)布消息稱，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單已完成簽約。
對于此次5億美元出售洛杉磯市中心公寓大樓，接近綠地人士向觀點新媒體表示，推進(jìn)包括海外大宗物業(yè)在內(nèi)的存量物業(yè)去化，一直是綠地降負(fù)債、保證現(xiàn)金流安全的重要一環(huán)。
在穩(wěn)固流動性方面，綠地控股背后的國資股東也頻頻伸以援手。
9月27日，該公司公告稱擬向上海地產(chǎn)借款14.5億元，利率6%。而此前8月，兩大國有股東上海地產(chǎn)和上海城投共計提供30億元資金支持。
綠地依然向外界傳遞著信心，在三季報中表示，外部環(huán)境仍然十分嚴(yán)峻復(fù)雜，但也出現(xiàn)了若干積極因素。政策導(dǎo)向進(jìn)一步寬松，各地出臺了一系列紓困措施，為很多工作創(chuàng)造了有利條件。
行業(yè)起伏之下，企業(yè)的命運(yùn)也隨之浮沉。有市場分析認(rèn)為，預(yù)計市場波動的情況將繼續(xù)，但穩(wěn)健的國有企業(yè)開發(fā)商最終應(yīng)該會生存下來，因為房地產(chǎn)仍然是中國的重要行業(yè)。
營業(yè)執(zhí)照公示信息
