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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月10日，美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月累積貨尾量(包括樓花及現(xiàn)樓)錄約16,992個(gè)單位，較9月約16,504伙進(jìn)一步上升約3%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，上月《施政報(bào)告》公布前，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，待《施政報(bào)告》后新盤才陸續(xù)推出；惟新盤銷售量難以收復(fù)失地，上月一手不足400宗，按月急挫4成，創(chuàng)7個(gè)月新低，并導(dǎo)致累積貨尾量進(jìn)一步攀升。

若以港島、九龍、新界區(qū)3區(qū)貨尾劃分，九龍區(qū)(包括將軍澳及西貢)方面，貨尾無(wú)論數(shù)量抑或年內(nèi)增長(zhǎng)均是3區(qū)之中最大，10月該區(qū)貨尾量錄8,567伙，較去年底大幅增加約35%。由于年內(nèi)九龍區(qū)有不少全新盤登場(chǎng)，當(dāng)中更涉及中上價(jià)物業(yè)，銷售步伐相對(duì)慢熱，導(dǎo)致貨尾顯著上升。

新界區(qū)方面，最新10月貨尾錄6,334伙，與去年底相比，該區(qū)貨尾亦上升約25.9%。值得留意，雖然今年新界區(qū)推盤量比起九龍更多，但區(qū)內(nèi)有項(xiàng)目以低市價(jià)推出，銷售量不俗，因此該區(qū)貨尾雖然增加，但升幅明顯較九龍區(qū)低。

反觀，港島區(qū)(包括愉景灣)為唯一貨尾減少的地區(qū)。主要是因?yàn)楦蹗u區(qū)今年缺乏大型全新盤登場(chǎng)，一手以吸納貨尾單位為主，因此貨尾單位由去年底2,262伙減少至今年10月2,091個(gè)，減少約7.6%。

關(guān)鍵詞： 美聯(lián)物業(yè) 大幅增加 市場(chǎng)觀望氣氛