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環(huán)球新動態(tài):南京第四批集中供地:五分鐘速戰(zhàn)速決,年內賣地1258億

時間 : 2022-11-10 22:53:06來源 : 觀點網(wǎng)

觀點網(wǎng) 時隔不到一個月時間,南京再度迎來了集中供地。

11月10日,南京舉行2022年第四批集中供地,共計出讓4宗純住宅用地,總出讓面積約11.03萬平方米,總建筑面積29.29萬平方米,總起價約66億元。

據(jù)了解,上述四宗地塊編號NO.新區(qū)2022G12-NO.新區(qū)2022G15,均位于市場熱度較高的江北新區(qū)中央商務區(qū)片區(qū),故此次土拍亦被市場稱為“江北專場”。


(資料圖)

出讓規(guī)則方面,4宗地塊均延續(xù)了第三批供地的“未設置毛坯房銷售限價”,即出讓時不設定毛坯銷售限價,在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關部門報備審核。

五分鐘速戰(zhàn)速決

由于出讓地塊均位于江北新區(qū)核心片區(qū),地理位置優(yōu)渥,且不設有毛坯房限價,所以早在土拍開始前,市場便有消息稱“有很多房企表現(xiàn)出明確的拿地意向”。

然而,預想中的拉鋸戰(zhàn)卻并沒有出現(xiàn)。

土拍開始僅一分鐘,南京土拍網(wǎng)便已顯示“4宗地塊全部底價成交,目前處于待公證的狀態(tài)”。

開拍五分鐘左右,網(wǎng)站便公示了全部的拿地企業(yè)。

根據(jù)最終結果顯示,4宗地塊均以底價成交,總成交價66億元,競得者均為江北新區(qū)的國資企業(yè)。

其中,NO.新區(qū)2022G12地塊被南京江北新區(qū)建設投資集團有限公司以15.4億元競得,樓面價為22776元/平方米;NO.新區(qū)2022G13地塊被南京軒宇投資置業(yè)有限公司以13億元摘得,樓面價22666元/平方米;

此外,南京北聯(lián)建設發(fā)展有限公司以15.7億元拿下NO.新區(qū)2022G14地塊,樓面價為21949元/平方米;而NO.新區(qū)2022G15地塊被南京揚子江開發(fā)置業(yè)有限公司以21.9億元收入囊中,樓面價為22723元/平方米。

值得注意的是,早在2022年4月的南京首批集中供地中,該片區(qū)便有供應。

彼時,頤居建設以22.7億元摘得江北核心區(qū)G03地塊,樓面價25169元/平方米。

與之相比,即使是此次土拍中樓面價最高的NO.新區(qū)2022G15地塊,樓面價亦下降了超2000元/平方米。

四次供地收金1258億

據(jù)觀點新媒體了解,同南京一樣,今年有不少的城市選擇舉行第四批集中供地。

此前10月,無錫、蘇州均以完成了第四批次供地,而北京、深圳、杭州、武漢、南通、上海等地也已相繼發(fā)布了2022年第四批次集中供地信息。

數(shù)據(jù)來源:公開資料、觀點指數(shù)整理

透過觀察發(fā)現(xiàn),上述這些城市第四批供地在推地數(shù)量和起價方面均小于今年前三批次。此外,從無錫、蘇州、南京第四批次供地結果來看,除了無錫有朗詩、保利等外來房企參與,蘇州、南京均由本土企業(yè)拿地。

對此,有市場人士表示,在情理之中,畢竟臨近年終,房企面臨著不小的資金壓力。目前拿地主力大都為本土國企,外來民營房企想要參與其中,代建不失為一種可行的途徑。

回顧今年以來南京的四次集中供地:

第一批次推出20宗地塊,6宗地塊流拍,14宗地塊成功出讓,成交金額191.65億元;第二批次推出44宗地塊,2宗地塊流拍,42宗地塊完成出讓,成交價約726.9億元;第三批次推出31宗地塊,成交30宗,流拍1宗,成交價約273.73億元;第四批次出讓4宗地塊,成交4宗,成交價66億元。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計,截止目前,南京2022年四批次集中供地共計推出了99宗地塊,流拍9宗,成功出讓90宗,共計成交攬金約1258億元。

而2021年全年,南京共舉行3個批次的集中供地,共計推出139幅,最終137幅地塊成功出讓,總成交價約1825億元。

相較之下,2022年南京集中供地無論在土地數(shù)量、成交數(shù)量還是成交金額方面,都與2021年有一定差距。

上述市場人士對此表示,并不能排除南京會舉行第五次集中供地的可能。

據(jù)了解,11月4日,蘇州發(fā)布第五批集中供地的掛牌公告,擬出讓10宗地塊,起拍總價約為126億元。

他還指出,早在10月的第三批集中供地前,南京延期了14宗地塊的出讓時間。這14宗延遲出讓地塊,或許有部分會出現(xiàn)在第五批集中供地的名單中。

關鍵詞: 萬平方米 速戰(zhàn)速決 成交金額