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天天通訊!十日跌宕之后的200億融資 龍湖率先射出“第二支箭”

時間 : 2022-11-11 05:48:10來源 : 觀點網(wǎng)

觀點網(wǎng) 距離央行祭出“第二支箭”不到48小時,龍湖便率先傳來了好消息。


【資料圖】

11月10日,銀行間市場交易商協(xié)會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行,中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務意向。

據(jù)悉,接下來龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊,后續(xù)每期發(fā)行時再結合實需確定當期發(fā)債規(guī)模、資金用途、主承銷商。

對中國房地產(chǎn)市場而言,頻繁的支持政策,意味著底部逐漸顯現(xiàn),接下來房企融資將迎來重要的窗口期。

龍湖200億元融資的落地,意味著民營房企融資回暖不再是空喊口號。

與此同時,龍湖200億融資獲受理以及過去十日控股股東堅定回購與增持,有關吳亞軍退幕引發(fā)的“逃離房地產(chǎn)“傳聞不攻自破,市場信心正在恢復。

200億融資

龍湖率先射出了“第二支箭”。

最新消息顯示,11月10日,據(jù)交易商協(xié)會官網(wǎng)消息顯示,龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行獲得受理,中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務意向。

資料顯示,儲架式注冊發(fā)行是市場化、法治化、公開透明的發(fā)債管理模式,企業(yè)可在注冊有效期內結合需求分次發(fā)行。

接下來,龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊,后續(xù)每期發(fā)行時再結合實需確定當期發(fā)債規(guī)模、資金用途、主承銷商。該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時機,提升市場投融資效率。

在房企融資艱難的當下,龍湖200億元融資的受理無疑具有標桿意義,這也意味著,民營房企的融資正在回暖。

實際上,前不久,伴隨著示范房企龍湖創(chuàng)始人退幕、旭輝暴雷……資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的信心跌落谷底,民營房地產(chǎn)企業(yè)陷入更加水深火熱的境地。

11月的第一天,房地產(chǎn)板塊面臨股債雙殺的局面。同日收盤,恒生指數(shù)跌0.88%,報收25154.32點,港股地產(chǎn)股板塊更是連連下挫,合生創(chuàng)展集團下跌9.65%、中國奧園跌幅9.45%、時代中國控股跌幅5.65%、禹洲集團跌幅4.71%。

債市方面,截至11月1日收盤,在岸地產(chǎn)債指數(shù)走勢弱于整體市場,其中,“20時代09”跌近22%,“16金地02”跌近16%,“20世茂G1”跌超14%,“20金地04”跌超11%,“20金科03”跌近10%……

不過,短短幾天時間后,資本市場迎來了新一輪的大反轉。

據(jù)觀點新媒體了解,11月9日午盤,內房股由旭輝控股集團領漲,漲幅逾46%,龍光集團漲逾38%,碧桂園漲逾27%。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來了久違的股債雙漲走勢,據(jù)稱這歸因于前一天傳出的2500億元民企債券融資利好政策。

11月8日晚間,中國銀行間交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布消息,交易商協(xié)會將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資,預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。

有市場人士公開評論:2500億額度就像是“畫下的大餅”,龍湖200億融資落地是實實在在“吃上了大餅”,民營房企融資真正落到實處。

畢竟,在這個信心普遍缺失的年代,“看得見”的安穩(wěn)才更加振奮人心。

不止是龍湖,根據(jù)債務融資工具注冊發(fā)行自律規(guī)則,能夠向投資人規(guī)范進行信息披露的企業(yè)均可開展儲架式注冊發(fā)行,儲架式注冊發(fā)行是市場化、法治化、公開透明的發(fā)債管理模式,企業(yè)可在注冊有效期內結合需求分次發(fā)行。

此外,同日資本市場亦傳出消息稱,新城控股將進行150億元融資、美的置業(yè)將進行50億元融資……

截至發(fā)稿時,上述兩家企業(yè)暫未發(fā)布相關的融資公告,不過不少市場人士表示,“龍湖來了,新城、美的還會遠嗎?”

龍湖十日

龍湖的200億元融資對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言,是一次信心的提振,更是房企夜行路上的一盞亮光。

不過,回到龍湖集團本身,這家企業(yè)的確需要一次重大利好為過往十日的“鬧劇”進行完美收官。

10月28日,創(chuàng)始人吳亞軍宣布退幕,作為民營營房企的最后一檔防線,龍湖的人事巨變讓投資市場大破防。

畢竟在行業(yè)下行之時,吳亞軍突然離場,在市場看來更像是“逃離”,恐慌情緒就此蔓延。

緊隨其后,10月31日開盤,龍湖集團經(jīng)歷股債雙殺,股價在交班之后的第一個交易日下跌25.08%,盤中最低7.26港元,創(chuàng)近六年來最低值。

盡管集團多次聲明吳亞軍辭任無特殊意義,但市場的解讀更多是利空。

與此同時,近日坊間又接連傳出,“上海國資委與龍湖有所溝通,有意向讓旗下資金和企業(yè)擇機入股”、“龍湖要將總部搬至上?!钡认?。

面對上述傳聞,市場的解讀更多是:如果連龍湖都要收編“國家隊”,房地產(chǎn)行業(yè)的困境、民營房企的難處顯而易見。

牽手國資委一事,龍湖方面表示消息不屬實;至于總部搬遷至上海,該公司亦強調,龍湖集團的管理總部設在北京,沒有任何搬遷計劃,基于業(yè)務發(fā)展需要,增設上海辦公室作為一部分特定崗位的異地辦公點。

在沉沉浮浮的這十天,市場猶如驚弓之鳥,任何一點零星消息都將帶來巨大的焦慮與擔憂。

不過,龍湖也在努力護盤,提前償還債券、控股股東增持、回購優(yōu)先票據(jù)……龍湖和吳亞軍家族控制的Charm Talent用真金白銀來維持股價與信心。

據(jù)觀點新媒體查閱,10月31日以來,龍湖提前償還85.5億元銀團貸款,提前贖回3億美元優(yōu)先票據(jù);同時,控股股東接連增持400萬股公司股票、購入3100萬美元公司票據(jù);集團同樣回購了1000萬美元公司票據(jù)。

數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理

這一連串的動作的確帶來了一定的積極作用,但依舊沒有回到10月28日前的水平。

十日時間,龍湖經(jīng)歷了跌宕起伏,而房地產(chǎn)股市、債市也如同著了火一般。此次央行宣布的“第二支箭”給民營房企帶來微光,龍湖的200億元融資,更是畫上一道圓滿句號。

對于龍湖,市場正在重拾信心;對于地產(chǎn)行業(yè),市場亦在修復信心。

關鍵詞: 控股股東 債券融資 資本市場