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11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，10月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，新房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，量在價(jià)先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是“金融16條”等大力度政策落地，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

“10月份新房?jī)r(jià)格下跌城市有58個(gè)，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說(shuō)明市場(chǎng)的壓力較大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)均有下降。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，10月房?jī)r(jià)下跌城市范圍擴(kuò)大，新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。結(jié)合量等相關(guān)指標(biāo)看，統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示10月全國(guó)新房銷售市場(chǎng)下行，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場(chǎng)預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價(jià)格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價(jià)格走勢(shì)持續(xù)承壓。

“10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)特別值得注意的是，一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比持平后開始首次下調(diào)，新房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌，整體看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

具體城市來(lái)看，10月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的10個(gè)城市分別是：南充 （1%）、合肥（0.6%）、北京和寧波（0.4 %）、上海、杭州和成都（0.3%）、長(zhǎng)沙（0.2%）、濟(jì)南和安慶（0.1%）。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有5個(gè)，分別是成都（0.4 %）、南充 （0.3%）、煙臺(tái)（0.2%）、北京和徐州（0.1%）。

“10月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量是今年最少的，從這個(gè)指標(biāo)看，市場(chǎng)壓力較大?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

其中，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)。一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)復(fù)蘇正在醞釀中

對(duì)于10月房?jī)r(jià)下行壓力較大的原因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，9月底的政策在市場(chǎng)釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)邊際效應(yīng)在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對(duì)提升市場(chǎng)熱度的作用并不能立竿見(jiàn)影，置換個(gè)稅退還的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升，這一點(diǎn)在一二線城市環(huán)比價(jià)格變化也同步有所反映。由于首套購(gòu)房需求入市還相對(duì)猶豫，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量不能同步提升，部分城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)形成一定下壓。

張波認(rèn)為，量在價(jià)先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，市場(chǎng)的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是“金融16條”等大力度政策落地，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和財(cái)政部在兩天內(nèi)接連出臺(tái)放松房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率、減免置換購(gòu)房個(gè)稅等組合拳政策，釋放了積極信號(hào)。隨后，各地購(gòu)房支持政策加速落地，包括放松限貸，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房；放松公積金貸款，上調(diào)最高貸款額度；實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼；減免交易稅費(fèi)等。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月單月，全國(guó)各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超過(guò)90次。

11月以來(lái)，房地產(chǎn)支持政策力度明顯加大。11月8日，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，內(nèi)容涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個(gè)方面。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)文，支持優(yōu)質(zhì)房企可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。

張波認(rèn)為，“金融16條”對(duì)后市的影響會(huì)非常直接，加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解，這都將有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過(guò)去。

劉麗杰則認(rèn)為，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。在“金融16條”的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

關(guān)鍵詞： 一線城市 個(gè)百分點(diǎn) 大中城市