觀點(diǎn)網(wǎng) 一日內(nèi)兩則公告，中交地產(chǎn)憑借自身信用籌措逾12億元資金。
11月22日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于以控股子公司股權(quán)質(zhì)押申請(qǐng)信托融資的公告。
由于經(jīng)營(yíng)需要，中交地產(chǎn)向廈門國(guó)際信托有限公司申請(qǐng)6.5億元信托融資，可分期提款，各期期限不超過12個(gè)月，年利率不超過公司年度融資計(jì)劃中融資成本范圍。
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業(yè)內(nèi)人士透露，相較于其他融資方式，信托融資最大優(yōu)勢(shì)就是期限靈活，籌集資金速度更快，一般而言，信托公司方面同意投資即可。
但相應(yīng)的，前期也會(huì)圍繞企業(yè)信用度、資質(zhì)、自有資金情況、償還能力等多方面進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的針對(duì)性調(diào)查，最后綜合考慮。同時(shí)，利率也會(huì)高于銀行融資成本。
觀點(diǎn)新媒體了解到，2021年12月，中交地產(chǎn)第八屆董事會(huì)第七十七次會(huì)議審議通過了《關(guān)于2022年度融資計(jì)劃的議案》。
根據(jù)該議案，中交地產(chǎn)及控股子公司2022年度融資方式包括但不限于商業(yè)銀行貸款、銀行委托貸款、信托、銀行間市場(chǎng)短融、權(quán)益性融資、中期票據(jù)等方式。
融資額度方面，根據(jù)中交地產(chǎn)各項(xiàng)目公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況以及預(yù)計(jì)現(xiàn)有及新增項(xiàng)目公司在2022年度對(duì)資金的需求，中交地產(chǎn)及控股子公司計(jì)劃2022年度融資額度為357億元。結(jié)合近期融資的成本及預(yù)期融資成本的趨勢(shì)，此次計(jì)劃融資成本不超過10%，融資主體申請(qǐng)融資可以以其自有資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
也就是說，此次向廈門國(guó)際信托申請(qǐng)的6.5億元信托融資，年利率最高為10%。
事實(shí)上，觀點(diǎn)指數(shù)此前發(fā)布的2022十月房地產(chǎn)企業(yè)融資能力表現(xiàn)報(bào)告顯示，在過去10個(gè)月，樣本房企境內(nèi)融資債券共計(jì)發(fā)行437筆，較去年同期減少92筆；發(fā)行規(guī)模共計(jì)約3490億元，同比減少31.25%。
2022年1-10月，房企單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及8月下降幅度較高，下降幅度均超50%。融資總量萎縮之后，企業(yè)間融資成本差距有所縮小，境內(nèi)融資成本自6月起持續(xù)小幅回落，下降趨勢(shì)已經(jīng)延續(xù)4個(gè)月。
另?yè)?jù)相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，今年9月房企信托融資平均利率僅為7.76%。
此前披露的2022年度半年報(bào)顯示，中交地產(chǎn)融資途徑主要為銀行貸款、債券、信托融資及其他途徑，其中，信托融資成本區(qū)間為6.00-8.50%。
期限結(jié)構(gòu)方面，截至今年6月末，中交地產(chǎn)1年內(nèi)信托融資金額約為98.65億元，1-2年的信托融資金額為33.85億元，分別占對(duì)應(yīng)期限總?cè)谫Y金額的38.6%、12.48%。
據(jù)悉，本次向廈門國(guó)際信托有限公司申請(qǐng)的6.5億元信托融資，將由中交地產(chǎn)持有的控股子公司中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司部分股權(quán)提供質(zhì)押。
中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司成立于2013年5月10日，注冊(cè)資本9.5億元，該公司由中交地產(chǎn)持股70%，中國(guó)路橋工程有限責(zé)任公司持股30%。從企業(yè)信譽(yù)度和資質(zhì)來看，顯然無可挑剔。
在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，中交蘇州公司總資產(chǎn)約62.1億元，總負(fù)債36.98億元，凈資產(chǎn)25.12億元，營(yíng)業(yè)收入18.89億元，利潤(rùn)總額6208萬元，凈利潤(rùn)4656萬元。
中交地產(chǎn)認(rèn)為，以持有蘇州公司的部分股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，有利于保障中交地產(chǎn)順利獲取融資，符合公司整體利益。本次以控股子公司股權(quán)質(zhì)押申請(qǐng)信托融資不會(huì)給公司帶來重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。
但值得注意的是，就在發(fā)布申請(qǐng)6.5億元信托融資公告的當(dāng)天，中交地產(chǎn)另發(fā)一則公告表示，擬為參股項(xiàng)目公司提供不超過5.76億元擔(dān)保。
具體而言，參股項(xiàng)目公司廈門保潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于經(jīng)營(yíng)需要，擬向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廈門市分行、中國(guó)銀行股份有限公司廈門湖里支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廈門市分行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司廈門集美區(qū)支行及興業(yè)銀行股份有限公司廈門分行申請(qǐng)聯(lián)合貸款共計(jì)30億元。
該筆貸款由廈門保潤(rùn)各合作方按權(quán)益比例提供擔(dān)保。其中，中交地產(chǎn)持有廈門保潤(rùn)19.2%權(quán)益比例，擬提供不超過5.76億元擔(dān)保，同時(shí)廈門保潤(rùn)向其出具相應(yīng)金額的反擔(dān)保函。
廈門保潤(rùn)由廈門悅墾企業(yè)咨詢有限公司持股60%，廈門中瑋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%。廈門市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)為廈門保潤(rùn)實(shí)際控制人。企業(yè)信譽(yù)和資質(zhì)方面，同樣無可挑剔。
今年中期報(bào)告中，中交地產(chǎn)表示，接下來將優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，以多元渠道突破瓶頸，增加以自身信用融資方式為主的比重?？刂朴邢⒇?fù)債規(guī)模的增長(zhǎng)速度，加強(qiáng)資金統(tǒng)一管理，做好資金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，提升資金使用效率。
11月22日的兩則公告，先是以控股子公司股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保融資6.5億，又為項(xiàng)目公司的5.76億元銀行借貸提供擔(dān)保，一來一往，中交地產(chǎn)憑借自身信用已融得12.26億元資金。
據(jù)悉，廈門保潤(rùn)正在對(duì)廈門市湖里區(qū)五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)2021P07號(hào)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，占地面積79,404.543平方米，總建筑面積374,210.85平方米，成交總價(jià)99.6億元。
該地塊于2021年12月取得，2022年3月開工，截至2022年10月末項(xiàng)目尚未竣工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資135億元，累計(jì)已投資金額106億元。
今年上半年，中交地產(chǎn)期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)收入約為124.4億元，同比增長(zhǎng)151.39%，彼時(shí)，公司認(rèn)為營(yíng)收增長(zhǎng)主要因報(bào)告期交房結(jié)轉(zhuǎn)收入項(xiàng)目增加。
此次廈門保潤(rùn)向銀行申請(qǐng)聯(lián)合貸款共計(jì)30億元，也將用于自身經(jīng)營(yíng)，如無意外，將足以覆蓋廈門湖里區(qū)項(xiàng)目接下來開發(fā)建設(shè)所需。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
