觀點(diǎn)網(wǎng) 除了備受關(guān)注的“第二支箭”外,上周傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金融十六條”也在11月23日晚正式由中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)披露,這或許也有助于更好理解近日來(lái)各信用良好的國(guó)有、民營(yíng)房企均紛紛釋出融資動(dòng)態(tài)的信號(hào)。
在這份《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(“金融十六條”)中,第一條就是“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放”,而且強(qiáng)調(diào):堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn),在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下,按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。支持項(xiàng)目主辦行和銀團(tuán)貸款模式,強(qiáng)化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理,切實(shí)保障資金安全?!?/p>
(資料圖)
根據(jù)這條內(nèi)容,治理完善、資質(zhì)良好的房企明顯占了很大優(yōu)勢(shì),其實(shí)從近日有大額融資動(dòng)作的房企也可以看出這一點(diǎn),其中萬(wàn)科最是博得眼球。
僅11月23日,萬(wàn)科相關(guān)的融資新聞就層出不窮,且額度巨大。
最先披露的一單,是交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。
之后,中國(guó)銀行也宣布與萬(wàn)科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議,中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行則與萬(wàn)科集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì),整合資源,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面,進(jìn)一步加深合作,建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
有地產(chǎn)人士推測(cè),各大銀行應(yīng)該都會(huì)參與到這一次的房地產(chǎn)融資支持計(jì)劃中,可能接下來(lái)會(huì)有更多相關(guān)消息出臺(tái),而合作的大多應(yīng)該還是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企。
這種向資質(zhì)良好房企傾斜的融資支持其實(shí)已表露無(wú)遺,除了上述提及的萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、龍湖、金地外,碧桂園、美的、新城、金茂等也赫然在列。
同樣是11月23日,中國(guó)工商銀行表示將于近期與龍湖集團(tuán)、碧桂園等房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供數(shù)百億意向性授信額度,預(yù)計(jì)將于明后天陸續(xù)簽約。
相比交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),金融十六條覆蓋的企業(yè)范疇明顯更多;而且相比“第二支箭”目前披露的2500億元債券融資額度,金融十六條雖未給出具體金額,但也因此更具想象空間——僅從上述幾家銀行簽署的合作就已達(dá)數(shù)千億元,遠(yuǎn)高于第二支箭的額度。
其實(shí)對(duì)于第二支箭的2500億元,早有金融人士預(yù)測(cè),主要是面向未爆雷的穩(wěn)健房企,對(duì)于眾多資金密集型的房企而言,債務(wù)壓力實(shí)在太大,分?jǐn)偟绞謹(jǐn)?shù)十億甚至百億,也不過(guò)是暫緩壓力。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道,“第二支箭”惠及的房企也基本是這一批示范民營(yíng)房企以及混改房企,且使用額度已近千億,包括龍湖集團(tuán)200億元、美的集團(tuán)150億元、新城控股150億元、萬(wàn)科280億元、金地集團(tuán)150億元。
截至目前,交易商協(xié)會(huì)披露萬(wàn)科、金地等五家房企的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行額度已達(dá)930億元,平均每家注冊(cè)186億元。若后續(xù)未擴(kuò)容,“第二支箭”剩余額度將被其他房企爭(zhēng)奪,包括旭輝、碧桂園、中南建設(shè)、德信、雅居樂(lè)、新希望地產(chǎn)等。
如此看來(lái),“金融十六條”之于房企猶如久旱逢甘霖,可以滋潤(rùn)更多房企,且“降雨量”也更大。
另外,除了鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房企進(jìn)行合理融資支持外,還強(qiáng)調(diào)積極做好“保交樓”金融服務(wù),以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。
毫無(wú)疑問(wèn),這兩方面明顯是針對(duì)出險(xiǎn)房企或爛尾項(xiàng)目的金融支持。如今最受關(guān)注,也是最影響房地產(chǎn)行業(yè)信心的也正是這部分房企與項(xiàng)目,若能逐漸幫助他們紓困,重回正軌,或才是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的更有效手段。
與此同時(shí),“金融十六條”在需求端也給出了相應(yīng)支持:依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益,包括鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。加大住房租賃金融支持力度,包括優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。
“金融十六條”從多方面給予的支持是巨大的,無(wú)怪乎市場(chǎng)對(duì)于這個(gè)新政的關(guān)注如此之大。
從消息傳出到今天,短短幾天萬(wàn)科已與數(shù)家銀行簽署數(shù)千億元銀企合作,多家示范房企也在紛紛落實(shí)更多相關(guān)融資合作。
新政不僅僅是信號(hào),更是實(shí)實(shí)在在的實(shí)際融資支持。
雖然春天還沒(méi)有到,但對(duì)于房企而言,這或許就如“春雷”,帶來(lái)充沛水汽,為他們沖破泥濘掩蓋助一臂之力。
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關(guān)鍵詞: 萬(wàn)科集團(tuán) 戰(zhàn)略合作協(xié)議 房地產(chǎn)開發(fā)