（2022年11月27日）二十大報告指出，要建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

其中重點提到，要堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，推進新型工業(yè)化；推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，構(gòu)建新一代信息技術(shù)、人工智能、生物技術(shù)、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等一批新的增長引擎；加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，建設(shè)高效順暢的流通體系，降低物流成本；要優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功能和系統(tǒng)集成，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。

觀點指數(shù)認為，要推進新型工業(yè)化，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，離不開產(chǎn)業(yè)園這個重要載體。而物流倉儲業(yè)作為物流服務(wù)業(yè)的重要一環(huán)，正在與先進制造業(yè)深入融合，對相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的流通集群起到了促進作用，進而促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈做大做強。

(資料圖)

對于目前面臨發(fā)展壓力的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這些正是新經(jīng)濟地產(chǎn)的范疇，包括了產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前三季度，整體的房屋建筑竣工面積累計值同比增速為4.52%，其中住宅類增速低于整體水平，為2.8%；辦公用房呈負增長狀態(tài)，為-7.15%；商業(yè)及服務(wù)用房勢頭較好，為4.72%；廠房及建筑物竣工面積、倉儲竣工面積均保持兩位數(shù)增長，高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)類的增速。

對于這部分新經(jīng)濟地產(chǎn)來說，廠房類的增速在持續(xù)下滑，但增速高于整體水平，觀點指數(shù)認為，這是受到疫情和經(jīng)濟波動預(yù)期的影響，隨著政策對制造業(yè)、中小微企業(yè)的傾向和支持，廠房類的影響將會減少。

而倉儲類的增速波動幅度較大，2022年一季度一度陷入-15.5%的增長水平。觀點指數(shù)認為，這與社會整體的消費意愿相關(guān)，5月份以來，社會零售總額數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，網(wǎng)上零售額持續(xù)增長，這都大大刺激了倉儲業(yè)的發(fā)展。另外，“二十條”防控政策的推出，也將進一步促進零售和倉儲業(yè)的發(fā)展。

同時，為了加快存量資產(chǎn)盤活，拓寬社會投資渠道和擴大有效投資，推動產(chǎn)業(yè)園、倉儲以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園類REITS和倉儲類REITs，以及其他基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在陸續(xù)上市。國內(nèi)公募REITs的加快推行給予存量資產(chǎn)更加多元的退出渠道，為國內(nèi)區(qū)域優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)載體和物流資產(chǎn)盤活探索了新的路徑，更好地助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展。

對于產(chǎn)業(yè)、物流、新基建行業(yè)而言，投資者在變革中應(yīng)扮演怎樣的角色，如何伺機而上？怎樣的評估標(biāo)準(zhǔn)和決策邏輯更加適應(yīng)發(fā)展？12月8日，“2022觀點學(xué)徒計劃-線上季”將邀請諸多投資機構(gòu)、業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，以“產(chǎn)業(yè)、物流、新基建的投資方略”為焦點，探討如何破局找尋新的增長機會，同時投資者及企業(yè)如何構(gòu)建投資模型，如何在客戶既定的風(fēng)險偏好下承擔(dān)新經(jīng)濟市場風(fēng)險以獲得超額回報。

日程安排

產(chǎn)業(yè)、物流、新基建的投資方略

2022觀點學(xué)徒計劃-線上季

12月8日

演講及討論主題：

演講話題1：丈量新經(jīng)濟方圓

闡釋：新經(jīng)濟是一種進步，意味著對發(fā)展方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長動力的革新。對于習(xí)慣固有發(fā)展模式多年的房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)來說，同樣需要形成新動能，迸發(fā)新機?；诖?，深刻討論“新”，如何擁抱“新”變得更為必要。

演講話題2：外資的中國生意

闡釋：產(chǎn)業(yè)、物流、新基建等正在經(jīng)歷的變革存在怎樣的投資機會？境外資金如何評估投資項目以及風(fēng)險，對于“新”又有哪些超前布局和考量？

演講話題3：數(shù)字化生態(tài)

闡釋：數(shù)字化轉(zhuǎn)型作為新經(jīng)濟中的創(chuàng)新主要構(gòu)成，被寄予厚望。大部分上市企業(yè)陸續(xù)布局數(shù)字化生態(tài)，如何將企業(yè)發(fā)展與科技結(jié)合？房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的巨艦在數(shù)字化的進程中，可以為投資者及企業(yè)帶來哪些機會，如何提前做好風(fēng)控的防火墻？

討論話題1：決策“新”標(biāo)準(zhǔn)

闡釋：受多方面影響，全球市場至今依然波動劇烈。房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)正處于蛻變的關(guān)鍵時刻，其中如物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等都是企業(yè)深度融合轉(zhuǎn)變的方向，未來的資本流向?qū)绾胃淖儯繉τ谛碌纳虡I(yè)模式、融資渠道、回報周期、評估標(biāo)準(zhǔn)等有怎樣的看法？

討論話題2：投資嗜好及模型構(gòu)建

闡釋：在新經(jīng)濟的變革之中，不確定性始終相隨。目前市場中存在著哪些致使市場波動的系統(tǒng)因子？投資者及企業(yè)如何構(gòu)建投資模型，如何在客戶既定的風(fēng)險偏好下承擔(dān)新經(jīng)濟市場風(fēng)險以獲得超額回報？

*具體安排以會議日程為準(zhǔn)

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 竣工面積 超額回報