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金融界11月30日消息 任澤平團(tuán)隊(duì)今早發(fā)文稱，房地產(chǎn)政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，近期穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”，形成了信貸、債券、股權(quán)等三大融資政策支持體系，從保交樓到保房企三好生，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良房企迎重大利好。

第一支箭，央行給商業(yè)銀行提供2000億無息貸款，用于紓困基金的配套融資、國(guó)有銀行和房企簽約授信額度，從“保交樓”免息再貸款到萬億授信額度，支持項(xiàng)目和房企信貸融資；

第二支箭，交易商協(xié)會(huì)和中債增支持民營(yíng)企業(yè)債務(wù)融資，由人民銀行再貸款提供資金支持，國(guó)家隊(duì)出場(chǎng)增信，額度2500億元；

第三支箭，證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資，房企股權(quán)融資時(shí)隔6年后再次放開，意義重大，助力優(yōu)質(zhì)房企改善融資和資產(chǎn)負(fù)債表，提振市場(chǎng)信心和預(yù)期。

穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”傳遞三大重要信號(hào)

任澤平團(tuán)隊(duì)指出，穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”傳遞重要信號(hào)：1、部分房企上岸了，增信、展期、續(xù)貸、股權(quán)融資，這些工具都來了。

2、不是所有房企都能上岸，保的是三好生現(xiàn)金流，而不是非三好生的資不抵債。

3、上岸的房企重組整個(gè)行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個(gè)百分點(diǎn)、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺(tái)。大洗牌，大出清，大變局，類似之前給大家說的供給側(cè)改革后的鋼鐵煤炭。

任澤平團(tuán)隊(duì)判斷，未來有兩大拐點(diǎn)，政策拐點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)。近期重磅穩(wěn)樓市政策主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，暫時(shí)拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現(xiàn)。但是，市場(chǎng)拐點(diǎn)未現(xiàn)，短期居民購房信心和能力還未明顯恢復(fù)，房企還將面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)間考驗(yàn)，以及正心正念保交樓的良心考驗(yàn)。

為什么呼吁穩(wěn)樓市？

在任澤平團(tuán)隊(duì)看來，房地產(chǎn)是周期之母，國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)。

未來既要避免房地產(chǎn)硬著陸，也要通過房住不炒、穩(wěn)樓市、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、房地產(chǎn)稅、租購并舉等長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)軟著陸，長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，人民安居樂業(yè)。

過去壓制中國(guó)經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)的主要是四大因素：美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)力加息收緊貨幣、疫情反復(fù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)信心不振。現(xiàn)在事情正在起變化，這四大因素均在邊際改善。凡事物極必反，否極泰來，從長(zhǎng)期投資的角度，珍惜歷史性低谷期的黃金般估值，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。

任澤平團(tuán)隊(duì)指出，當(dāng)務(wù)之急是把發(fā)展放在首要任務(wù)，是該全力拼經(jīng)濟(jì)了。發(fā)展是解決一切問題的根本，是應(yīng)對(duì)美國(guó)戰(zhàn)略遏制、推動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)人民美好生活的根本，只有在發(fā)展中才能化解各類風(fēng)險(xiǎn)。

為此，任澤平團(tuán)隊(duì)建議，推出一攬子擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃，發(fā)力新基建、新能源，信心比黃金重要；當(dāng)下可以考慮發(fā)放消費(fèi)券，打通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)，幫助部分困難群眾度過暫時(shí)性困難，提振民眾信心；推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)完成專項(xiàng)整改，推出“綠燈”投資案例，規(guī)范和提振民營(yíng)經(jīng)濟(jì)信心，為創(chuàng)新和就業(yè)作出貢獻(xiàn)，激發(fā)企業(yè)家精神。

關(guān)鍵詞： 股權(quán)融資 民營(yíng)經(jīng)濟(jì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)