作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

(資料圖片)

時(shí)隔15年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又開(kāi)啟了與另一家港企的合作道路。

12月5日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與新世界發(fā)展簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域展開(kāi)合作，具體項(xiàng)目類(lèi)型包括但不限于住宅或商業(yè)開(kāi)發(fā)、土地投資持有、土地招拍掛、城市更新、資產(chǎn)收購(gòu)以及與各自協(xié)同業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目等。

相比與太古地產(chǎn)十多年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，此次與新世界發(fā)展建立的戰(zhàn)略關(guān)系，不僅合作涉及范圍更廣，地域也更加寬泛，要在中國(guó)內(nèi)地及香港范圍內(nèi)開(kāi)展全方位戰(zhàn)略合作。

2007年，遠(yuǎn)洋聯(lián)合太古地產(chǎn)打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北京頤堤港，以此為標(biāo)志，雙方合作不斷深入，2015年推出成都遠(yuǎn)洋太古里，2020年又聯(lián)合成獲取北京頤堤港（擴(kuò)建）二期項(xiàng)目，三度攜手，成為港企與大陸房企合作的典范。

但遠(yuǎn)洋與太古地產(chǎn)的合作，更多是在內(nèi)地的商業(yè)項(xiàng)目打造。而此次與新世界發(fā)展的合作，遠(yuǎn)洋借此埋下了加大布局香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的伏筆。遠(yuǎn)洋期待很高，掌舵人李明直言，希望通過(guò)本次戰(zhàn)略簽約，打造內(nèi)企港企合作新典范。

遠(yuǎn)洋另辟輕資產(chǎn)

11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì)和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監(jiān)發(fā)布“金融16條”，到各大國(guó)有銀行和房企簽約授信額度，再到證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資，信貸支持、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”依次落地。

如今，“第一支箭”銀行信貸正在密集向房企授信，從國(guó)有大行到股份制銀行，再到地產(chǎn)性銀行支持區(qū)域房企，拿到授信的房企已經(jīng)超過(guò)50家，額度超過(guò)2萬(wàn)億；“第二只箭”債券融資正加速推進(jìn)，7家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行規(guī)模合計(jì)達(dá)1190億元；“第三支箭”股權(quán)融資也超過(guò)7家房企啟動(dòng)定增、配售計(jì)劃。

“三支箭”落地名單中雖暫未出現(xiàn)遠(yuǎn)洋，但不可否認(rèn)其是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)仍然堅(jiān)挺的優(yōu)質(zhì)房企之一，也是目前行業(yè)里少數(shù)仍參與評(píng)級(jí)的房企。當(dāng)下，參評(píng)惠譽(yù)評(píng)級(jí)的房企基本以央國(guó)企為主。

11月14日，惠譽(yù)確認(rèn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)與高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)為BB級(jí)，上述所有評(píng)級(jí)均仍處于負(fù)面評(píng)級(jí)觀(guān)察狀態(tài)?；葑u(yù)指出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性仍對(duì)其評(píng)級(jí)形成支撐。

進(jìn)入11月17日，遠(yuǎn)洋完成“17遠(yuǎn)洋01”公司債本息兌付，共計(jì)約10.4億元，至此年內(nèi)到期信用債均已償還完畢，到2023年末境內(nèi)資本市場(chǎng)債務(wù)到期有80億元人民幣；而最令房企頭疼的美元債，遠(yuǎn)洋也早在4月份提前償還，未來(lái)兩年內(nèi)無(wú)美元債到期。

雖暫未出現(xiàn)在 “三支箭”落地名單中，但惠譽(yù)近期也指出，遠(yuǎn)洋擁有約430億元未予抵押的投資物業(yè)資產(chǎn)，或可供其募集有抵押債務(wù)以融資。

而且，遠(yuǎn)洋已經(jīng)開(kāi)辟出了一條輕資產(chǎn)路徑，為其回流了至少上百億資金，這與當(dāng)下拿到授信額度的房企截然不同，一個(gè)是已經(jīng)到手的實(shí)際現(xiàn)金，而另一個(gè)則是可貸款額度，能貸多少還要看擔(dān)?；蛸|(zhì)押。

早在去年10月，遠(yuǎn)洋聯(lián)合數(shù)家國(guó)際投資人成立14億美元核心寫(xiě)字樓基金時(shí)，便開(kāi)始籌謀輕資產(chǎn)之路，后續(xù)隨著更多由重到輕、快速“瘦身”的動(dòng)作，包括為頤堤港項(xiàng)目引入大股東中國(guó)人壽，出售銳中心項(xiàng)目予平安人壽，以及出售北京中國(guó)人壽金融中心股權(quán)予中國(guó)人壽，輕資產(chǎn)化路線(xiàn)愈發(fā)明顯。

手中握有多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，是遠(yuǎn)洋走輕資產(chǎn)路線(xiàn)的底氣所在。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋僅在北京便擁有10余個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，譬如長(zhǎng)安街沿線(xiàn)的遠(yuǎn)洋大廈，遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等等，地段位置好，出租率高，變現(xiàn)能力強(qiáng)，不乏買(mǎi)家。

此次與新世界戰(zhàn)略合作，遠(yuǎn)洋是否會(huì)衍生出新路徑以及后續(xù)的合作動(dòng)向，成為外界的關(guān)注點(diǎn)之一。

新世界進(jìn)擊內(nèi)地

對(duì)于合作的另一方新世界發(fā)展而言，其進(jìn)擊內(nèi)地市場(chǎng)的計(jì)劃，無(wú)疑是進(jìn)一步落地。

香港豪門(mén)鄭氏家族第三代接班人鄭志剛，8月份便曾對(duì)外喊話(huà)，新世界發(fā)展將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，在上海、廣州、杭州和深圳等城市，投資共計(jì)100億元。彼時(shí)他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，將慢慢復(fù)蘇，是一個(gè)收購(gòu)?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會(huì)。

而在更早的4月和5月，新世界先后以19.02億收購(gòu)龍光系高速公路管理及營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)，以22.9億收購(gòu)成都、武漢兩個(gè)城市的6項(xiàng)物流資產(chǎn)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2022年6月，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合共1050億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約622億港元，可動(dòng)用的銀行貸款約428億港元，并且2023財(cái)政年度到期的貸款再融資已全數(shù)被處理。

港資房企抄底內(nèi)地房地產(chǎn)，近兩年已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，新世界發(fā)展便是其中之一。

握有大量現(xiàn)金，是鄭志剛的自信所在。年初業(yè)績(jī)會(huì)上，他便明確表示：“過(guò)去一年，內(nèi)地落實(shí)三條紅線(xiàn)政策，要求高負(fù)債房企去杠桿化，我們反而沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)槲覀兊母軛U沒(méi)有受到三條紅線(xiàn)影響，是新世界的一個(gè)契機(jī)，在危機(jī)中收購(gòu)了很多便宜和高毛利率的地，我們稱(chēng)之為quick win。”

此后的4月份，新世界發(fā)展旗下新世界中國(guó)與招商蛇口便達(dá)成了戰(zhàn)略合作，雙方在內(nèi)地和香港開(kāi)展全方位戰(zhàn)略合作，涉及住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域。進(jìn)入8月，雙方共同競(jìng)得上海普陀區(qū)2宗地塊，總貨值達(dá)140億元。

新世界、招商蛇口之間的合作，與如今的遠(yuǎn)洋很類(lèi)似。對(duì)于此次與遠(yuǎn)洋的合作，鄭志剛認(rèn)為可以結(jié)合及利用雙方豐富的資源及經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能更迅速及有效地把握發(fā)展機(jī)遇。

在地產(chǎn)融資迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)的當(dāng)下，市場(chǎng)信心正在逐漸修復(fù)，新世界發(fā)展的動(dòng)作也在加快。

關(guān)鍵詞： 新世界發(fā)展 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 中國(guó)人壽