觀點(diǎn)網(wǎng) 龍湖集團(tuán)之后,再有一筆民營房企“內(nèi)保外貸”落實(shí)。
12月12日午間,據(jù)資本市場消息,中國工商銀行擬為碧桂園提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù),貸款規(guī)模初定為3億美元,具體金額還有待最后落定。
(資料圖)
新聞出街,觀點(diǎn)新媒體當(dāng)事企業(yè)求證,但并未得到確切的回復(fù)。碧桂園集團(tuán)僅回應(yīng)稱,暫時(shí)無法確認(rèn)傳聞,“要等公告或正式回復(fù)”。
但這則消息亦并非空穴來風(fēng)。
早在11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,央行副行長潘功勝就曾表示,要通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資,“商業(yè)銀行境外分支行要加大對優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度,加快項(xiàng)目落地?!?/p>
11月24日“第一支箭”落地,碧桂園連同萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家房企與工行以“總對總”方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議時(shí),后者就提到將提供除6550億元授信以外其他層面的支持。
事實(shí)上在“總對總”合作模式下,銀行對特定企業(yè)的幫扶,在涉及最基礎(chǔ)的意向性融資額度同時(shí),借助于境外市場幫助房企融資是多元化服務(wù)的重要方向,也是多家銀企合作協(xié)議重要條款。
例如與美的置業(yè)“總對總”模式簽署協(xié)議時(shí),工行就特別直接點(diǎn)明將向這家優(yōu)質(zhì)民營房企在境外融資、內(nèi)保外貸等方面提供綜合授信支持。同時(shí),中信銀行、光大銀行等股份行在近期與房企簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議中也提到,將“內(nèi)保外貸”作為重要的業(yè)務(wù)合作方向。
到12月2日,亦有市場消息顯示,中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行在12月10日前向房企提供以國內(nèi)資產(chǎn)做擔(dān)保的離岸貸款。當(dāng)時(shí)有報(bào)道披露,國有四大行已分別挑選一家優(yōu)質(zhì)房企發(fā)放離岸貨款,龍湖、碧桂園、旭輝、美的置業(yè)等幾家企業(yè)最可能率先受益。
一周后,市場就收到來自龍湖集團(tuán)的好消息。
“碧桂園的‘內(nèi)保外貸’大概率將在近期實(shí)現(xiàn)。”有分析人士稱,作為頭部開發(fā)商之一,碧桂園不太可能落后。
“從目前來看,‘內(nèi)保外貸’的整體項(xiàng)目在頭部房企落地的可能性很大。”盤古智庫高級研究員江瀚也告訴觀點(diǎn)新媒體,他認(rèn)為目前這種業(yè)務(wù)還在開展初期,更多算是一種試點(diǎn),門檻或比較高,“導(dǎo)致只有頭部房企才有能力或足夠資質(zhì)獲得擔(dān)保?!?/p>
資料顯示,“內(nèi)保外貸”是指境內(nèi)銀行為境內(nèi)企業(yè)在境外注冊的附屬企業(yè)或參股投資企業(yè)提供擔(dān)保,由境外銀行給境外投資企業(yè)發(fā)放相應(yīng)貸款,簡單理解屬于一種跨境增信措施。
部分市場人士將此看作“第一支箭”政策的延續(xù),不過另有聲音認(rèn)為這意味著官方支持房地產(chǎn)行業(yè)的“第四支箭”已射出,意味著房企境外融資的重啟。
但無論如何,“‘內(nèi)保外貸’本身將會提供一定的增信,這是當(dāng)前整個(gè)市場最核心的關(guān)鍵?!毙判馁F過黃金,江瀚表示“內(nèi)保外貸”的出現(xiàn),將進(jìn)一步幫助頭部房企解決融資和債券的問題,有助于市場更好地發(fā)展。
盡管在“三支箭”利好下,碧桂園在境內(nèi)收獲頗多資金支持,包括自11月24日以來,碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,初步統(tǒng)計(jì)共獲得逾3000億元意向性綜合授信。
但該公司在境外市場融資渠道的境遇,卻很難與境內(nèi)的情況相比較??偨Y(jié)該公司今年內(nèi)在境外的融資動(dòng)作,門路較為單調(diào),幾乎都是圍繞上市平臺股權(quán)操作。
此次“內(nèi)保外貸”如能推動(dòng),將能夠緩解碧桂園在境外的資金壓力。
關(guān)鍵詞: 內(nèi)保外貸 戰(zhàn)略合作協(xié)議 綜合授信