觀點網(wǎng) 上周五，佛山住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，傳聞已久的限購取消終于“靴子落地”。

今年以來，佛山這個強二線城市已多次進行購房政策調(diào)整，此次進一步解開住房限購政策，對于樓市是否會有提振的作用，還有待時間的檢驗。

據(jù)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，鵬瑞三龍灣1號于12月8日獲批全新T2座預售證，主推建面約340平方米大平層，3梯2戶設計，共有95套房源，批準銷售面積3.34萬平方米。

(資料圖)

其中，T2的5301單位預測建筑面積1254.4平方米，備案總價高達1.5億元更是讓人矚目。

再創(chuàng)紀錄

佛山三龍灣項目從掛牌開始就已經(jīng)自帶“流量”，這宗是禪城繼嶺南天地項目后歷史總價第二高的地塊受到頗多關注。

2021年8月13日，禪城奇槎掛牌9.39萬平方米商住地，容積率6.0，最高計容建面56.32萬平方米，起始價高達51.78億元，起拍樓面價約9194元/平方米；其中，住宅限高200米，辦公樓則是220-250米。

據(jù)觀點新媒體了解，項目分A/B區(qū)開發(fā)，規(guī)定住宅戶數(shù)≤1084戶、酒店計容建面≥2萬平方米，商業(yè)計容建面不低于總建面的51%，并不得設置服務型公寓；住宅計容建筑面積上限約27.6萬平方米，剩下的28.7萬平方米商業(yè)建筑面積將建設酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等。

根據(jù)《地塊開發(fā)協(xié)議書》要求，競得人在66個月內(nèi)需引入不少于1家銀保監(jiān)會批準的保險公司的市級以上（含市級）分支機構(gòu)或區(qū)域性總部，或不少于1家銀保監(jiān)會批準的銀行市級以上（含市級）分支機構(gòu)或區(qū)域總部入駐，或不少于1家證監(jiān)會批準的證券公司分公司。

另外，競得人還需在12個月內(nèi)引入1家2018-2020年任一年度國內(nèi)上市醫(yī)療器械行業(yè)營收前十名企業(yè)設立區(qū)域性總部或市級以上（含市級）總部。

這些較為苛刻的出讓條件使得不少房地產(chǎn)開發(fā)商望而止步，但對于集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)等多元業(yè)務為一體的鵬瑞集團而言，這些要求似乎更像是一個推手。

掛牌時就有市場人士預測，三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目將由鵬瑞接手，因為鵬瑞創(chuàng)始人徐航創(chuàng)立的另一家企業(yè)是醫(yī)療器械龍頭邁瑞醫(yī)療。

同年9月15日，鵬瑞以底價51.78億元拿下這個三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目。在打造深圳灣1號后，鵬瑞計劃在佛山再創(chuàng)造一個標桿，從“順德1號”皓玥灣到三龍灣1號。

皓玥灣是該集團首次通過招拍掛在佛山公開拿地。

2019年5月，鵬瑞集團以限價24.35億元+2.46萬平方米無償配建競得位于順德大良蘇崗村超8.8萬平方米高端住宅項目，同場參與競拍的還有12家房企。

此前皓玥灣最高單價近9萬元/平方米創(chuàng)造佛山洋房備案單價紀錄，現(xiàn)在依舊是鵬瑞集團的三龍灣1號T2頂層復式5301單位折合備案單價超12萬元/平方米再次刷新。

豪宅試水

248米的超高雙子塔城市地標三龍灣1號項目，配置云端停機坪，刷新了佛山全城天際線。項目還規(guī)劃了10棟住宅和部分商墅產(chǎn)品，住宅呈現(xiàn)圍合式布局，小區(qū)中央規(guī)劃了13套商墅。

資料顯示，三龍灣1號規(guī)劃有約20萬平方米總部辦公，以及計劃引入歐洲首家奢華酒店朗廷酒店，總面積約2萬平方米。

另有消息稱，項目有意引進太古匯運營團隊，打造一個高端商業(yè)體。

該項目的物業(yè)公司為佛山君瑞物業(yè)管理有限公司，是與深圳灣1號一脈相承的物業(yè)公司，君瑞物業(yè)已梳理匯總成專屬的3R服務體系瑞心、瑞悅、瑞享。

三龍灣1號主要是建面約240-450平方米江幕寬景住宅，并配置少量建面約140-190平方米平層。此前推出的建筑面積約140-280平方米大平層，開盤銷售金額達22億元，隨后短短3個月攬金超40億元。

項目此次推出超90套342-343平方米大平層，樓面單價從4.29萬元/平方米到6.4萬平方米，將為鵬瑞在佛山總計銷售金額再添一筆重彩。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向觀點新媒體表示，三龍灣1號項目屬于高端樓盤，這在廣州和佛山都是具有一定的代表性。樓市復蘇首先是高端樓盤先行，因為其客戶對于信息獲取比較早以及比較多，再加上放開限購和政策利好，銷售會有一波上升。

黃韜還表示，高端物業(yè)成交只是占市場的少數(shù)，因為是屬于大面積和高端產(chǎn)品，更多的是展現(xiàn)目前房地產(chǎn)市場在回暖，但這并不能代表整個市場。

他指出，三龍灣1號項目對于廣州客人吸引力并不大，現(xiàn)在廣州買家很少投資三龍灣高端創(chuàng)新聚集區(qū)的房地產(chǎn)，更多可能是佛山當?shù)馗叨丝蛻糍徺I。

三龍灣1號T2座后預售證的次日，佛山禪城推出預售項目中交白蘭雅苑，批準銷售面積8856平方米，現(xiàn)售項目花曼沁園，批準銷售面積1.26萬平方米；南海區(qū)也有4個項目獲批，合計批準銷售面積7.84萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)披露，2022年6月，佛山新建商品房銷售面積處于一個高位，下半年以來，新建商品住房銷售面積維持在64-68萬平方米區(qū)間，波動并不大。其中，10月佛山新房網(wǎng)簽約5680套，套數(shù)環(huán)比微跌2.25%，同比卻下跌17.7%。

截至10月末，佛山去化周期為16.3個月。一般來言，去化周期在12至18個月則代表供過于求。目前，新房、二手房庫存居高不下，同時投資臨廣片區(qū)的廣州客漸漸離場后，佛山樓市去化壓力并不小。

最新數(shù)據(jù)顯示，佛山市上周新房住宅網(wǎng)簽13.99萬平方米，環(huán)比增量11%，成交均價21006元/平方米，環(huán)比微跌1%。

黃韜表示，最近成交數(shù)據(jù)有所上升，但并沒有上升得很快，是因為現(xiàn)在購買力是來自于基層，主要是剛需和改善型住房，他們還需要一段時間購買力才會有所提高。

關鍵詞： 萬平方米 銷售面積 鵬瑞集團