文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)

一個(gè)月之前，富力地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企。頻繁的政策利好之下，剛準(zhǔn)備“翻身”的富力或許沒(méi)有預(yù)料到會(huì)以這樣的方式再次受到市場(chǎng)關(guān)注。

12月12日晚間，市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)及總裁張力因涉嫌行賄在美國(guó)被指控。

(資料圖)

深夜，富力地產(chǎn)在官方微信發(fā)布聲明，雖未對(duì)事件進(jìn)行過(guò)多闡述，但在一定程度上證實(shí)了這一消息：張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

12月13日早間，富力地產(chǎn)再次公告稱(chēng)，其并無(wú)就保釋提供任何保證金、其于Z&LPropertiesInc.(由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有)并無(wú)權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

隨之而來(lái)的還有股價(jià)下跌，早間開(kāi)盤(pán)，富力地產(chǎn)低開(kāi)超13%。收盤(pán)價(jià)每股2.15港元，跌幅11.52%。

行賄指控始末

2015年8月，富力地產(chǎn)通過(guò)旗下FullPowerProperties公司，在位于加州硅谷的圣菏西市中心收購(gòu)一處高端公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目555Fulton，項(xiàng)目占地面積將近2英畝，已獲圣菏西市政府批準(zhǔn)，建造兩棟高層公寓大樓共643間房屋。

該項(xiàng)目還涉及富力地產(chǎn)旗下子公司Z&LPropertiesInc，該公司官網(wǎng)顯示擁有12個(gè)項(xiàng)目，超3400個(gè)單元，超20億美元項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

2020年1月21日，美國(guó)舊金山公告事業(yè)部主管穆罕默德·努如因腐敗案遭逮捕，此案牽扯出了第三方——富力地產(chǎn)，富力因該公寓項(xiàng)目行賄努如，針對(duì)努如的起訴書(shū)稱(chēng)，努如在2018年應(yīng)邀去中國(guó)旅行，全程享受五星級(jí)酒店，費(fèi)用由富力地產(chǎn)全包，并接受了一瓶?jī)r(jià)值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上報(bào)。

此后，努如承認(rèn)自己在中國(guó)與富力有關(guān)人士見(jiàn)面，并接受禮物，幫助富力在加州快速拿到了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許可，并為其解決了其他一系列麻煩。今年8月，努如獲刑7年，并被處以3.5萬(wàn)美金的罰款。

有法律人士分析稱(chēng)，張力案如果真的涉及美英跨國(guó)司法合作，說(shuō)明案情或許并不簡(jiǎn)單。若罪名成立，張力或面臨最高15年的監(jiān)禁和高額罰金。

11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序。12月12日，張力以1500萬(wàn)英鎊保釋?zhuān)⑾蛎婪骄鸵商岢霎愖h，以避免被引渡至美國(guó)。有媒體報(bào)道稱(chēng)，1500萬(wàn)英鎊的保釋金創(chuàng)下了英國(guó)歷史記錄。

目前，張力將被關(guān)在倫敦一座公寓43樓，由前軍事人員每12小時(shí)輪班站崗，并布置了監(jiān)控?cái)z像頭。

影響幾何？

作為較早暴雷的房企之一，富力在債務(wù)展期上相對(duì)比較順利。

今年7月，富力地產(chǎn)將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期、合計(jì)金額49.43億美元的美元票據(jù)，合并置換為三筆票利均為6.5%（或首18個(gè)月7.5%PIK票息率）的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，即整體展期3-4年，成為亞洲最大的同意征求交易之一。

為此，富力還以旗下倫敦ONE項(xiàng)目和馬來(lái)西亞富力公主灣兩項(xiàng)海外資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為增信，以及同時(shí)推出的債券重組支持協(xié)議以做備用。

11月10日，富力135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，涉及8筆公司債券，加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長(zhǎng)至3年以上，成為首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，展期債務(wù)合計(jì)約人民幣466億元。

能較快展期成功，與富力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)脫不開(kāi)關(guān)系。截至2021年底，富力地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備總可售面積約5000萬(wàn)平方米。在2022年共有超200個(gè)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售，可售資源約為2200億元，同時(shí)擁有大量投資物業(yè)及酒店組合，并在全國(guó)多地、尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)，有較多城市更新項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。

但富力的危機(jī)猶在，銷(xiāo)售下滑且業(yè)績(jī)出現(xiàn)大額虧損。今年上半年，富力地產(chǎn)錄得凈虧損68.99億元，物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額為151.49億元，同比減少58%。1-10月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入約352.2億元，只完成不到去年30%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

債務(wù)方面，其有息債務(wù)余額為1262.45億元，除469.30億元公司信用類(lèi)債券外，還有銀行貸款余額579.77億元、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款123.93億元、其他有息債務(wù)余額89.45億元。

在尋求債務(wù)展期的同時(shí)，富力自去年下半年開(kāi)始多次變賣(mài)資產(chǎn)以補(bǔ)充流動(dòng)性，包括出售位于倫敦的兩處地產(chǎn)項(xiàng)目，出售廣州富力國(guó)際空港綜合物流園予黑石集團(tuán)，將富力物業(yè)以100億元的代價(jià)賣(mài)給碧桂園，以5.5億元出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店。

仍處在危機(jī)下的富力，創(chuàng)始人之一張力涉行賄指控，對(duì)其危機(jī)化解的影響有仍待時(shí)間的驗(yàn)證。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 公司債券